Somogyi Hírlap, 2011. február (22. évfolyam, 26-49. szám)
2011-02-06 / Vasárnapi Somogyi Hírlap, 6. szám
4 2011. FEBRUAR 6., VASARNAP 105 ezer bedolt lakashitel varja a sorsat: kilakoltat- jak-e a csaladokat, ha- lasztast kapnak a bank- tol, vagy berlok Iehetnek otthonukban? A kormany az IMF-nek mar elarulta, mit tervez. Kun J. Viktoria Egyaltalan nem biztos, hogy a kormany feloldja a lakossagi in- gatlanhitelekre vonatkozo kilakoltatasi moratoriumot aprilis 15-en. Nagy Anna kormanyszo- vivo lapunknak azt mondta: a ti- lalom meghosszabbitasa nem le- het megoldas, ugyanakkor cel, hogy annak lejarta utan se ke- riilhessen senki utcara csak azert, mert nem tudja fizetni a reszleteket. „Nyilvanvalo, hogy hosszu tavu megoldast kell talalni, ami nem a kilakoltatasok tovabbi el- halasztasat jelenti. Ehhez azon- ban a gazdasagnak is ugy kell mukodnie, hogy biztosi'tani tudja a forrasokat a problema valos megoldasahoz. Gazdasagi es szakmai szempontbol is elfogad- hato koncepciora van sziikseg, kerdeses, lesz-e erre penz” - nyi- latkozta Nagya Anna. A szovivd hangsulyozta azt is: szazezrek helyzeterol, eleterol es tobb ezeii milliard forintrol van szo. A statisztikak szerint mintegy- 105 ezer lakashiteles nem fizet kilencVen napnal regebben. Ha eztbeszorozzuk az atlagos hitel- osszeggel, ami 5 millid forint, konnyen belathato, hogy otezer- milliard forint a tet. A bankok- nak elo szerzodesiik van ra, hogy nem fizetes eseten a laka- sokkal rendelkezhetnek. De vallalhatja-e egy kormanyzat, hogy szazezrek utcara keriil- nek? Es vallalhatja-e, hogy a nem fizetoket az adofizetok penzebol segltik ki? „Egyertelmu, hogy mind a bankok, mind az allam es terme- szetesen a bajba jutottak erde- keit osszehangolva kell kidolgoz- ni a javaslatokat, cel az, hogy azok, akik valamilyen formaban rendezni tudjak tartozasukat, fi- zessek azt ki” - mondta a kor- manyszovivd. A korabban meg- oldaskent keszitett Nemzeti Esz- kozkezeld Tarsasag letrehozasa- rol egyelore annyit mondott: a koncepcio kesz. A hazai kozvelemenyt meg nem, a Nemzetkozi Valutaalapot (IMF) azonban mar tajekoztatta is a kormany a rossz adosok megmenteset celzo programrol, benne a Nemzeti Eszkbzkezelo Tarsasag mukodesenek legfon- tosabb elveirol. Az IMF altal a het vegen kozzetett dokumen- tum a program harom fo pilleret es a tervezett koltsegeket is is- merteti. Kideriilt: a kormany ta- jekoztatast adott az IMF-nek a „vegso simitas" alatt alio Nemzeti Eszkozkezelo Tarsasagrol. Az IMF dokumentuma szerint a kormany csak minimalis koltse- gekkel szamol a kovetkezd ket evre, ezt kovetden azonban meg- emelkedhetnek az adosmentd programhoz kapcsolodo rafordi- tasok. Mindez azt jelzi, hogy nem szamithatunk gyors meg- oldasra, es komoly ketsegek me- riilhetnek fel a kilakoltatasi moratorium feloldasaval, a hazai jelzalog-hitelezes problemainak mielobbi megoldasaval es a hite- lezes egeszseges korvilmenyek kbzott tortend ujraindulasaval kapcsolatban is. Az IMF kozzetetele alapjan a rendszer harom „piller” kore epiil. A Nemzeti Eszkbzkezelo Tarsasag a masodik es a harma- dik pillert feliigyelne. Csak azok az alacsony jovedelmu haztarta- sok lennenek jogosultak az adosmentesre, amelyek legalabb 12 egymast koveto honapon ke- resztul eleget tettek a jelzaloghi- telre vonatkozo fizetesi kotele- zettsegiiknek. Vegul a jelenleg bajban levo adosok mintegy har- mada valhat erre jogosultta. A kormany az IMF szerint azzal szamol, hogy az elso es a masodik pillemek koszonhetden a harma- dik pillerhez kapcsolodo koltse- gek csak kesobb meriilnek fel. Ez- zel kapcsolatban a Nemzetgazda- sagi Miniszterium szerint 10-11 Haztartasok hiteleinek megoszlasa (bankoknal, hatral^kossag szerint, 2010. Ill, ujratirgyalt/ itstrukturalt 4,53 nem lejart 68,73 Problemas* hitelek aranya (haztartasok banki hiteleinbl, szdzal6k) 2006-2010 * Atlag alatti, ketes es rossz minos(t£su egyiitt. ** Harmadik negyedeves adat. Fonts: PSZAF milliard forint lehet a rendszer koltsege 2011-2012-ben, 2013r 2014-ben pedig 130 milliard forint. Ez viszont tbredeke annak a koltsegnek, amit osszessegeben kitesznek ma a hiteltartozasok. De meg igy is kerdeses, talalnak- e a kovetkezd hetekben, honapok- ban forrast ennek a fedezetere. Harom lakasmento piller 1. Az elso piller szerint a bankokat osztonoznek arra, hogy a hitelek atstrukturalasara vonatkozo opch ok szeles palettajat kinaljak a bajba jutott adosok szamara. 2. Amennyiben ezt kovetoen ismet nem teljesttove valik a hitel, a masodik pillerben allami garan- ciaert folyamodhat a bank az ujabb atstrukturalasi koltsegek fedezesere. 3. Amennyiben az elso ket piller nem mukodik, a helyi onkormany- zat szerezne meg az ingatlant, hogy azt berbe adhassa a bajba keriilt adosnak. Arverezesre varo lakastomeg mult ev juniusaban a Penz- iigyi Szervezetek Allami Fel- iigyelete tobb mint 105 ezer olyan jelzaloghitellel terhelt in- gatlanrol tudott, amelynel tobb mint 90 napja nem fizettek a torlesztoreszleteket. Ez a szam azota csak nott, dm a feliigye- letnek nincsenek frissebb ada- tai. Ezeknek az ugyfeleknek azonban szerzodesiik ujratar- gyalasaval meg van eselyiik peldaul atmeneti torleszto- reszlet-csokkentesre vagy a fu- tamido meghosszabbttasara. van viszont egy olyan szam a feliigyeletnel, amely mar a teny- leges vegrehajtdsok szamat mutatja. 2010 elso feleben a 15 600-at meghaladta a vegre- hajtasi vagy egyeb hasonlo elja- ras ala vont lakoingatlanok sza- ma, es ebbol kozel 8500at teny- legesen ertekesitettek is vegre- hajtasi vagy egyeb eljaras soran. Ennel azonban joval tobb ingatlant arverezhetnenek a moratorium lejartaval, hiszen korabb- rol is maradtak meg le nem zart tigyek. Persze az ugyfelek a veg- rehajtasi szakaszban is torleszt- hetik adossagukat, dm ennek ekkor mar keves az eselye. A bankok hozza akamak jutni jogos tulajdonukhoz - A kilakoltatas 20 szazalekkal csokkentene minden ingatlan arat erdei tamas, a Magyar Bank- szdvetseg elnoke szerint sem jelenthet semmikeppen meg- oldast a kilakoltatasi moratorium kitolasa, mert ez meg- sziinteti Magyarorszagon a jelzalog-hitelezest es az sem fog tudni jelzaloghitelhez hoz- zajutni, aki teljesen normali- san kivanja ezeket a hiteleket fizetni. A bankvezeto szerint ugyanakkor az is egyertelmu, hogy az sem engedheto meg, hogy a kilakoltatasok hirte- len, egy idoben induljanak el, ezzel ugyanis rengeteg lakas zudulna egy idoben a piacra, ez ugyanis befagyasztana azt. Erdei Tamas egyebkent egyet- len megoldasnak azt latja, ha sikeriil azokkal az ado- sokkal megallapodni, akik tobbe-kevesbe fizetokepesek, szamukra kiilonbozo konst- rukciokat talalni, mig a teljesen remenytelen adosok hely- zetet szocialis berlakasokkal kell megoldani. Az 6 iigyuk egyertelmuen tarsadalompoli- tikai kerdes. Az azonban tette meg hozza az elnok - semmikeppen nem tenne jot, ha „egy az egyben”, mindenki helyebe az allam lepne, annak ugyanis nagyon rossz iizenete van a hiteleiket ren- desen torlesztok fele. AZ ELADOK EGYEBKENT mar most csak nagyon alacsony aron tudnak megszabadulni ingatlanjaiktol, es a helyze- ten ronthat, ha lejar a lakas- arverezesi moratorium. Az egyik internetes oldalon dsz- szessegeben 30-40 szazalekkal olcsobban kindlnak laka- sokat. A portal kimondottan azzal toborozza a vevoket, hogy valsag idejen megoriz- hetik tokejuk erteket, sot akar komoly profitra is szert tehetnek. De az arak nem- csak itt alacsonyak, az el- adoi oldal altalaban is joval olcsobban kenytelen megszabadulni lakasatol, mint a valsag elott, a vevoi oldalon pedig megjelentek a befekte- tesi szandekkal vasarlok. A szakertok pedig nagyon szomoru jovot vazolnak: sze- rintilk ha a kilakoltatas elin- dul, az azonnal, akar husz szazalekkal csokkentheti a pi- aci arakat, s meg a nagyon optimista szamitasok szerint is jd nehany ev, amig a piac visszaall - ha egyaltaldn visszaall - a korabbi ertek- rendjere. A piacot jelenleg is a teljes erdektelenseg, de leg- alabbis a kivaras jellemzi, igy a lakasarak rendkiviil alacsonyak, mert egyszeruen nines vevo. lakashitelek Az IMF-nel mar tenykent kezelik a nemzeti eszkozkezelo felallitasat, de itthon a kormany meg nem mondja meg, mibol oldana meg az egyre sulyosabb lakashitelvalsagot. A HET TEMAJA BERL0 LESZ A BEDOLT HITELES i A ii
