Új Szó, 2002. március (55. évfolyam, 51-75. szám)
2002-03-14 / 62. szám, csütörtök
EPITÜMK AZ ÚJ SZÓ MELLÉKLETE | 2002. március 14., csütörtök 2. évfolyam, 1. szám A ház általában több pénzforrás felhasználásával épül. A saját megtakarításon kívül, az ÁLA, az építkezési előtakarékosság és a jelzáloghitel jöhet számításba. A házépítéssel kapcsolatos tennivalók KÜRTI ISTVÁN Állami Lakásfejlesztési Alap (ÁLA) előnyös hitelekkel íett népszerű. 1996-ban indult meg ez a lakástámogatási rendszer és azóta már több mint 17 ezer lakosnak segített új otthont teremteni, illetve a létező lakásukat korszerűsíteni. Annak ellenére, hogy az alap ismertté vált, sokan már kevésbé tudják, miből is áll egy ilyen kölcsön intézése. Az ÁLA hitelei Csaknem tíz célra lehet az ALA-nál hitelt igényelni. Ezek közül a három leggyakoribb - az új ház építése, az új lakásegység létrehozása és á létező ház felújítása. Az építkezési céltól függően különböző feltételek mellett kapható a kölcsön. Az átalakításnál legkevésbé előnyösek a feltételek. Ez a kölcsön 10 évi futamidővel és 7,9 százalékos kamattal vehető fel. A további két célnál a maximális hitel összege 700 ezer korona. Az építkező életkorától függően a kamatláb 3,1% vagy 3,9% és a maximális törlesztési idő 30 és 20 év. A 35 év alatti építkező alacsonyabb kamatú és hosszabb futamidejű feltételek mellett jut a hitelhez. Fontos megjegyezni, hogy az építkezés árának nem több mint 80 %-a igényelhető az ÁLA- tól. A továbbiakban az új ház építésével kapcsolatos tennivalókkal foglalkozunk. Hasonló az eljárás, kisebb eltérésekkel, az új lakás vételénél, az új lakásegység építésénél és az átalakításnál is. Problémák a telekkel Mielőtt benyújthatnánk a kérvényt sok intézni vaíó vár ránk. Első a telek. Az az ideális, ha rendelkezünk megfelelő telekkel. Ha nem, akkor általában más tulajdonban lévő telken is építkezhetünk, persze ha a tulajdonos beleegyezik. Ezt elővételi szerződéssel egyszerűen megoldató. Végül a legdrágább megoldás, egy telek vétele. Kisebb településeken nincs gond megfelelő telekhez jutni. Sok olyan öreg házzal lévő telek van, ami eladó. Ilyen helyen akár 100 ezer koronából beszerezhető a telek. Nagyobb városokban nehezebb telekhez jutni. Itt a telek ára akár fél millió korona. Az adás-vételi szerződést be kell íratni a telekkönyvi hivatalon. A tulajdon változását a tulajdonla- pi kivonattal igazolja, az átíratás ideje egy-két hónap. Hogyan szerezzünk tervrajzot Legegyszerűbb, ha találunk elképzeléseinknek megfelelő házat a piacon lévő katalógusokban. Ilyen tervrajz öt nap alatt beszerezhető. A legkisebb házaknál a tervrajz már 10 ezer koronáért kapható. Ennek a duplájába kerül például egy 4-5 tagú család részére tervezett ház, ami még az ALA által megszabott lakásterület felső határán belül van. Aki gyorsabban szeretné a rajzot, egy nap alatt is megkaphatja. Az expressz elkészítésért az eredeti árhoz 50 %-ot kell hozzáfizetni. Más a helyzet, ha nem találunk az elképzelésünknek megfelelő tervet. Egyéni ház tervezetét egy ügyes tervező néhány hét folyamán megrajzolja. Ez attól függ, hogy milyen bonyolult a ház és mennyit vagyunk hajlandók fizetni a gyorsaságért. Az elkészítési ár 35-40 ezer koronánál kezdődik. Fontos odafigyelni a ház nagyságára vonatkozó 120 m2-es határra, mivel ez gyakran gondokat okoz. Ajánlatos a járási hivatalban előre ellenőriztetni a rajzot. Ellenkező esetben, az utólagos kijavítás kellemetlen és főleg plusz pénzt és időt igényel. A tervekhez hozzátartozik a költségvetés. Manapság új háznál ritkaság 1 millió korona alatti költségvetés. A ház nagyságából kifolyólag a költségvetés általában 1,2 - 1,5 millió koronáig terjed. A katalógusból vett terv része az általános költségvetés. Ez kulcsra készült építkezésre van kalkulálva. Ha önerőből épül az otthonunk, akkor kb. ennek a 70 %-át kell számolni. Az építkezési engedély Az építkezés színhelyéhez illetékes járási hivatnál, a környezetvédelmi osztályon kell benyújtani az építkezési engedélyt. Ha önerővel lesz a ház építve, építkezési felügyeletre lesz szükségünk. Erre csak szakképesített személyt lehet felvenni. A felügyelet vezetéséért minimálisan 10 ezer koronát kell számítani. Ha nem bonyolult az ügy, a kérvény benyújtásától a jogerős építkezési engedély kiadásáig egy hónap telik el. Ettől a pillanattól lehet építkezni. Hogyha az ÁLA hitellel szeretnénk fedezni a szükséges finanszírozást, az igazi kálvária csak most kezdődik. A hitel kérvényezése Az ÁLA hitelt a járási hivatal lakásügyi osztályán kell intézni. A kölcsön igényléséhez szükséges okmányokat, igazolásokat nem egyszerű összegyűjteni. A már birtokunkban lévő iratok, tehát a tulajdonlap, az építkezési engedély és a tervrajz intézése ehhez képest könnyű sétának bizonyul. Van ami egyszerű - ilyen a házassági levelünk, illetve a gyerekek születési bizonyítványai, valamint a nőtlen kérvényező esetében a születési bizonyítvány. További igazolás már a hivatalban kapható nyomtatványokra szükséges. Ide tartozik a kérvényező előző negyedév, valamint az egész év jövedelmének kimutatása. Ha esetleg valamiféle kölcsönt törlesztünk, ebből a szerződést hozzá kell csatolni a kérvényhez. Harmadik igazolás, ami összefügg a bevételekkel, az évi adó elszámolás. Az év elején ez gyakran problémás, mivel a munkaadó nem mindig hajlandó ezt azonnal kiállítani. A vállalkozó a jövedelmét az adóbevallással mutatja ki. Itt szintén gondok merülhetnek fel, mivel az adóhivatalok nem nagyon hajlandóak április előtt igazolni a adóbevallás hitelességét. A vállalkozónak ezen kívül hozzá kell csatolni igazolást arról, hogy rendszeresen fizeti az egészségügyi és a szociális biztosítóknak, valamint a munkaügyi és a adóhivatalnak előírt pénzösszegeket. Az épülő ház költségvetéséből minimálisan 20 % saját tőkét is ki kell mutatni. Ezt egy bankszámla kivonattal lehet igazolni, de épp úgy megfelel a lakás-takarékpénztárban megtakarított pénz kimutatása is. Ha már építkezünk, akkor a házra fordított pénzösszeg igazolása az építkezés felügyeletétől is elfogadható. Ezenkívül anyakönyvi hivatalban, vagy közjegyzőnél aláírt kijelentést kell kimutatni, hogy van-e pénzügyi elkötelezettségünk és hogy ezt rendszeresen törlesztjük. A vállalkozónak még plusz olyan kijelentést kell adnia, hogy a vállalkozása nem ment tönkre. Továbbá három fajta kezeskedés lehetőségből kell kiválasztanunk egyet amivel garantáljuk a kölcsön visszafizetését. Klasszikus módszer a két kezes. Ezeknek ki kell mutatni, hogy van-e elegendő jövedelmük a kérvényezett kölcsön esetleges törlesztésére. Legegyszerűbb az intézés szempontjából a hitelbiztosítás. Ez csak a járási hivatalon aláírt élőszerződésből áll. Bonyolultabb, tovább tart és drágább is, ha más ingatlannal szeretnénk kezeskedni. A hitelösszeg 150 %-a kell hogy legyen a megadott ingatlan minimális értéke. Ezt az épületet (szántóföld nem megfelelő) á kataszteri hivatalon be kell jelenteni az ALA részére. Végül a kérvénynyomtatványba be kell írni a felsorolt iratokból a feltüntetett adatokat. Ha ezt mindent sikerült összegyűjtenünk, túl vagyunk a legnehezebbén. Ezután már a hivatalnokok lépnek. A beiktatástól 14 napon belül postázzák a kérvényt az alapra. Ha minden jól megy, akkor három hónap elteltével a kért hitel rendelkezésünkre áll az Első Kommunális Bank (PKB) járási kirendeltségében. És talán ez az a pillanat, amikor valójában neki lehet látni a saját otthonunk megteremtéséhez. A szerző lakáspolitikai szakértő J £ | lamellarendszerű zuhany- és kádparavánok HOPA Slovakia s.r.o., Povazská 22, Nővé Zámky 940 66, tel./fax : 035 / 6424 491 standard méretek lehetőség nyílik atipikus méretek gyártására is "Sféra " ZUHANY O- zuhany aj tó- 80x80 cm-es zuhai szifonnal- szerelőkészlet- szilikon- PVC-profílok- 90x90 cm-es tállal 945 01 Komárno, Dunajské nábrezie 1152 tel./fax: 035/7731 603, 7713 052, 7713 077 Nyitva tartás: hétfő - péntek: 7.00 - 18.00; szombat: 8.00 - 17.00 ÉPÍTŐANYAG, fürdőszoba-berendezések, szaniter, csempe, parketta, ajtók, lámpák és sok minden más Figyelmükbe ajánljuk újdonságainkat:- új csempekollekciók fürdőszoba-bemutatója Hansgrohe - csaptelepek Alveus - rozsdamentes mosogatók Stolwax - bejárati és beltéri faajtók nagyon kedvező ár /// Prespor kémény - kitűnő minőség, egyszerű beépítés, fantasztikus ár Hl építkezik ? Uásároljon mindent egy helyen! Ég ész házra szóló rendelésnél előnyös árakat és szállítási feltételeket blztosítunh ! SETA tégla és födém mész, oemerrt, vakolatok, gipszkarton, kémény, lámpa, parketta, tető Lakás-előtakarékossága vagy VÚB hitele van? ÉRDEKLŐDJÖN A KEDVEZMÉNYEKRŐL ! Győződjön meg személyesen széles választékunkról részletre Is!! U-97 U-08 Az
