Új Szó, 2003. november (56. évfolyam, 252-274. szám)
2003-11-24 / 269. szám, hétfő
22 TÉMA: KÁRPÓTLÁSI TÖRVÉNY ÉS A FÖLDÁRAK ÚJ SZÓ 2003. NOVEMBER 24. A termeléshez szükséges földet a gazdák inkább bérelik, mintsem megvásárolnák Átlagos hivatalos árak a déli kerületekben Ügyeljünk jobban az ingatlancsalókra A hazai földek értékének felbecsülésére kétfajta árat használnak - az egyik a hivatalos ár, a másik pedig a folyamatosan változó piaci ár. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A hivatalos árakat elsősorban a kárpótlásoknál, az örökösödési eljárásoknál és a bérleti díjak kifizetésénél veszik alapul. Orientációs pontot jelentenek azonban a földek adásvételénél is. Ennek a piacnak azonban megvan a maga jellegzetessége, hiszen a földet, különösen a termőföldet az ország egyik legértékesebb kincsének tekintik. Az államok ezért, a törvény- hozáson és gazdasági intézkedéseken keresztül, mindent megtesznek azért, hogy a föld ne veszítsen értékéből. A földpiacot így azokban az államokban is központilag szabályozzák, ahol egyébként jól működő piacgazdasággal büszkélkedhetnek. Szlovákiában a földpiac egyik problémáját épp a tisztázatlan vagyoni viszonyok jelentik. Azoknak a földeknek az esetében, amelyeknek tisztázott a tulajdonviszonyuk, semmi akadálya annak, hogy ugyanúgy adják vegyék őket, mint más ingatlant. Ez egyelőre lehetetlen azoknak a földeknek az esetében, amelyeknek a tulajdonosa az állam. Ahhoz, hogy e téren is utolérjük az Európai Unió országait, az államnak be kellene vezetnie a földek adásvételének statisztikai nyilvántartását, és ezeket az információknak bárki számára hozzáférhetővé kellene tennie. Jelenleg már dolgoznak azon, hogy rendszeresen felmérhessék az ország különböző régióinak a piaci árait. Ha földet szeretnénk eladni vagy venni, akkor az illetékes kataszteri hivatalban valamint a pozsonyi Agrár- és Élelmiszergazdasági Kutatóintézetnél érdeklődhetünk az árakról. A kutatóintézetben komplett adatbázisuk van a hazai földek nagyságáról és bonitásáról is. A földterületek felméréséhez szolgáló alapvető jogi normát a pénzügyminisztérium adta ki, a bonitásról pedig a földtani kutatóintézetben is érdeklődhetünk. A szakemberek azt ajánlják azoknak, akik mezőgazdasági termeléssel szeretnének foglalkozni, hogy az ehhez szükséges földet inkább béreljék, mintsem megvásárolnák. Mindezt azzal magyarázzák, hogy a mezőgazdasági termelés hatékonysága nem biztosítja megfelelően a különféle hitelek visszafizetését. Az esetek többségében a földek így csak az örökösödési eljárás során cserélnek gazdát. Nem ritka azonban a spekulatív célú földvásárlás sem. A mezőgazdasági termeléssel kapcsolatban földet a legritkábban vásárolnak, hiszen a termelőknek a legtöbbször nincs elég pénzük ahhoz, hogy megengedhessék maguknak a vásárlást. Ha mégis úgy döntünk, hogy földet veszünk, nem árt odafigyelni a legapróbb részletekre is. A legfontosabb, hogy a kataszteri hivatalon keresztül meggyőződjünk róla, hogy a felkínált parcella valóban az eladó tulajdonában van-e. Nem egy esetben történt meg, hogy a vételár kifizetését követően az eladó nyom nélkül eltűnt, a földről pedig kiderült, hogy egészen más tulajdonában van. A következő lépésben az adásvételi szerződést közjegyző jelenlétében kellene aláírnunk, a tulajdonosváltást pedig az illetékes kataszteri hivatalban kellene bejelentenünk. Ha már megvettük a földet, a tulajdonunk után természetesen adóznunk is kell. Hogy számítjuk ki, hogy mennyibe kerül majd a föld- tulajdonlásunk? Az adóalapot a termőföld esetében a pénzügyminisztérium rendelete szerinti földárak alapján számítjuk ki. Az ingatlanadóról szóló törvény szerint a termőföld, a komló-, szőlő- és gyümölcsültetvények esetén az adóalapot a termőföld árából számítjuk ki, ahol maguknak a földön található terményeknek az árát nem vesszük figyelembe, (s) : i------------------------------1-----1--------S----- ------------------------.--i (P avol Majer felvétele) Járás Földterület (hektár) Átlagár Sk/hektár M.f. Sz.f. Leg. M.f. Sz.f. Leg. Pozsony 1 0 0 0 0 0 0 Pozsony II 3299 3299 0 83 611 83 611 0 Pozsony III 1522 1478 44 48 034 48 576 29 826 Pozsony IV 2677 2397 269 45 755 48 568 20 710 Pozsony V 4649 4549 100 78 450 79 458 32 674 Malacka 32 871 26 692 6179 42 933 46 552 21 303 Bazin 17 947 16 570 1378 54 335 56 644 26 566 Szene 27 755 27 566 189 80 543 80 754 49 772 Pozsonyi kerület 90 710 82 550 8160 60 165 63 388 27 562 Dunaszerdahely 78 665 75 573 3092 90 985 92 431 55 626 Galánta 50 383 50 031 352 89 569 89 834 52 023 Galgóc 18 426 17 695 732 58 672 59 540 37 667 Pöstyén 23 651 22 214 1437 66 095 69 066 33 495 Szenic 38 804 33 550 5254 42 164 44 914 24 606 Szakolca 21 854 19 658 2196 52 785 55 474 28 710 Nagyszombat 52 292 50 946 1346 73 713 75 045 23 305 Nagyszombati kerület 284 074 269 666 14 408 73 846 75 976 33 986 Komárom 84 925 80 926 3999 76 071 77 283 51 533 Léva 110 490 98 734 11 756 60 961 65 369 23 939 Nyitra 65 955 64 324 1630 67 482 68 202 39 062 Érsekújvár 105 577 101 774 3803 78 548 79 922 41 757 Vágsellye 28 820 28 294 526 78 341 78 844 51 278 Nagytapolcsány 36 450 34 956 1494 59 024 60 610 21 929 Aranyosmarót 25 472 20 397 5075 44 846 50 867 20 647 Nyitrai kerület 457 689 429 405 28 284 68 804 71 300 30 920 Besztercebánya 27 128 4693 22 435 11 235 25 594 8232 Selmecbánya 10 101 1913 8188 10 480 19 192 8444 Breznóbánya 33 959 4126 29 833 8441 15 672 7441 Losonc 42 492 22 109 20 383 25 463 35 655 14 408 Poltár 20 958 8932 12 026 21 001 32 755 12 272 Nagyrőce 24 877 11 369 13 509 21 692 33 603 11 668 Rimaszombat 82 741 45 266 37 475 25 777 35 911 13 536 Nagykürtös 52 825 33 643 19 183 30 591 37 754 18 028 Zólyom 27 435 10 529 16 906 17 820 26 412 12 469 Garamszentkereszt 19 208 6162 13 046 15 344 25 266 10 658 Besztercebányai kerület 400 718 173 782 234 937 20 675 32 713 11 770 Gölnicbánya 11 233 1260 9974 7149 13 081 6400 Kassa 1 1882 1146 736 23 571 33 194 8596 Kassa II 2867 2256 611 33 479 35 181 27 190 Kassa III 318 243 75 24 515 26 234 18 974 Kassa IV 2372 2201 171 37 415 38 652 21 517 Kassa-vidék 74 597 57 023 17 574 28 031 32 342 14 044 Nagymihály 70 697 50 128 20 579 34 622 41 516 17 821 Rozsnyó 36 260 11 191 25 068 15 627 29 666 9359 Szobránc 29 544 18 333 11 210 26 822 33 850 15.329 Igló 21 669 10 558 11 111 15 195 21 540 9165 Tőketerebes 76 663 60 933 15 729 36 141 40 690 18 520 Kassai kerület 328 101 215 272 112 829 28 390 36 280 13 337 Szlovákia 2 363 047 1 490 581 872 467 37 868 52 980 12 050 Rövidítések: M.f. - mezőgazdasági földterület, Sz.f. - szántóföld, Leg. - legelő. (Forrás: S) Hivatalos földárak néhány dél-szlovákiai községben Település POZSONYI KERÜLET korona/hektár Nemeskajal Tallós 90 563 91 198 Felsőszemeréd Gyerk 43 010 43 714 Kőhídgyarmat Kürt 76 763 78 755 RIMASZOMBATI JÁRÁS Dobfenék 13 284 NAGYMIHÁLYI JÁRÁS Abara 19 511 Pozsonypüspöki 86 981 Alsószeli 92 695 Százd 43 999 Kéménd 82 418 Szilistye 14 171 Vaján 32 723 Ligetfalu 63 646 Tósnyárasd 95 349 Tesmak 45 203 Szímő 85 304 Ajnácskő 14 615 Nagykapos 36 206 Dunacsún 73 720 Vezekény 97 703 Tompa 45 900 Udvard 85 416 Gortvakisfalud 16 941 Dobóruszka 41 364 Oroszvár 81 981 Nagymácséd 102 777 Alsószemeréd 45 964 Párkány 85 670 Vecseklő 20 004 ROZSNYÓI JÁRÁS SZENCI JÁRÁS Galánta 108 577 Ipolyság 48 870 Kamocsa 86 225 Almágy 20 705 Barka 6 350 Hegysúr 63 583 Taksonyfalva 111 226 Egeg 49 343 Bart 86 558 Guszona 22 137 Szilice 6 573 Eberhard I 52 077 Kosút 116 215 Zalaba 54 843 Érsekújvár 87 424 Tajti 22 546 Csúcsom 7 145 Magyarbél 75 068 Vízkelet II 116 945 Ipolyszakállos 60 963 Ebed 90 626 Feled 26 271 Pelsőc 14 062 Gútor 77 830 KOMÁROMI JÁRÁS Léva 72 133 Zsitvabesenyő 91 107 Bátka 30 911 Hosszúszó 17 899 Rété 80 843 Lakszakállas-Lak 40 880 Zsemlér 75 776 Kiskér 107 446 Zsip 35 295 Kecső 18 272 Boldogfa 82 081 Szentpéter 54 455 Garamszentgyörgy 80 618 VÁGSELLYEI JÁRÁS Rimaszombat 37 931 Krasznahorkaváralja 18 616 Szenckirályfa 86 996 Marcelháza 55 366 Farnad 82 538 Negyed 59 064 Rimaszécs 41 583 Beretke 19 499 Szene I 93 084 Ógyalla 60 573 Nagysalló 82 844 Farkasd 64 898 Abafalva 43 328 Rudna 20348 Szene II 102 892 Hetény 60 639 Csata 83 113 Zsigárd 69 775 Csíz 45 982 Rozsnyó 20 960 OUNASZERDAHELYI JÁRÁS Dunaradvány 61 473 Kéty 85 887 Vághosszúfalu 77 998 Lénártfalva 47 258 Gömörhorka 31 910 Gomba 49 883 ímely 64 341 Kálna 87 024 Vágkirályfa 78 102 Hanva 48 538 Gömörpanyit 33 588 Csenke 51 566 Madar 65 201 Zselíz 87 152 Pered 81 517 Méhi 51 382 Szalóc 47 932 Csallóközcsütörtök Pozsonyeperjes 55 995 72 898 Pat Bátorkeszi 68 055 68 289 Tőre Oroszka 88 747 90 245 Szelőce Deáki 84 621 86 641 NAGYKÜRTÖSI JÁRÁS Csáb 23 715 TÖKETEREBESI JÁRÁS Szürnyeg 17 991 lllésháza 77 365 Dunamocs 68 968 Nagysalló 93 337 Vágsellye 87 170 Kelenye 26 809 Nagygéres 21 417 Ekecs 84 919 Kolozsnéma 72 431 Tolmács 102 341 Tornóc 91 822 Nagycsalomija 31 950 Szolnocska 22 587 Vaj ka AI bár 84 919 86 716 Martos Perbete 72 749 73 147 NYITRAI JÁRÁS Zsére 31 874 LOSONCI JÁRÁS Abafalva 7 711 Rárósmúlyad Ipolykér 32 548 33 226 Nagytoronya Csamahó 23 113 25 737 Dunaszerdahely 88 793 Karva 76 394 Nyitragerencsér 36 438 Pilis 11 015 Nagykürtös 34 659 Kistoronya 26 116 Bögellő 89 542 Izsa 79 138 Nyitrageszte 50 393 Sávoly 20052 Ipolyhidvég 36 384 Kisgéres 26 348 Szap 90 184 Búcs 79 311 Kolon 2 591 Kalonda 21 606 Ipolynagyfalu 33 687 Szentes 28 171 Macháza 91 183 Gúta 79 906 Gimes 53 525 Sid 21 960 Ipolynyék 41 509 Szinyér 28 617 Nagylég 92 498 Csicsó 80 997 Alsóbodok 58 010 Ragyolc 23 576 Ipoly balog 42 418 Bodrogszerdahely 28 817 Doborgaz 93 008 Keszegfalva 81 596 Nyitra II 59 307 Vilke 24 854 Ipolykeszi 43 854 Boly 30 106 Dióspatony 93 563 Csallóközaranyos 84 083 Nyitra I 63 521 Sőreg 27 991 Kiskürtös 43 937 Kiskövesd 33 585 Somorja 94 429 Komárom 84 267 Nyitraegerszeg 64 821 Jelsőc 29 384 Zsély 48 491 Zétény 34 292 Bős 98 417 Őrsújfalu 87645 Csiffár 66 460 Fülek 30 976 KASSA-VIDÉKI JÁRÁS Perbenyik 34 601 Csilizradvány 98 876 Nemesócsa 88 492 Vicsápapáti 71 915 Bozita 34 322 Szepsi 12 160 Szőlőske 34 980 Baka 99 417 Tany 91 969 Nagycétény 82 773 Losonc 37 150 Felsőlánc 18 271 Királyhelmec 35 021 Nagymegyer 99 664 Bogya 111 940 Csehi 88 360 Bolgárom 39 188 Szádudvarnok 24 684 Lelesz 36 515 Dercsika 101 395 LÉVAI JÁRÁS Berencs 93 607 Rap 40 275 Buzita 28 171 Bély 38 230 Nyárad 108 383 Ipolyfödémes 15 731 ÉRSEKÚJVÁRI JÁRÁS Bolyk 41 649 Méhész 29 230 Kistárkány 38 447 GALÁNTAI JÁRÁS Szalatnya 29 148 Bajta 31 255 Perse 43 991 Jánok 29 553 Nagytárkány 41 152 Feketenyék 65 326 Bori 29 489 Helemba 44 109 NAGYRÖCEI JÁRÁS Horváti 34 506 Tőketerebes ' 41 157 Nádszeg 80 519 Palást 33 070 Szőgyén 56 755 Lökösháza 19 205 Perény 36 162 Bacska 42 221 Jóka 82 043 Mohi 35 352 Pózba 64 867 Felfalu 24 628 Makranc 37 873 Ágcsernyő 42 893 Hidaskürt I 84 698 Szántó 36 625 Muzsla 66 868 Gice 25 855 Nagyida 40 062 Nagykövesd 43 544 Vízkelet I 86 944 Deménd 38 406 Andód 68 253 Zsór 28 603 Péder 40 092 Borsi 43 917 Jánosháza 89 549 Szete 42 122 Für 68 314 Gömörfalva 30 899 Komaróc 44 687 Szomotor 47 163 Felsőszeli 90 044 Garamsalló 42 618 Bény 76 611 Tornaija 44 679 Bódvavendégi 45 565 Szentmária 51 653
