Új Szó, 2005. október (58. évfolyam, 227-252. szám)

2005-10-19 / 242. szám, szerda

vín Pénzvilág ÚJ SZÓ 2005. OKTÓBER 19. A három hazai lakás-takarékpénztár eddig több mint 150 milliárd koronával finanszírozta a polgárok otthonteremtését és a lakhelyeik korszerűsítését Még mindig a legkedvezőbb hitelkamattal várnak Jövőre jelentős változások várhatók a lakás-takarék­pénztárak eddigi működé­sében. A legfontosabb fej­lemény, hogy az állami prémium 2500 koronáról 2000-re mérséklődik. Idén azonban még nem csap­pant meg e takarékossági forma vonzereje. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Szlovákiában napjainkban há­rom lakás-takarékpénztár műkö­dik, ezek közül az Első Lakás-taka­rékpénztár (PSS) régiónk veterán­jának számít a maga 13 évével. Korábban a lakás-takarékpénztá­rak voltak szinte az egyetlenek, amelyek reális segítséget nyújtot­tak a házat, lakást vásárolni szán­dékozóknak, napjainkban ezt a szerepet már a jelzáloghitel-nyúj­tás vette át. Azonban az ottho­nunkban szükséges kisebb átalakí­tások, komfortnövelő átépítések területén még mindig fontosak. A lakás-takarékpénztárak fő vonze­reje a viszonylag alacsony hitelka­matokban (2,9 százaléknál kezdő­dik) rejlik, amelyek alulmúlják a jelzáloghitelek kamatainak szint­jét is. Ráadásul míg a jelzáloghite­lek állami támogatása megszűnt, addig ebben a kategóriában meg­maradt az állami injekció. Igaz, a mértéke folyamatosan csökken: kezdetben a felső határa 6000 ko­rona volt, majd 4500, 2004-ben 2500 koronára süllyedt, s most a kormány legutóbbi döntése nyo­mán úgy tűnik, 2006-tól csak 2000 korona lesz. Ráadásul a ma­ximális prémiumra igényt tartók­nak már nem elég 17 242 koronát elhelyezniük valamelyik lakás-ta­karékpénztárban, hanem ennek- a kétszeresét. Egyébként az a leg­szerencsésebb megoldás, ha a la­kás-takarékpénztár és a jelzálog- hitel lehetőségeit ötvözzük. Ugyanis a jelzáloghiteihez döntő­en szükséges egy ingatlannal ke­zeskedni, ám az előbbi konstrukci­óhoz, legalábbis egy bizonyos szintig, nem kell ilyen jellegű ga­rancia. Nem érdektelen, hogy a la­kás-takarékpénztárakban elhelye­zett összeg ugyanolyan védelem alá esik, mint ha bankban lenne. Amióta az Európai Unió tagja va­gyunk, a betéteket 20 ezer euró, azaz mintegy 800 ezer korona ösz- szegig védik. Ha az imént felsorolt tényezőket összeadjuk, akkor máris érthetővé válik e takarékossági forma vonze­reje. A három hazai lakás-takarék­pénztár 2005 első felében együtte­sen közel 8 milliárd koronával já­rult hozzá a lakásállomány bővíté­séhez és korszerűsítéséhez. Az ösz- szeg javát a folyamatosan piacve­zető PSS nyújtotta (6 milliárd ko­rona), majd a Wüstenrot követke­zik 1,4 milUárddal és a sort a ČSOB , záija közel 600 millió koronával. A vizsgált időszakban a PSS 92 560 új szerződést kötött az ügyfelekkel, akik között egyre több a jogi sze­mély. Az év első felében a Wüs- tenrot 17 500, a ČSOB pedig 9500 szerződést kötött. Az Első Lakás­takarékpénztár (PSS) napjaink­ban hat különböző pénzügyi ter­méket kínál: Standard, Junior Extra, Gyors, Lassú, Standard Hi­tel és Gyors Hitel, az építési hitel legalacsonyabb kamata 2,9 száza­lék. A ČSOB 5 produktumot nyújt, melyekből a szerint érdemes vá­Lakás-takarékpénztár 2005 Összesen Első Lakás-takarékpénztár (PSS) 9,0 116,0 ČSOB Lakás-takarékpénztár 0,8 4,2 Wüstenrot Lakás-takarékpénztár 1,9 35,4 Az adatok milliárd koronában értendők, a 2005-re vonatkozó szám­oszlop az augusztus végi adatot tükrözi (Forrás: HN) lasztani, hogy mire van szüksé­günk: gyors hitelre vagy inkább jobb megtakarítási formára. Az előnyösebb hitelt a Benefit, a Kredit és a Komfort termék ga­rantálja, a magasabb kamatot pe­dig a Profit és a 18 éven aluliak­nak szánt Profit Kľúčik nyújtja. Végezetül a Wüstenrot termék­családja: Flexibil, Rekofond, Op­timal és Krôčik, (shz, hn) Mi finanszírozható lakás-takarékpénztárból? ♦ ingatlanvásárlás ♦ csatornázás ♦ kazánház - fűtés ♦ víz- és gázvezetékek ♦ építési munkálatok ♦ tetőfedés ♦ bádogosmunkák ♦ beépített bútor, konyhai ♦ az építés előkészítése felszerelés ♦ üvegezés ♦ bádogosmunkák ♦ lakás-átalakítás ♦ csempézés AZ AKTUÁLIS KÖZTESHITELEK ÁTTEKINTÉSE Lakás-takarékpénztár Célösszeg Éves kamat (%) Minimális kezdőösszeg Első Lakás-takarékpénztár Közteshitel 50%-os megtakarítással 100 000-5 millió 4,99, 5,19, 6,49 A célösszeg 50%-a Választható közteshitel 100 000-5 millió 4,99, 5,49, 6,49 A célösszeg 10, 20, 30,40 százaléka Wüstenrot % Akurát 15 000-100 000 7,99, 9,8 Kezdőösszeg nélkül Akurát plus 15 000-400 000 6,99, 8,00 Kezdőösszeg nélkül Akurát ten 100 000-5 millió 4,59, 5,99 Kezdőösszeg nélkül Akurát na nový 500 000-5 millió 4,59,5,99 Kezdőösszeg nélkül Flexibil 10 000-5 millió 7,5,8,0 Kezdőösszeg nélkül Akurát MAXI (Istrobankával) 333 000-3 millió 5,59 Kezdőösszeg nélkül ČSOB Szuperhitel 50 000-2 millió 5,29-9,7 Kezdőösszeg nélkül Közteshitel 50%-os megtakarítással 50 000-2 millió 6,9/7,95 A célösszeg 50%-a Közteshitel 40%-os megtakarítással 50 000-2 millió 7,95 A célösszeg 40%-a Komfort 50 000-2 millió 5,99 Kezdőösszeg nélkül Gyorshitel 100 000-2 millió 7,9 A célösszeg 20%-a Az adatok a szeptemberi helyzetet tükrözik (Forrás: lakás-takarékpénztárak, HN) Alacsonyabb kamatlábak hitelekre es közteshitelekre az Első Lakás-takarékpénztárnál Az Első Lakás-takarékpénztárnál (PSS) 2005 májusában lép­tek érvénybe az új hitelfeltételek. Ezek közé az újdonságok közé tartozik, hogy csökkenték a kamatlábakat, továbbá egy­szerűsítették a hitelek és közteshitelek biztosításának mód­ját Ezzel a PSS igazgatótanácsa azoknak szeretett volna ked­vükben járni, akik lakáshitellel vagy közteshitellel szeretnék megoldani a lakásgondjaikat legyen az a már meglevő ott­hon felújítása vagy új lakás, illetve családi ház vásárlása. Előnyösebb lakáshitelek Ügyfeleink, akik szeretnék igénybe venni a lakáshitelt biztosan örül­nek majd újdonságunknak, a csupán évi 2,9 százalékos lakáshitel-ka­matnak. Ennek feltétele a standard vagy gyors takarékossági módozat. Ezek a havi megtakarítás, illetve a törlesztőrészletek nagyságában és a futamidőban különböznek egymástól. A betétekhez, természetesen, ezeknél az új takarékossági módozatoknál is jár az állami prémium -az idén ez 14,5%, de legfeljebb 2500 Sk, és a betétek után 0,1 száza­lékos kamat jár. Az új terméket az új ügyfeleinknek készítettük, de azok is igénybe vehetik, akiknek a szerződése más takarékossági mó­dozatra szól. Alapvető változás, hogy az ügyfél, ha a célösszeg és a meg­takarított pénz különbsége kisebb műit 800 000 Sk, kezes, hitelképes­ség vizsgálata és jelzálog nélkül is kaphat lakáshitelt. A 2,9 százalékos kamatú lakáshitelt a lakástulajdonos társaságok, la­kásszövetkezetek és jogi személyek is igénybe vehetik. Az klasszikus és új takarékossági formák betét- és hitelkamatai nem változnak, azaz a betétek után évi 3, illetve 2 százalékos kamatot fize­tünk, amelyhez évi 4,7, illetve 6 százalékos kamat kötőifik. A közteshitelek változásai A választható közteshitel előnye Az Első Lakás-takarékpénztárnál a választható közteshitel legnagyobb előnye, hogy az ügyfél eldöntheti, mekkora kezdőbetéttel indul, amelynek legalább a célösszeg 10 százalékával kell megegyeznie. A ta­karékoskodó 100 ezertől 5 millió koronáig választhat célösszeget. Egy finanszírozott épületre maximum 10 millió koronát lehet felhasz­nálni. Az évi kamatláb nagysága a biztosíték formájától függ. Ha a célösszeg és a megtakarítás közti különbség kisebb, mint 100 000 Sk, biztosítékként elegendő bizonyítani az ügyfél hitelképességét. Ha a megtakarított összeg és a célösszeg közti különbség 100 000-től 500 000 koronáig terjed, a fizetőképességet kezessel lehet biztosíta­ni. Ha ez az összeg nagyobb, mint 500 000 Sk, a közteshitel ingatlan­ra kötött zálogjoggal biztosítható. Ha kezessel biztosítják a közteshitelt, az évi kamatláb 6,49%, a jelzá­loggal biztosított közteshitel kamatlába évi 5,49%. Ha az ügyfél elérte a 20-as vagy ennél nagyobb értékelési számot, a választható közteshi­tel kamatlába csak évi 4,99% lesz. Közteshitel a célösszeg 50 százalékáv al egyenlő megtakarítás esetén Ha az ügyfél megtakarította a célösszeg 50 százalékát, de még nem igényelhet lakáshitelt, lakásgondjai finanszírozására közteshitelt kérhet. A célösszeg 50 százalékával egyenlő megtakarítás esetén a közteshi­telnek az is előnye, hogy alacsonyabb a kamatlába. Ha kezessel bizto­sítják a közteshitelt, az évi kamatláb 6,49%, ha jelzáloggal, akkor évi 5,19% lesz. Ha az ügyfél elérte a 20-as vagy ennél nagyobb értékelési számot, a közteshitel kamatlába évi 4,99% lesz. Jobb feltételek jogi szentélyek számára is A PSS csökkentette a célösszeg 50, 40, 30, 20 és 10 százalékával megegyező megtakarítások esetén felvehető közteshitel kamatlábát jogi személyek számára is. Ha a közteshitel 400 000-től 999 000 koronáig terjed, és a Szlovák Fejlesztési és Kezesbank (SZRB) bankgaranciát vállal, illetve ha fu­tamidős számla szolgál biztosítékul, a kamatláb évi 6%, egyetemle­ges felelősség vagy jelzálog esetén pedig évi 6,49%. Ha a közteshitel 1 000 000-tól 1499 000 koronáig terjed, és a SZRB vállal bankgaranciát vagy futamidős számla a biztosíték, a kamatláb évi 5,49%, vagy évi 5,99% egyetemleges felelősség vagy jelzálog ese­tén. Ha a célösszeg és a megtakarítás közti különbség nagyobb, műit 2,5 millió Sk, és futamidős számla vagy a SZRB bankgaranciája szol­gál biztosítékul, kamatláb évi 4,79%, és egyetemleges felelősség va­gy jelzálog esetén pedig évi 4,99%. BP-5-14595 A magas gáz- és villanyszámla miatt egyre indokoltabb hőszigetelés ideális finanszírozási formája a lakás-takarékpénztári hitel (TASR-felvétel) PÉNZVILÁG A mellékletet a reklámosztály szerkeszti. Reklámmenedzser: Ing. František Farenzena, tel.: 0903/252 204, felelős szerkesztő: Sidó H. Zoltán. Levélcím: Pénzvilág, Petit Press Rt., Námestie SNP 30, 814 64 Bratislava, tel.: 02/592 33 425

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom