Erzsébetváros, 1994 (2. évfolyam, 1-17. szám)
1994-06-27 / 9. szám
RENDELET 15/1994. (VI.13.)sz. rendelet a Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzatának tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának átmeneti szabályozásáról Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzatának Képviselő-testületé (a továbbiakban: Kt) a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban lakástörvény, vagy röviden Ltv.), továbbá a helyt ön- kormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény (a továbbiakban Ötv) a 16.§. (1) bekezdésben, valamint a 79.b./ pontjában kapott felhatalmazás alapján a tulajdonában álló nem lakás célú helyiségek (továbbiakban helyiségek) bérbeadásának feltételeiről a következő rendeletet alkotja. I. rész * Általános Rendelkezések A rendelet hatálya l.§. (1) A rendelet hatálya a Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzat tulajdonában álló helyiségekre terjed ki, tekintet nélkül arra, hogy azok hol találhatók. (2) Az önkormányzat költségvetési szervének épületében lévő, valamint a házkezeléssel megbízott ERIK Vállalatnak (a továbbiak: kezelőnek) a feladatai ellátásához biztosított - a rendelet hatálybalépésekor a költségvetési szerv, illetve a kezelő rendelkezése alatt álló helyiségeknek esetében a bérbeadói hozzájárulás feltételeit a költségvetési szerv, illetve kezelő önállóan határozza meg. (3) A vagyonátadó bizottság hatáskörével vagy tulajdoni igény alapján indult bírósági eljárással érintett helyiségek bérbeadására, az említett eljárásokban hozott Jogerős és végrehajtható határozat meghozataláig e rendeletet kell alkalmazni, ha a bérbeadó a rendelet hatálybalépésekor az Önkormányzat költségvetési szerve vagy a kezelő. (4) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben az 1993. évi LXXVIII. tv. és a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az Irányadók. A bérbeadói jogokat gyakorló és a bérbeadói kötelezettségeket teljesítő szervek 2..§ (1) A képviselő-testület a rendeletben foglaltak szerint a helyiségek bérbeadói jogainak gyakorlásával és a bérbeadói kötelezettségek teljesítésével megbízza: a. ) A Kt. Gazdasági Bizottságát b. ) A Tulajdonosi Felügyeleti Bizottságot c. ) A polgármestert d. ) Külön felhatalmazás alapján az ERIK Vállalatot (2) Ha a rendelet másként nem rendelkezik a bérbeadói Jogok és kötelezettségek a polgármestert illetik, illetve terhelik. A polgár- mester feladatkörét a Polgármesteri Hivatal közreműködésével látja el. Megállapodás a helyiségbérleti díjban 5..§ (1) A bérleti szerződésnek tartalmazni kell azt a kitételt, hogy a szerződés fennállása alatt a bérleti díj minimálisan a KSH által kimutatott Inflációs rátával növekszik minden év Január 1. időponttól. A bérleti díjak mértékét első ízben a Kt. határozza meg a rendelet mellékletében. A továbbiakban a bérleti díjtáblázat felülvizsgálatát a Gazdasági Bizottság végzi el minden év december 31-ig. (2) A Tulajdonosi Felügyeleti Bizottság a szerződés megkötésekor egyedi elbírálás alapján, a bérlő kérelmére a fizetési könnyítést (halasztást, részletfizetést) engedélyezhet, a bérleti díj vonatkozásában. Jogcímnélküli helyiséghasználat 6.§. (1) A helyiség Jogcímnélküll használójától a kezelő, a helyiséget 3 hónap eltelte után visszaveheti. (2) Az (1) bekezdésben foglalt rendelkezéseket kell abban az esetben Is alkalmazni, ha a bérlő a bérleti díját 3 hónapig nem fizeti meg, Illetve a 7.§. (1) bekezdésében foglalt kötelezettségeinek felszólítás ellenére, az abban foglalt határidőig nem tesz eleget. (3) Az (1) és (2) bekezdésben foglalt feltételeket a szerződésben rögzíteni kell. A bérlő kötelezettségei 7.§. (1) A bérlő köteles gondoskodni a. ) a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról, Illetőleg cseréjéről. b. ) A helyiséghez tartozó üzlethomlokzat (portál), kirakat, reklámfelület, vitrin, kirakatszekrény, védő- (elő-) tető, er- nyős szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásáról. c. ) A helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításról, pótlásról, Illetőleg cseréről. d. ) Az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, Illetőleg tart üzemben. e. ) Az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról és megvilágításáról, a bérlő tevékenységével összefüggő nem háztartási szemét elszállításáról. f. ) A helyiség víz, gáz, villany és egyéb fogyasztásmérőiről, a megállapított közműköltségeknek a meghatározott határidőig történő kiegyenlítéséről. (2) Az (1) bekezdésben felsoroltakon kívüli bérlői kötelezettségekre a bérleti szerződésben foglaltak az irányadók. II. rész A helyiségek bérbeadása 3. §. Az önkormányzat azon helyiségei tekintetében, amelyeknek nincs bérlője (Jogszerű használója) nem köthető bérleti szerződés, kivéve a közcélú bérbeadás esetén a Gazdasági Bizottság döntésével, a szakirányú bizottság egyetértésével. A bérbeadás időtartama 4. §. (1) A bérleti jog átruházása esetén az új szerződésben a bérbeadás időtartamára vonatkozó feltétel megegyezik az átadó szerződésben foglalt hasonló feltétellel. Megállapodás a bérbeadói és a bérlői kötelezettségek teljesítésében 8.§. (1) Az e rendelet hatálybalépésekor fennálló szerződések tekintetében kezelő az épülettel és a helyiséggel kapcsolatos kötelezettségeit és jogait a szerződés megkötésekor hatályban volt jogszabályok szerint köteles teljesíteni, illetőleg gyakorolni. Ebben a vonatkozásban a bérlővel más megállapodást nem köthet. (2) A rendelet hatálybalépése után kötött szerződések esetén a kezelő felhatalmazást kap a megállapodás tartalmának meghatározására azokban az esetekben, ahol azt jogszabály a bérbeadó és a bérlő számára az épület és a helyiség fenntartására vonatkozóan lehetővé teszi. (3) A helyiségbérletre vonatkozó szerződést megkötni és módosítani- kivéve azokat az eseteket, amikor a bérleti szerződés tartalmá8 ERZSEBETVAROS 1994/9. szám
