Somogyi Hírlap, 2003. október (14. évfolyam, 229-254. szám)
2003-10-07 / 234. szám
8. OLDAL GAZDASÁGI TŰKOR 2003. Október 7„ kedd Áfával együtt drágul az ingatlan Az előrejelzések szerint csökkenhet az új otthonok iránti kereslet a hazai piacon Budapest Egységes ingatlanáfa bevezetését szorgalmazza több vezető ingatlanfejlesztő, reagálva a kormány telekáfa-elképze- lésére. A cégvezetők az Európai Unióban hatályban lévő kedvezményes kulcsot tudnák elfogadni. Szakértők szerint a 25 százalékos áfa tovább faragná a vállalkozói hasznot, és mérsékelné az új lakások iránti keresletet. A parlamentben tárgyalt adótörvény-javaslat egyik pontja szerint 2004. január 1-jétől, egy európai uniós irányelvre hivatkozva, 25 százalékos kulcs alá kerülhetnek az idén még tárgyiadó-mentessé- get élvező építési telkek. A most hatályos törvény megfogalmazása szerint „a földterület (ide nem értve az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti beépítetlen építési telket) értékesítése, bérbe- és haszonbérbe adása” tárgyiadó-mentesség alá tartozik. Az indoklás a célszerűséget is érvként hozza fel, hiszen így az építési telek az adóköteles felépítménnyel megegyező adóterhet viselne majd. Az EU-gyakorlat átvétele szempontjából akár jogosnak is tekinthető a változtatás, ami azonban újabb nehézségek elé állítja a lakáspiac szereplőit - mind a fejlesztőket, mind a vásárlókat - fogalmazott Nagygyörgy Tibor. Az Otthon Centrum Rt. vezérigazgatója szerint meggondolandó, hogy nyugaton az ingatlanokra vonatkozó áfa egységesen a kedvezményes körbe tartozik, így erre hivatkozva nálunk is a 12 százalékos mérték lenne indokolt a telkekre és a felépítményekre. Figyelembe véve, hogy a legtöbb fejlesztő 30 százalék telek- és 70 százalék felépítményhányaddal értékesíti az ingatlanokat, valamint piaci szereplőkként a változatlan nyereségtartalomra vonatkozó jogos igényükre tekintettel a 30 százalékra terhelt 25 százalék áfa következtében az ingatlanárak akár 7,5 százalékkal is nőhetnek. Bár a kalkuláció elméleti, az árak a gyakorlatban is emelkednek majd, hiszen az építési vállalkozók nem tudják „lenyelni” az áfát, és ezt a vásárlók is megérzik. Nagygyörgy Tibor úgy becsüli: az áremelés miatt csökken az új lakások iránti kereslet, ami felpezsdítheti a használtlakás-pia- cot, áremelkedést indukálva ebben a szegmensben is. Megerősítette ezt Gerő Péter, a Közép-Európai Egyetem vezérigazgatója, egyúttal a Gestor Kft. egyik tulajdonosa is. Utalt arra, hogy sokkal jobban előtérbe kerül a telekhányad ügye egy-egy beruházásnál, ugyanis nem mindegy, mekkora arány után kell kifizetni az áfát, még ha az esetleg 25 százaléknál kisebb lesz is Budapesten. Egy kiemelt helyen lévő telek esetében akár 35-40 százalék is lehet a telek aránya a felépítményhez, egy átlagos, külső övezetben 15-20 százalék az elfogadott. A szakértő úgy látja, a piac csak akkor bírja el az újabb terhet, ha például az 5 százalékos lakásáremelés együtt jár a vállalkozói profithányad ugyanekkora csökkenésével. Építőipari szakemberek szerint visszaeshet az ágazat teljesítménye, s ez magával rántja az építőanyag-ipart is. Az év első hét hónapjában az építőipari termelés volumene 3,2 százalékkal volt alacsonyabb az egy évvel korábbi időszakhoz képest. Ez az elmúlt évek iparági szárnyalása után - a tavalyi évben 16-17 százalékkal bővült az építőipar, ami alapján húzóágazatként járult hozzá a mintegy 5 százalékos GDP-bővii- léshez - és a jelenlegi gazdasági nehézségeket tekintve igen rossz eredmény. A kormány bevétel- növekedést célzó javaslatának megvitatása előtt tehát célszerű a gazdaságra gyakorolt hosszú távú hatások alaposabb mérlegelése. A GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. felmérése szerint a lakáspiacot mind erősebben befolyásoló telekpiac továbbra is igen élénk, egyúttal a hiány miatt folyamatosan híznak az árak. Míg vidéken szinte kizárólag a frekventált helyeken jelent problémát az új fejlesztésekhez megfelelő üres telket vagy lebontható épületet találni, addig ez a fővárosban már szinte minden belső kerületre elmondható. ■ TŐZSDÉK, PIACOK, ÁRFOLYAMOK BUX MAX Euró/Ft Dollár/Ft EU/dollár ^ T ^ ^ 9309,65 249,6151 253,49 216,68 1,170 2.15% -0.4921% 0.08% -2.14% 120% FTSE-100 (London) _____ 4266,30 pont___________(-0,18) Xe tra DAX (Frankfurt)__________3385,91 pont (-0,97) CA C-40 (Párizs) _ 3281,36 pont _ (-0,46)__ Ar any (1 uncia) 373,70 USD (1,00)__ Br ent (1 hordó)________________29,53 USD (0,32) 17 óra 45 perckor levett adatok GABONAÁRAK Szállítási Elszámolóár (Ft/t) határidő __________minimum maximum új______előző TA KARMÁNYKUKORICA 2003. november 22 600 36 400 35 590 35 800 2003. december 23100 36 900 36160 36 300 2004. március 23 300 39 000 37 830 38390 2004. május 25 400 39 800 38710 39 230 2004. július 34100 32 000 32 000 39 230 TAKARMÁNYBÚZA 2003. december 22 500 39 900 39 700 39700 2004. március 24100 40000 40 200 40 200 2004. május 33500 33 500 40700 40700 2004. augusztus 24 000 32 200 32 030 32030 2004. szeptember 33000 35 500 32 800 33 600 BÚZA 2003. december 23 950 42150 41500 41450 2004. március 24 200 43 000 42 900 42 900 2004. május 33 500 43 300 42 900 42 900 2004. augusztus 30000 34100 33 200 34 000 Forrás: Budapesti Árutőzsde EGYSZERŰSÍTENDŐ gyógyszeripar Azzal egyetért ugyan a Magyar Gyógyszerész Kamara, hogy a támogatási rendszert átláthatóbbá kell tenni, a gyógyszer- forgalmazás szabadabbá tételét azonban bírálja. A szigorú szakmai kontrollt az emberek biztonsága érdekében továbbra is fenn kell tartani, és nem lehet a forgalmazást kiszolgáltatni a piaci érdekeknek - szögezte le Hdvelné Szatmári Katalin, a kamara elnöke.
