Új Szó, 2003. november (56. évfolyam, 252-274. szám)
2003-11-24 / 269. szám, hétfő
21 ÚJ SZÓ 2003. NOVEMBER 24. TÉMA: KÁRPÓTLÁSI TÖRVÉNY ÉS A FÖLDÁRAK Mezőgazdasági földből 150 hektárt, erdőkből 250 hektárt igényelhetünk vissza A hazai termőföldek többsége a nyugat-európai gazdák tulajdonába kerülhet Újabb esély az államtól (Ján Krošlák felvétele) Pozsony. A volt földtulajdonosok nemrég újabb esélyt kaptak arra, hogy visszaszerezhessék földjeiket. Parlamenti képviselőink ugyanis nemrég jóváhagyták az új földtörvényt. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Jövő januártól ennek köszönhetően még egy évünk lesz arra, hogy visszaigényeljük a mezőgazdasági földjeinket és az erdőket. Mindezt azok tehetik meg, akiknek 1992 végéig, az akkor még csehszlovák szövetségi törvény szerint nem sikerült visszaigényelniük a tulajdonukat. A földet a volt tulajdonosok és az örökösök is visszakérhetik, ha azt a kommunista rendszerben kobozták el tőlük, vagyis az 1948 február 25-től 1990 január elsejéig tartó időszakban. Az igénylőnek állandó szlovákiai lakhellyel rendelkező, szlovák állampolgárnak kell lennie. Természetesen olyan hiteles dokumentumokkal is kell rendelkeznünk, ami minden kétséget kizáróan bebizonyítja, hogy a föld korábban a tulajdonunkban volt. Ha nincs ilyenünk, még mindig utánanézhetünk az erre szakosodott archívumokban, tulajdonlapokban. Kérvényeinkkel ahhoz a körzeti földhivatalhoz fordulhatunk majd, amelynek az illetékességében a földjeink vannak. A hivatal dönti el, hogy igényünk megalapozott-e. Negatív elbírálás esetén azonban még semmi sincs veszve. Az elutasított kérvényezők ugyanis bírósághoz fordulhatnak az igényük felülbírálásának ügyében. Szlovákiában jelenleg 2,4 millió hektárnyi mezőgazdasági földterület található, amiből 578 535 hektár esetében nem tudják felderíteni a jogos tulajdonost. A törvény szerint az azonosítatlan tulajdonú földeknek olyanok számítanak, amelyeknél ugyan ismert a tulajdonos, de nem ismerik a tulaj lekhelyét. Mekkora földterületet is igényelhetünk vissza? Az állam ezt is megszabta. A mezőgazdasági földterület esetében ez 150 hektár, az erdők esetében pedig 250 hektár. A visszaigényelhető földterületek általában az állam tulajdonában vannak, ám ha ezeket mégsem lesz képes visszaadni, akkor a tulajdonosnak kárpótlást kell fizetnie. A kárpótlás az előzetes becslések szerint az államkasszát akár 2,5 milliárd koronával is leterhelheti. Hogy az egyes tulajdonosok menynyi pénzt kapnak, az a földterület nagyságától és a föld bonitásától függ majd. A szakemberek szerint azonban a kárpótlás az elkövetkező időszakban várhatóan semmilyen hatással nem lesz a földek hivatalos vagy piaci árára. Jövőre érdemes lesz mindazoknak, akik vissza szeretnék kapni a földjeiket, minél hamarabb lépniük, hiszen azok a földek, amelyeknél 2005 december 31-ig nem derítik fel a tulajdonosokat, később a községek tulajdonába kerülnek. A községek ezeket a földeket aztán már 2006-tól bérbe adhatják. Az erről szóló törvény életbe lépésétől számított tíz éven belül azonban nem adhatják el őket. Egyes becslések szerint a községek így mintegy 450 ezer hektárnyi földterülethez juthatnak hozzá. Az állam csak a földek egy részét hagyja meg magának, amit elsősorban állami építkezések, így például autópályák építésére használ majd. Szlovákiában az eddigi kárpótlások során 375 611 igénylő esetében döntött az állam, és 1992 óta 317 855 hektárnyi földterületet juttattak vissza jogos tulajdonosaiknak. Akiknek nem tudták visszaadni az eredeti földjeiket, azoknak más helyen mérték ki a parcellákat. Erre a célra további 22 261 hektárnyi földet használtak fel. Azoknak, akiknek pótföldet sem tudtak biztosítani összesen 801 millió koronányi kárpótlást fizettek ki. (S, ú) Az északabbi járásokban olyan földek iránt van igény, ahol építkezni is lehet Egyre nő az igény a telkekre ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A jövő évi európai uniós csatlakozásunknak köszönhetően az elmúlt időszakban jelentősen megnőtt a mezőgazdasági hasznosításra alkalmas földek és az építési telkek iránti kereslet. Az építési telkek árai hagyományosan Pozsonyban a legmagasabbak, ahol egy négyzetméternyi építési területért a 30 ezer koronát is elkérik. Kerületi városainkban nagyjából azonos szinten vannak az építési telkek árai. Négyzetméteréhez a legolcsóbban csaknem mindenütt 1000-1500 koronáért juthatunk hozzá. Ugyancsak Pozsony környékén egyre nagyobb az érdeklődés a mezőgazdasági hasznosításra alkalmas földterületek iránt is. A csallóközi és mátyusföldi termékeny földekre egyre több a jelentkező. Ennél északabbra azonban egyre csökken a kereslet. Szlovákia északabbi járásaiban elsősorban olyan földterületek iránt van igény, ahol építkezni is lehet. A nagyobb mezőgazdasági vagy építési telkekre pályázók egyáltalán nincsenek irigylésre méltó helyzetben. Aki nagyobb földterületet szeretne vásárolni, annak gyakran a tulajdonosok tucatjaival kell megegyeznie, (mi) Mit hoz az EU-csatlakozás ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGI^LÓ Szlovákia európai uniós csatlakozását követően a földárak is jelentősen nőhetnek - állítják hazai és külföldi szakemberek egyaránt. Mint szinte mindenben azonban itt is jelentős regionális eltérésekre számíthatunk. A legnagyobb árugrásra a szakemberek szerint a határmenti régiók tulajdonosai számíthatnak. Hogy a közeljövőben elérnénk a jelenlegi uniós országok földárait, arra azonban nem számíthatunk. Tőlünk nyugatabbra egyes esetekben az árak akár hatvanszor magasabbak, mint nálunk, a nyugati országok a lécet így valóban magasra tették. Mi a csatlakozást követően 3-10-szeres áremelkedésre számíthatunk, attól függően, hogy melyik régióban birtokoljuk a földet, és persze az igényektől függően. A szomszédos Ausztria mezőgazdasági vállalkozói például lényegesen többet tudnak fizetni a szlovák földek bérleti díjaként, mint a hazaiak. A bérleti díjak növelése pedig hatással lesz a földárakra is. Megnő az ára a legnagyobb bonitású földeknek is, amelyek esetében egy-egy hektárért már most is elkérnek 120 ezer koronát. Nem számíthatnak lényegesebb változásokra azonban azokban a régiókban, ahol kevesebbet termelnek. Az árak ott továbbra is a jelenlegi hivatalos árszint alatt maradhatnak. A legújabb devizatörvény azoknak az Európai Unió országaiból származó külföldieknek is lehetővé teszi a földvásárlást Szlovákiában, akik ezen a földön legalább három éve gazdálkodnak és átmeneti szlovákiai lakhelyük van. Nem elhanyagolható persze az sem, hogy a külföldiek a hazai bankjaiktól kedvező hiteleket kaphatnak, ami a szlovákiai földművesek esetében csak álomnak számít. Nem csoda, ha az Európai Unió országaiban a megművelt földterület 90 százaléka a gazdák tulajdonában van. Nálunk a megművelt földterület 95 százaléka ellenkezőleg csak bérbe van véve. Ha az uniós csatlakozásunkat követően sem változik meg a gazdák támogatása, könnyen megtörténhet, hogy a hazai termőföldek többsége a nyugat-európai gazdák tulajdonába kerül. Hogy ezt elkerüljük, a földművelésügyi tárca már tárgyal a pénzügyminisztériummal a gazdáknak nyújtandó jel- záloghitelekről, amit ezek földek vásárlására használhatnának. Uniós csatlakozásunkat követően azonban a gazdákon az uniós támogatások is segíthetnek. Minden olyan tulajdonos, aki legalább 0,3 hektáros földterületen gazdálkodik, támogatást kaphat az EU-tól. Ehhez azonban hitelesítenie kell a földhasználatot a mezőgazdasági parcellák identifikációs rendszerén keresztül. Teljesítenünk kell azonban több formai követelményt is, a parcellának gondosan meg kell lennie művelnie, a gyommal benőtt földekre ugyanis nem adnak támogatást. Máig Szlovákia területének mintegy 90 százalékát mérték fel a digitális ortofoto- térképekkel, az összes parcellát várhatóan a jövő év elejéig veszik számba, (ú) Átlagos európai földárak hektáronként Ország Piaci ár (euró) Piaci ár (Sk) Luxemburg 53 297 2 350 291 Hollandia 34 439 1 551 973 Belgium 15 895 688 397 Olaszország 13 180 581 212 Dánia 12 882 557 907 Írország 12 710 518 332 Anglia 16 615 503 034 Németország 9416 407 798 Spanyolország 5686 246 255 Görögország 5038 218 191 Finnország 4039 174 925 Franciaország 3613 153 881 Svédország 1988 86 098 Csehország 1282 56 534 Lengyelország 874 38 542 Szlovákia 877 38 000 Csehország, Olaszország és Luxemburg esetében az árak 1999-re érvényesek, 44,098 korona/eurós árfolyam mellett. Franciaországban és Írországban 2000-ben mérték fel az árakat, amikor az árfolyam 42,951 korona/euró volt, a többi ország adatait 2001-ben vették fel, amikor egy euró 43,309 koronát ért. Szlovákia esetében a hivatalos árat vettük alapul. (Forrás: Eurostat/S) A legmagasabb árat Liptóban kérték a vevőtől Szakadék a régiók közt ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A hivatalos földárak és a valós piaci ár között az esetek többségében jelentős különbség van. A piaci, vagyis az adásvétel során alkalmazott árak egyes esetekben jóval alacsonyabbak, mint a hivatalos árak. Mi alapján döntik el egy-egy község vagy régió földjeinek hivatalos árait? Az alap természetesen a föld bonitása, és az alapegységnek egy hétszámjegyű mértékegységet használnak, amely alapján meghatározhatók az illető régió klímaviszonyai, a föld bonitása és további minőségi paraméterei valamint a domborzati viszonyok is. A piaci árakat az Agrár- és Élelmiszergazdasági Kutatóintézet méri fel, amihez a geodéziai és kartográfiai kutatóintézet szolgáltatásait is igénybe veszi. Legutóbb az árakat hat kataszteri hivatal hatáskörzetében vizsgálták: a dunaszer- dahelyiben, a liptószentmiklósi- ban, a nagymihályiban, a rima- szombatiban, a svidníkiben és a nagytapolcsányiban. Hogy az illető járásokban milyenek is a piaci árak, azt 1976 adásvétel esetében mérték fel. A vizsgált esetekben a legtöbb földet a dunaszerdahelyi járásban adták el, az összes eset 68 százalékában, amit a rimaszombati járás követett 14 százalékkal. Hasonló képet kapunk akkor is, ha az egyes földtípusokra bontjuk le az eladásokat. Dunaszerdahely a szántóföld, a szőlősök és a gyümölcsösök esetében is vezet az eladások tekintetében. A legmagasabb piaci árat mégis Liptószentmiklóson mérték, ahol egy négyzetméternyi mező- gazdasági földért 11,02 koronát kértek. Dunaszerdahelyen ez 9,21 korona volt. A legalacsonyabb piaci árakat a kutatóintézet a Rima- szombati járásban észlelte, ahol egy négyzetméterért 0,75 koronát kértek, a Nagymihályi járásban ugyanez 6,82, a Svidníkiben 7,14 korona volt. Mi befolyásolja elsősorban a piaci árak alakulását? A szakemberek szerint a piaci árakra befolyással vannak a hivatalos árak is. Ha ezek magasabbak, akkor magasabbak lesznek a piaci árak is. Nem kevésbé fontos, hogy az illető földterület milyen messze van egy-egy nagyobb várostól vagy üdülőközponttól. Hogy mennyit kérnek egy- egy földért azt befolyásolja az is, hogy a parcellát korábbi eredeti örökségként kapta vissza az eladó, vagy pedig csak pótparcellát jelöltek ki számára. Ez utóbbiak ára általában alacsonyabb, (ú, s) Piaci árak egyes kiemelt járásokban 2001-ben Járás Földtípus Földterületek száma Terület (m!) Összár (Sk) Piaci ár (Sk/m1) Kiemelt járások együtt Szántóföld 1113 8 219 718 129 267 068 15,73 Szőlő 73 8 400 431 21 911 624 2,61 Gyümölcsös 28 62 978 2 105 782 33,44 Legelő 762 4 412 315 17 452 491 3,96 Szerződések száma: 1130 1976 21 095 442 170 736 965 8,09 Dunaszerdahely Szántóföld 705 4 918 214 107 775 237--------2T31--------Szőlő 28 8 363 961 21 693 050 2,59 Gyümölcsös 19 32 616 1 998 845 61,28 Legelő . 66 1 119 287 1 491 360 1,33 Szerződések száma: 452 813 14 434 078 132 958 492 9,21 Nagytapolcsány Szántóföld 35 553755 8 304 376 Szőlő 1 782 34 440 44,04 Gyümölcsös 5 18 909 60 318 3,19 Legelő 71 418 518 1 792 740 4,28 Szerződések száma: 114 157 1 300 918 10 191 874 7,83 Liptószentmiklós Szántóföld 51? 328 882 8 564 561-------55754--------Szőlő 0 0 0 0,0 Gyümölcsös 28 0 0 00,0 Legelő 541 1 569 172 13 338 183 8,04 Szerződések száma: 392 756 1 988 054 21 902 744 11,02 Rimaszombat Szántóföld 46 1 687 956 1 636 375 0,97 Szőlő 7 4043 34 197 8,46 Gyümölcsös 2 9396 34 813 3,71 Legelő 42 1 156 132 439 259 0,38 Szerződések száma: 72 97 2 857 527 2 144 644 0,75 Svidník Szántóföld “33--------------51 412 432 313 8,41 Szőlő 0 0 0 0,0 Gyümölcsös 2 2057 11 806 5,74 Legelő 28 38 507 212 302 5,51 Szerződések száma: 42 63 91 976 656 421 7,14 Nagymihály Szántóföld 35 370 545--------5 554 2Ö6------6j 55 Szőlő 37 31 645 149 937 4,74 Gyümölcsös 0 0 0 0,0 Legelő 14 20 699 178 647 8,63 Szerződések száma: 58 90 422 889 2 882 790 6,81 (Forrás: S)
