Paksi Hírnök, 2009 (18. évfolyam, 1-24. szám)
2009-05-08 / 9. szám
Paksi Hírnök 8 2009. május 8. Nem állt le a lakásépítés Azt, hogy a válságjelei miként érintik Paksot, és annak ingatlanpiacát, mindenki másként ítéli meg. Lakásokat adnakvesznek és építenek is, jelentős csökkenést nem mutatnak a statisztikák. Ám az, hogy mi van a számok mögött, igen összetett. Miként több általunk megkérdezett mondja, a társasházépítéseket, még ha azok most is kezdődnek, még a válság előtt határozták el és készítették elő. Egyes vállalkozások saját beruházásban megvalósított társasházépítéssel igyekeznek áthidalni az építőipar viszszaesését. Dr. Wartig László szerint Pakson a válság hatása még nem annyira és nem egészen úgy érezhető, mint másutt, de az ingatlanpiac itt sem maradt érintetlen A paksi ügyvéd - aki saját statisztikái és munkája során szerzett tapasztalatait osztotta meg lapunkkal - igen pesszimista, szerinte még jó néhány év kell a kilábaláshoz. Elmondta, hogy a lakásvásárlások terheit egyrészt növeli a szocpol megszűnése, másrészt az, hogy kevés a tőkeerős vállalkozás, várhatóan csökken az új építésű lakások kínálata, ami törvényszerűen árnövekedést hoz. Hozzátette, hogy szintén a tőkehiány miatt nem épülnek energiatakarékos épületek, amelyekre tapasztalatai szerint a nagyobb településeken egyre nagyobb a kereslet. Éppen ezért ezeknek ugrásszerűen megnőtt az ára. A paksi lakásárak dr. Wartig szerint az országos tendenciával szemben nem csökkennek, hanem stagnálnak. Ennek oka - vélekedik - többrétű. Egyik oka, hogy Paks még mindig tud stabil munkahelyeket nyújtani, így merészebbek az esetleges vásárlók. A másik ok öszszefügg az előzővel, miután itt biztos, és az átlagnál jobb munkahelyek vannak, rendelkeznek az itt élők tartalékkal, amit most előszeretettel költenek lakásra. Ezt a hajlandóságot az ügyvéd szerint még erősíti az, hogy a megtérülés biztosítottnak ígérkezik az erőmű tervezett bővítése miatt. (Folytatás a 9. oldalon) Ingatlanpiaci körkép A lakossági ingatlanpiacon hazánkban nem kell összeomlástól tartanunk, bár az infláció és a gazdasági növekedés visszaesése miatt a lakások, házak reálértéke országszerte jelentősen csökkent a gazdasági világválság hatására. Paksra ez nem jellemző. Jelenleg a paksi családi házak négyzetméterára 147-200 ezer forint között mozog, új építésűéknél 240 ezer Ft a négyzetméterár. 260-280 ezer Ft/m2-es árért már egyedi, extra megoldásokat kap a vásárló. Jelenleg 67 családi házat kínálnak eladásra, 70% hirdetési újságokban, 30% az interneten érhető el. Ugyanez vonatkozik a lakásokra is. 27 téglalakást hirdetnek eladásra, áruk 160-200 ezer Ft/nr között változik. A panellakások között 2-4 szobásig teljed a kínálat, a négyzetméterár 140-190 ezer forint között mozog, a felső határ a külső hőszigetelésű, nyílászáró-cserés lakásokra j ellemző. Új építésű társasházi lakásokat az óvárosban a Dózsa György úton, a Kápolna utcában, a Fehérvári úton, a lakótelepen pedig a Teller Ede utcában kínálnak eladásra, átlagáruk 240 ezer Ft/m2. Győri-pécsi ingatlanosok egyébként meglepetten hallgatták a paksi árakat. Elmondták: Pécs városközpont, Győr belváros kivételével a paksi családiház- és lakásárak szinte teljesen megegyeznek az ottani árakkal, csak ott gyorsabbak az eladások és jobbak a munkalehetőségek. A magas paksi árakat az atomerőműből nyugdíjba vonulók helyére felvett új munkavállalók és a városkörnyékről betelepülők generálják, az eladni szándékozók egy része az atomerőmű-bővités bejelentése óta kivár nagyobb hasznot remélve. Városunkban jellemzően a kisebb lakásokat és családi házakat keresik. A 13-18 milliós családi házak, a vályog épületek kivételével fekvéstől függően 3-6 hónap alatt vevőre találnak, elsősorban a lakótelep környéki házak keresettek. Panellakásoknál második emeletig jelentős kereslet tapasztalható, a 3-4. emeleti lakások eladása nehézkes. Közművesített építési telekből ötöt kínálnak Pakson, az igény ennek sokszorosa. A kiadó lakások iránt az utóbbi hónapokban két-háromszorosára nőtt a kereslet. Az ingatlanbefektetés hosszú távú döntés, de előnye, hogy nemcsak a vételi és eladási ár különbségét lehet tervezni, de bérbeadással folyamatos jövedelem képződik, amely esetenként a havi hiteltörlesztő részleteket is fedezi. A szocpol és a kedvezményes hitelek várható júliusi felfüggesztése miatt jelentős rohamra lehet számitani a hitelfelvételek és az ingatlanértékesítés területén. Jelentős azoknak a száma is, akik a csökkenő lakásárakról szóló híreket hallva jobb üzlet reményében egyelőre kivártak a lakásvásárlással. Ők jelenhetnek meg nagy számban a következő szűk két hónapban, mert az elérhető kedvezmények többet nyomnak a latban, mint a jövőben esetleg realizálható árkedvezmény. Fonyó Lajos ingatlanértékbecslő Fotó: Molnár Gyula
