Országgyűlési Napló - 2010. évi őszi ülésszak
2010. december 7 (58. szám) - A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosításáról szóló törvényjavaslat általános vitája - ELNÖK (dr. Ujhelyi István): - PÁL TIBOR (MSZP):
4164 képviselők és a számvizsgáló bizottságok kifejezett kérésére 30 és 15 napra módosulnak, elfoga dva, hogy a 100 vagy ennél is több lakásos társasházak esetében az előterjesztések írásos elkészítésének kötelezettségére is figyelemmel lehetetlen a közgyűlés ennél rövidebb időn belüli megtartása. A jogorvoslati lehetőség biztonságos gyakorlása érdekében módosul “az írásbeli szavazásról való tájékoztatás” szóhasználat a közlés kötelezettségére, mert itt a határozat bíróság előtti megtámadásának joga csak a szavazás eredményének a tulajdonostársakkal való közlésétől kezdődően gyakorolható, míg a tájékoztat áshoz nem fűződik jogkövetkezmény. A gyakorlatban tapasztalt hiányos szerződésekre figyelemmel a módosítás arról rendelkezik, hogy ha a közös képviselő társasházkezelői tevékenység ellátására is megbízást kap, akkor a szerződésnek az erre vonatkozó felada tkörét és a díjazás kérdésében történő megállapodást is tartalmaznia kell. A javaslat szándékoltan nem nevesíti a konkrét díjban való megállapodás kötelezettségét, csupán utal arra, hogy ebben a kérdésben is meg kell állapodni, mert e tevékenység végzése l ehet ellenérték nélküli, vagy csak a működési költségeket, de nyereséget nem felszámító vagy nyereséget tartalmazó díj egyaránt. A módosítás lehetővé teszi, hogy a szervezeti és működési szabályzatban a számvizsgáló bizottsági feladatok ellátására a számvi teli törvény szerinti szakképesítéssel rendelkező, azaz regisztrált könyvviteli szolgáltató, vagyis mérlegképes könyvelő vagy okleveles könyvvizsgáló szakértőnek adjanak megbízást. Erre azonban csak akkor kerülhet sor, ha a társasházban nincs számvizsgáló bizottság vagy legalább egy tulajdonostárs, aki ellássa a havi számlák és a közös képviselő ügyintézése ellenőrzését, valamint a további bizottsági hatáskörbe tartozó feladatokat. Ebben az esetben azonban nem a javaslat szerinti éves egyszeri, a közgyűlés elé terjesztett éves elszámolás és a következő évi költségvetési javaslat vizsgálatáról és véleményezéséről van szó, hanem kifejezetten a szervezeti és működési szabályzat felhatalmazása alapján a számvizsgáló bizottsági feladatok külső szakértő által tört énő ellátásáról. Ezzel összefüggésben a társasház szervezeti és működési szabályzatának tartalmaznia kell a számviteli törvény szerinti szakképesítéssel rendelkező és regisztrált személlyel történő megállapodás lehetőségét, azzal, hogy e lehetőséggel a tár sasház abban az esetben élhet, ha a tulajdonostársaknak legalább az összes tulajdoni hányad szerinti több mint a fele egyetért. (15.40) Azokban az esetekben tehát, ahol nem kötelező a külső szakértő igénybevétele, ott a társasházi közösség önszántából bárm ikor egyszerű szavazattöbbséggel közgyűlési döntést hozhat a könyvviteli szolgáltatás végzésére jogosult szolgáltató vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező személy megbízásáról. Tisztelt Képviselőtársak! A törvényjavaslat a társasházak gyako rlatára épít és azok működését kívánja segíteni, egyszerűbbé, kiszámíthatóbbá tenni. Köszönöm a figyelmet. (Szórványos taps a kormánypártok padsoraiból.) ELNÖK (dr. Ujhelyi István) : Megyünk tovább az előre bejelentett felszólalók listáján. Következik az MS ZPből Pál Tibor képviselő úr, ugyancsak 15 perces időkeretben. Tessék parancsolni! PÁL TIBOR (MSZP) : Elnök úr, köszönöm szépen a szót. Tisztelt Ház! Az előterjesztő ebben a törvényjavaslatban igazából három kört próbál meg jogszabályban rendezni, ami a tá rsasházak mindennapjait érinti. Az első a szervezeti és működési szabályzatokban a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, mondhatjuk úgy, hogy üzlethelyiségek tevékenységi körének az engedélyezése, megtiltása a társasházak számára, hogy milyen tevékenysége t lehet az adott üzlethelyiségben folytatni. A második kör, amiben javaslatot tesz az előterjesztő, az a háromhavi díjhátralékkal vagy elmaradással bírók ügyének kezelése, és itt a jelzálogjog bejegyzését javasolja az előterjesztő, ami már ma is működik, c sak hat
