Új Szó, 2005. október (58. évfolyam, 227-252. szám)
2005-10-19 / 242. szám, szerda
ÚJ SZÓ 2005. OKTÓBER 19. PÉNZVILÁG VII Az elmúlt negyven évben épült lakótelepek nagy része alapos és pénzigényes felújításra szorul Bankhitellel könnyebb a tatarozás Nem túl biztató kilátások. Már a 20-30 éves panellakások is felújításra szorulnak. (Ján Krošlák felvétele) Az ügyfelet bosszanthatja, ha szinte évente változtatják a lakástakarékosságfeltételeit. (Miroslava Cibulková felvétele) Stabil környezet kell a lakás-takarékpénztáraknak Mind változatosabb kínálat Ha nem kezdünk el komolyan foglalkozni panelházaink felújításával, akkor a nem túl távoli jövőben hatalmas gondokkal kell szembenéznünk. Az elkövetkező években csaknem 400 milliárd koronára lenne szükségünk ahhoz, hogy a lakások lakhatók maradjanak. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az elmúlt negyven évben épült lakótelepek egyre áldatlanabb helyzetben vannak, már a laikus szemlélő számára is egyértelmű, hogy a panelházak többsége több százezer koronás felújításra szorul. Ha nem kezdünk el komolyan foglalkozni panelházaink felújításával, az elkövetkező évtizedekben hatalmas gondokkal kell szembenéznünk. Manapság ugyan egyre több lakástulajdonos kezd rájönni, hogy megfelelő befektetések nélkül hamarosan akár fedél nélkül is maradhat, többségünk azonban azzal nyugtatja magát, hogy ez csak az elkövetkező generációk gondja lesz. Optimizmusunkat igazolni látszik a tény, hogy az ország 1,7 milliónyi lakásának - amelynek a fele családi házakban a másik fele lakóházakban található - nagy részét a második világháború után építették. Legalább 400 milliárd korona kellene A lakóházak esetében ez az arány eléri a 96 százalékot, háromnegyedük, mintegy 600 ezer, panelból készült. Nem épültek régen, a felszereltségük sem elhanyagolható, hiszen a lakások 95 százalékában van központi fűtés, meleg víz, fürdőszoba és illemhely. Hajlamosak vagyunk azonban megfeledkezni arról, hogy a lakások jelentős része a szocializmus tömeg- termelésének a szüleménye, a minőség így nem egyszer akár katasztrofálisnak is nevezhető. Nem csoda, ha az építésügyi tárca szerint az elkövetkező években csaknem 400 milliárd koronára lenne szükségünk ahhoz, hogy a lakások lakhatók maradjanak. Teljes felújításra szorul ugyanis az összes olyan lakás - vagyis több mint 600 ezer - amelyet 1983 előtt építettek. Rendszeres javításokra lesz szükség azonban a további lakásoknál is. Minél újabb egy lakás, természetesen annál kevesebb pénzt kell fordítanunk a felújításukra, de még a 10 évnél újabb lakások is, amelyekből 13 ezer van, mintegy 29 millió koronás felújításra szorulnának. Leginkább a 20-30 éves lakások pénzigényesek A legnagyobb pénzösszeget a 20-30 év közötti lakások emészthetik fel, amelyekből a legtöbb van. A szocialista tömegtermelés hőskorában, a 70-es évek végén és a 80-as évek első éveiben 310 ezer lakás épült, amelyeknek a felújítására 187,5 milliárd koronára lesz szükség. Mindez azt jelenti, hogy a lakásfelújításra minden egyes lakónak, a csecsemőktől a nyugdíjasokig, több, mint 70 ezer koronával kellene hozzájárulnia. Egy négytagú család esetében ez csaknem eléri a 300 ezer koronát. Az építésügyi tárca elemzése szerint is irreális elvárás lenne ezt a pénzösszeget akár csak tíz éven belül is előteremteni. Megjegyzi azonban, hogy a helyzet napól- napra javul, ami nem csak az állami támogatásoknak, hanem az egyre hozzáférhetőbb banki forrásoknak és természetesen a lakók egyre nagyobb felelősségérzetének köszönhető. A panelházakban lakók nagy része az elmúlt években egyre többet áldozott a saját lakásának a felújítására, ám a ház közös helyiségei és a lakóház külsejét továbbra is elhanyagolják. Közben megfeledkeznek arról, hogy a bankok már erre is felkészültek, és ma már nem jelent problémát megtalálni a számukra legoptimálisabb megoldást. A lakótársulások és a lakásszövetkezetek esetében a bankok által követelt feltételek ugyanolyanok, mint a magánszemélyek esetében. Pénzintézeteink esetükben is megkövetelik, hogy bebizonyítsák, a jövőben képesek lesznek téríteni a hitelt. A bankok felkészültek az igénylőkre A bankok kínálata nem egy esetben jelentős különbségeket mutat, ezért még mielőtt benyúj- tatnánk a hitelkérvényünket, érdemes szétnézni a bankpiacon. A Szlovák Takarékpénztár a lakóközösségeknek és lakásszövetkezeteknek nyújt hitelt a házak felújítására. A kölcsön alsó határa 500 ezer korona, legfeljebb pedig 25 millió koronát kölcsönözhetnek erre a célra. Hogy hozzájussunk a hitelhez, a banknak be kell számolnunk az elmúlt egy év gazdálkodásáról, és a lakók fizetési lehetőségeiről. Hasonló hitelt kínál a Dexia banka is, míg a Tatra bankánál minimum 3 millió koronát vehetünk fel, míg a felső határt a bank nem szabja meg. Hogy mindezért milyen kamatot fizetünk, az nagyban függ a hitel nagyságától és a futamidőtől, többnyire azonban 5,5 százalékos éves kamatra számíthatunk. Az Unibanka által kínált jelzáloghitel 100 ezer és 10 millió korona között mozoghat, 1 és 10 év közötti futamidővel. A lakóknak eközben nem kell letétbe helyezniük a lakásukat vagy a közös helyiségeket. A lakásközösségek számára nyújtott hitelt az OTP Bank kétféleképpen dolgozhatja fel. Vagy mint egy speciálisan a lakóközösségek számára nyújtott kereskedelmi hitelt, vagy pedig mint fogyasztói, esetleg jelzáloghiteit. Ez utóbbiak esetében a lakók legalább kétharmados többségének kell kérnie a hitelfelvételt. Az Istrobanka külön csomagot kínál Felújítás néven, amit épp a lakóközösségek számára dolgoztak ki. A hitelből felújíthatjuk a közös helyiségeket, saját kazánházat építhetünk vagy megcsináltathatjuk a hőszigetelést a házunkon. Hasonló terméket nyújt Felújítás Plus néven az Istrobanka a Baumit céggel együtt, ahol a futamidő 15 éves, és az öt évre lekötött kamat 5,5 százalékos. A minimálisan felvehető hitel 200 ezer korona, miközben a felső határt nem szabták meg. A HVB Bank a HVB Dobrá správa (Jó hír) csomagjában minimum 250 ezer koronás hitelt kínál, miközben a felső határt ő sem szabja meg. Ha úgy gondoljuk, akkor akár a kiadások 100 százalékára vehetünk fel kölcsönt, amelynek az átlagos éves kamatja 4 százalék körül mozog, (mi) ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A lakás-takarékpénztárak továbbijó működéséhez elengedhe- teden feltétel a stabil és kiszámítható környezet - vélekedett Dušan Paulík, a ČSOB Lakás-takarékpénztár vezérigazgatója. Tavaly végre törvény rögzítette az állami prémium kiszámításának módját, ami politikamentessé tette a prémium meghatározásának módját, ám a pénzügyminisztérium idén máris felrúgta az egyezséget és 2006-ban további 500 koronával csökkenti a most 2500 koronás állami segítség nagyságát. A lakás-takarékpénztárak fejlődésére minden esély megvan Szlovákiában, nálunk ugyanis az 1000 főre jutó lakások száma terén komoly deficit mutatkozik, miközben a családok szerkezete is megváltozik, a családtagok száma csökken, végezetül a gazdaság megköveteli a társadalom mobilitását, ami fejlett lakáspiac nélkül elképzelheteden - közölte Miloš Blanárik, az Első Lakás-takarékpénztár (PSS) sajtóosztályának vezetője. Blanárik a PSS súlyát konkrét számmal is alátámasztotta: tavaly a társaság közel 15 milliárd koronával járult hozzá a hazai lakáspiac bővítéséhez, korszerűsítéséhez, miközben a jelzálog- hitelt nyújtó bankok együttesen is csak 14,3 milliárd korona értékben folyósítottak lakáshitelt. A PSS sikere többek között abban rejlik, hogy az általa nyújtott lakáshitel kamata már 2,9 százaléknál kezdődik, és 800 ezer koronáig nem kell ingaüannal kezeskedni a hitelért. Vajon a pénzpiac folyamatosan változó világában Szlovákia három lakás-takarékpénztára az utóbbi időszakban milyen újdonságokkal rukkolt elő? Az Első Lakás-takarékpénztár (PSS) egyik legerősebb fegyvere az ideális esetben 2,9 százalékos kamatnál rajtoló építési hitel, amelyet ilyen jutányosán a természetes személyek mellett lakásközösségek, lakásszövetkezetek és egyéb jogi szervezetek is megkaphatnak. A kliensek pénzét évi 2 vagy 3 százalékon kamatoztatják. A célösszeg és a megtakarított összeg közötti, 100 és 500 ezer korona között mozgó különbséget közteshitellel is át lehet hidalni, ebben az esetben elég egy kezes. 500 ezer korona felett ingatlannal kell garantálni a törlesztést. Ha kezest alkalmazunk, akkor az éves hitelkamat 6,49 százalék, ha letétbe helyezett ingatlant, akkor 5,19 százalék. A ČSOB az év elején vezette be a piacra a Komfort termékét, ami főleg azokon próbál segíteni, akiknek kevés a készpénzük és szinte azonnal hitelre szorulnak. A Komfort két fokozatban áll az ügyfelek rendelkezésére, az egyik minimális törlesztési ideje 4 év, a másiké pedig 8 év. A lakáshitel kamata 3,9 százaléknál kezdődik. A Wüstenrot Lakás-takarékpénztár a kisgyermekes családokat célozta meg a Krôčik csomaggal, amely a standard kedvezmények mellett a gyermek számára balesetbiztosítást is nyújt 100 ezer koronáig, továbbá a kiskorú törvényes képviselője számára élet- biztosítást is jelent. A gyermek pénzügyi helyzete így 18 éves koráig biztosított. Emellett kombinált pénzügyi konstrukciókat is tud ajánlani a kínálatából: az Optimal nem célirányos fogyasztói hitel, amely a lakás-takarékosság előnyeivel is rendelkezik, végezetül az AkurátMaxi olyan közteshitel, amely ötvözhető jelzáloghitellel, miközben valamennyi szükséges igazolást, dokumentumot csak egyszer kell felmutatni, (sbr, só) Amikor még csak épül a ház, senki sem gondol a tatarozás terhére (Miroslava Cibulková felvétele) KLIENTOV'^ Ak používate kartu CCS BONUS, tak to určite viete. Kartou CCS BONUS je možné nakúpiť akýkoľvek tovar a služby na čerpacích staniciach označených logom CCS. Môže byť vystavená na čiastku 1 000 až 99 000 Sk. Táto karta je tiež chránená PIN kódom. BP-5-10603
