Új Szó, 2000. március (53. évfolyam, 50-76. szám)
2000-03-29 / 74. szám, szerda
» ----------------------------------ÚJ SZÓ 2000. MÁRCIUS 29. Budapesten mind kevesebb a megfelelő építési telek, ezért a régi, korszerűtlen bérkaszárnyákat lebontják, s helyükbe új lakóházakat húznak fel Fokozatosan beépülnek a foghíjak t A nyolcvanas évek közepéig tartó telepszerű, tömeges lakásépítések során felhasználták Budapesten a kis költséggel kialakítható közművesített telkeket. V. PAIZS GÁBOR Mára a belsőbb részeken foghíjak maradtak vagy amiít azt Kö- zépső-Ferencvárosban teszik, a háború nyomait máig viselő bérkaszárnyák helyére emelnek kevesebb lakásszámú új épületeket. A hagyományos lakóterületek mellé lassan belépnek a volt iparterületekre tervezett tömbök, mint például Budán az egykor jól csengő Magyar Optikai Művek vagy Zuglóban a Budapesti Porcelángyár helyére építenek lakásokat. A telekhiány és a kormány lakásépítést támogató programjának együttes hatására az elmúlt egy évben átlagosan 30 százalékkal emelkedtek az új építésű társasházi otthonok négyzetméterre A most épülő Porcelán Lakóparkban rosszabb adottságai ellenére már 227 000 forintba kerül egy kulcsrakész lakás négyzetmétere. (A szerző felvételei) A zuglói 9 lakásos ház tulajdonosai szerencsésnek mondhatják magukat, mivel még négyzetméterenként 139 ezer forintos áron kötöttek szerződést a most átadás előtt álló otthonaikra. vetített eladási árai. Az első képünkön látható zuglói 9 lakásos ház tulajdonosai szerencsésnek mondhatják magukat. 1999 februárjában négyzetméterenként 139 ezer forintos áron kötöttek szerződést a most átadás előtt álló otthonaikra és 1 250 000 forintba kerültek a garázsok. A házhoz 614 négyzetméteres telek is tartozik, amelyre már lehet gyűv mölcsfát ültetni, zavartalanul pihenni. E helytől két küométerre keletre, a Budapesti Porcelángyár lebontott épületei helyére épül két ütemben a 19 tömbből, tömbönként átlagosan 12 lakásból álló Porcelán Lakópark. Mint felvételünkből is érzékelhető, a beruházó maximálisan kihasználhatja a rendelkezésre álló területet. Itt lakni lehet, de piknikezni már nem. A pontházak elfoglalták a telkeik felét, a gépkocsitárolást a ház alatt, teremgarázsokban oldják meg. A szélső házaktól alig 60 méterre vezet a Po- zsony-Párkány-Vác vasútvonalat a Keleti-pályaudvarra bevezető Körvasút. E rosszabb adottságok ellenére a Porcelán Lakóparkban már 227 000 forintba kerül egy kulcsrakész lakás négyzetmétere. A hazai KKH progresszív fűtéstechnológiai kínálata Mindenből a legjobbat A budapesti ingatlanpiac spekulánsai már javában készülnek az európai uniós tagságra Egyre inkább drágulnak a lakások ÚJ SZÓ-HÍR Az 1991 óta működő KKH szlovák társaság számos német és osztrák fűtéstechnológia kizárólagos szlovákiai terjesztője. A CONECO szakvásáron is bemutatkozó cég a Fröling, a Rapido, a Systemtechnik és az Austria Email cégek termékeit teijeszti, kazánházak építése, lakások fűtése és vízmelegítés területén jeleskedik. Ramon Haas igazgató szerint valamennyi, importból származó termékük a legmagasabb igényeknek is megfelel, mégpedig mind a környezetvédelem, mind a megbízhatóság és mind az energiatakarékosság területén. Az egyik legérdekesebb újdonságuk a hexatherm elnevezésű lakásfűtés, illetve hűtés, melynek lényege: a helyiség valamennyi, azaz 6 fala kiveszi a részét a fűtésből és a hűtésből, ennek köszönhetően megszűnik a zavaró légmozgás, a por örvénylése, amit főleg az asztmában szenvedők tudnak igazán értékelni. A hexatherm típusú fűtésrendszer ideális beállításakor a falak hőmérséklete 22-24 fok között ingadozik, ebben az esetben a helyiség hőmérséklete 18 fok. A megoldás mintegy 10 százalékos energiamegtakarítást eredményez. A helyiség valameny- nyi, azaz 6 fala kiveszi a részét a fűtésből. A KKH Szlovákiában eddig több mint 200 épület kazánházát, illetve fűtőrendszerét biztosította, többek között olyan jelentős épületekbe szerelték be az általuk forgalmazott termékeket, mint a Szlovák Nemzeti Bank most épülő felhőkarcolója, a pozsonyi Postabank központi épülete, a szintén pozsonyi Business Center I. épületkomplexuma és a fővárosi Shopping Park Soravia bevásárlóközpont, (shz) ÚJ SZÓ-FELDOLGOZÁS Drága van, de nem kell; olcsóbb kellene, de nincsen - ez jellemzi a budapesti bérlakáshelyzetet. A befektetőknek, akik az elmúlt években az ingatlanokat megvették, nem a hosszú távú bérbeadás az elsődleges céljuk, hanem az, hogy az uniós csadakozás után nagy haszonnal értékesítsék a házakat. Vidéken már havi 30 ezer forintért is bérelhető családi ház, míg a főváros valamelyik zöldövezetében akár 2 millió forintot is elkérhet a tulajdonos. Sokkal több a kiadásra váró lakás a fővárosban, mint amennyit keresnek. A legnagyobb kínálat a magas árkategóriájú - havonta 60-150 ezer forintért bérelhető - lakásokból van, ezek sokak számára megfizethetetlenek. Folyamatosan keresik ellenben az olcsóbb, 25-40 ezres bérleti díjú lakásokat, ezekből pedig nincs elegendő. A tulajdonosok viszont nem adják olcsóbban a lakásokat, mondván, hogy nem térülnek meg a költségeik. Azért magasak a lakás-, illetve az ingadanbérek, mert az elmúlt másfél évben sok külföldi vásárolt Budapest belvárosában, illetve a budai frekventált területeken in- gadanokat, és a hazájukban elfogadott árakon kívánják bérbe adni ezeket. Egy lakás bérleti díja 1000- 2000 dollár között mozog, de a budai oldalon vagy a pesti zöldövezetben akár 7000 dollárt (kb. 2 millió forintot!) is elkérnek havonta. A VIII., IX. kerületben már lehet 40-50 ezer forintért lakást bérelni, de 20- 30 ezerért már csak igénytelen, rossz környéken lévő garzonhoz juthat a bérlő. A városközponti bérleményekért, ha azok az egyetemekhez vannak közel, ennél többet is elkérnek a tulajdonosok. A befektetők arra spekulálnak, hogy az uniós csatlakozás után értékesítik tulajdonukat, amikor Magyarországon akár a jelenleginek a kétszeresére is emelkedhetnek az ingatlanárak. Az már csak „hab a tortán”, hogy a közbeeső években bérbe tudják adni a lakásokat. Ha az ingatlanárak ilyen mértékben emelkednek, előfordulhat, hogy Magyarországon 10-30 évig is bérlakásban élnek az emberek. Európában egyébként nincs még egy olyan állam, ahol - mint Magyarországon - a lakások 92%-a magántulajdon. Nyugat-Eu- rópában ez az arány 50-60%. A szakértők szerint le kell számolni azzal, hogy mindenki saját tulajdonú lakásban éljen, ugyanis ez nemcsak Magyarországon, hanem más piacgazdaságban is lehetetlenség. Célszerű követni, hogy általában hogyan alakul a lakáshasználat egy ember élete során. Húszéves korig a szülői ház, 25 éves korig az osztott bérlakás, 30-35 éves korig a bérlakás, majd ezt követően saját lakás ad otthont. Ez a fejlett államokban is így működik, Magyarországon is meg lehetne teremteni ezt a gyakorlatot. (N-a) Számunkra ugyan már nálunk is magasak a lakások, irodahelyiségek bérleti díjai, ám világviszonylatban nem azok Irodahelyiségek bérleti díja 1. Tokió 2. London 3. Bombay 4. Hongkong 5. Szöul 6. Párizs 7. Moszkva 8. Zürich 9. Majna-Frankfurt 10. Edinburgh 26. Berlin 31. Prága 38. Bécs, Budapest 44. Pozsony 1469 1 261 755 613 Bérleti díj a járulékos kiadásokkal együtt n Nettó bérleti díj Az adatok dollár/négyzetméterben értendők és az 1999-es árakat tükrözik (TA SR-grafikon) A cseh építőipar alakulása Az adatok 1999 januárja és 2000 januárja közötti százalékos változást szemléltetik, havi lebontásban (TA SR-grafikon) Siemens Landis and Staefa Takarékos megoldások A Siemens Building Technologies cég egyik divíziója, a Landis and Staefa Szlovákiában is tartósan megvetette a lábát. A cég vezető helyet tölt be Szlovákiában a méréstechnológiai berendezések, a hőszabályozó technológiák terén, és Pozsonyon kívül Kassán, Eperjesen, Poprádon, Zsolnán és Érsekújváron: működtet kihelyezett fiókokat. Ruszlan Rajcsev, a divízió vezér- igazgatója közölte: annak ellenére, hogy tavaly az építőipar recesszióba került, 1998-hoz viszonyítva sikerült forgalmukat 60%-kal növelni, a nyereségük pedig 28 millió koronával haladta meg a megelőző év hasonló mutatóját. Ügyfeleik tapasztalata szerint az általuk beszerelt hőszabályozó és irányító rendszerek révén tartósan 20-30%-os energiamegtakarítás érhető el. (só) coneco m Magyarország építőipara Az építőipari termelés januárban 2,8 százalékkal haladta meg a decemberi és 8,4 százalékkal az egy évvel korábbi értéket - áll a Központi Statisztikai Hivatal gyorstájékoztatójában. Tavaly januárban 5,6 százalékos növekedést regisztráltak az egy évvel korábbi építőipari termelési adatokhoz képest. A termelés növekedése ebben a szektorban 1999-ben 6,4 százalékos volt. Tavaly januárhoz képest az építőipar árai 8,9 százalékkal emelkedtek, ezen belül a szerkezetkész épületek és egyéb építmények ára 9,4 százalékkal nőtt. Az építőipari árak decemberhez képest viszont 3,1 százalékkal csökkentek. Az ágazat termelésének folyóáron számított értéke 2000januárjában 40 milliárd forintot tett ki, szemben az előző év januári 33,9 milliárd forinttal. Az idén januári adatok alapján a legnagyobb mértékben - 20 százalékkal - az épületgépészeti szerelés termelése emelkedett. A legnagyobb alágazat, a szerkezetkész épületek és qgyéb építmények építése 4,9 százalékkal emelkedett 1999 januárjához viszonyítva. (N-a) A lakás-takarékpénztárak közteshitelei segíthetnek a lakásvétel során (Archív felvétel) A PSS hathatós segítsége Az Első Lakás-takarékpénztár (PSS) meghosszabbította rendkívüli közteshitelnyújtásának programját, és a keret kimerüléséig 5,5 százalékos kamatra összesen 1 milliárd koronát folyósít az ügyfelei számára. A piacvezető Első Lakás-takarékpénztár (PSS) a lakás-takarékpénztárak működését szabályozó tavaly októberi törvénymódosítás után 2,5 milliárd koronás kerettel hirdette meg a kedvezményes kamatozású közteshitelfolyósítás programját, amely az idén a keret kimerüléséig folytatódik. A hitelt csak az igényelheti, aki új családi ház vagy lakás építésébe kezdett. A lakás-takarékpénztár által nyújtott standard építési hitelek kamata továbbra is 6 százalék, az imént említett hitelprogramot leszámítva a közteshitelek kamata 7 és 7,5 százalék között változik, míg az azonnali közteshitel (a PSS-szel kötött szerződés utáni azonnali hiteligény- lés) kamata 9,5 százalék. Ján Roland Burger, a PSS vezér- igazgatója közölte: a tavalyi törvénymódosítás kedvezően hatott az ügyfelek számának alakulására, csak az idén januárban további 11262 új szerződést kötöttek a kliensekkel, a pénzintézet által kezelt betétek nagysága eléri a 30,8 milliárd koronát. A lakás-takarékpénztár évről évre mind nagyobb összeggel támogatja a lakásfelújítókat, házépítőket: 1996-ban e célra 2,5 milliárd koronát, 1997-ben 6,6 müliárdot, 1998- ban 12,2 milhárdot és 1999- ben 16,6 milliárdot különített el erre a célra, együttesen 40,56 milliárd koronát fordított a la- káállomány felújítására, állagának megőrzésére. (shz)
