Országgyűlési napló - 2003. évi őszi ülésszak
2003. szeptember 9 (84. szám) - A társasházakról szóló törvényjavaslat általános vitája - ELNÖK (Harrach Péter): - DR. LAMPERTH MÓNIKA belügyminiszter, a napirendi pont előadója:
152 Az ingatlannyilvántartásról szóló, 2000. január 1jétől hatályos törvényi rendelkezésekhez igazodóan a javaslat a jelzálogjog bejegyzéséhez és a törlési engedélyhez előírja a közgyűlési határozat vagy a közös képviselő rendelkezésének ügyvédi ellenjegyzését. A jogbiztonság érdekében a tartozás megfizetését követő nyolc napon belül a törlési engedélyt ki k ell adni; plusz adminisztrációs kötelezettség, de kifejezetten a jogbiztonság érdekében. A javaslat egyértelműen meghatározza, hogy mikor kell a tulajdonostársaknak a tulajdoni hányaduk szerint számított egyhangú, az összes tulajdoni há nyad szerinti kétharmados, illetőleg az összes tulajdoni hányad szerinti egyszerű szavazattöbbséggel határozatot hozniuk. Ebből adódóan azt is kimondja, hogy minden más, konkrétan nem nevesített esetben a jelenlévők egyszerű szavazattöbbsége elegendő a hat ározat meghozatalához. Ilyen kérdés a felújítási munkák elhatározása, megkezdése is, csak példaként mondom. (10.10) Tehát világos a törvénytervezet, bizonyos esetekben konkrétan megmondja, hogy hol kell eltérni az általános szabálytól, de az általános szab ály az, mint ahogy a legtöbb demokratikus testületben, hogy az egyszerű többség határozza meg a közös feladatokat és teendőket. Annak érdekében, hogy a számvizsgáló bizottsággal nem rendelkező társasházak közössége is ellenőrizze a közös képviselő ügyintéz ését, a törvény felhatalmazást ad a tulajdonostársaknak, hogy a szervezeti és működési szabályzat alapján a közösség által felhatalmazott tulajdonostárs lássa el az ellenőrzési feladatokat. Tisztelt Országgyűlés! A törvényjavaslat meghatározza a közös képv iselő feladatait és azt is, hogy milyen tevékenységi kört jelent a társasházkezelés, illetve az ingatlankezelés. A törvényjavaslat szerint a közös képviselő új feladata lesz a közgyűlési határozatok könyvének vezetése, valamint az eladni kívánt ingatlant é rintő határozatokról a vevő részére tájékoztatás nyújtása, illetőleg a közösköltségtartozás fennállásáról az írásbeli nyilatkozat kiállítása. Tehát lesz egy új szabály, amely szerint közgyűlési határozatok könyvét kell vezetni. A legtöbb társasházban vagy nagyon sok társasházban eddig is vezették, de volt olyan, ahol csak a közös emlékezetre próbáltak meg hagyatkozni a tulajdonostársak, hogy mikor hogyan is döntöttek. Tehát azt gondolom, hogy ez jogbiztonságot szolgáló új kötelezettség, ami biztonságot ad a bentlakóknak, és biztonságot ad annak az állampolgárnak is, aki egy társasházban akar egy lakást megvásárolni, hogy pontosan és tiszta képpel tudja átvenni, tudja azt, hogy valójában mi a jogi helyzet a megszerezni szándékozott tulajdonnal kapcsolatban. A közös képviselő a közösségtől kapott megbízás esetén a társasház kezelését, azaz a közös tulajdon fenntartásának irányítását, menedzselését is elvégezheti. A javaslat az üzletszerű - köznapi nyelvén úgy mondják, hogy hivatásszerű - társasházkezeléshez és az üzletszerű ingatlankezeléshez kötelezővé teszi egyéves türelmi idő mellett a szakképesítés megszerzését. Így a nemzeti vagyon jelentős részét képező társasházakat, lakóépületeket gazdasági, műszaki és jogi ismeretekkel rendelkező szakemberek gondozzák majd a jövőben. Ez a tulajdonosok számára is biztonságot jelent döntéseik megalapozottsága és azok megfelelő végrehajtása tekintetében. A törvényjavaslat összességében olyan új rendelkezéseket tartalmaz, amelyek együttesen a jogviták megelőzését, a bíróság i eljárások lehetőség szerinti elkerülését szolgálják. A javaslat rendelkezései alapján a tulajdonostársak peres eljárás megelőzését célzó közvetítői eljárás lefolytatását kezdeményezhetik. Tisztelt Országgyűlés! Tisztelt Képviselőtársaim! A törvényjavasla t elfogadásával lehetővé válik, hogy a társasházakban élő több millió ember lakhatásával kapcsolatos döntéseket mihamarabb meg tudja hozni az Országgyűlés. Ezért azt kérem önöktől, hogy miután azt gondolom, ez valamennyiünk által tudottan nagyon fontos sza bályozási téma, folytassunk konstruktív vitát itt az Országgyűlésben. Meggyőződésem, hogy a magyar választópolgárok tőlünk, jogalkotóktól azt várják, hogy azokkal az érdemi kérdésekkel foglalkozzunk, amelyek az ő mindennapi életvitelüket segítik, amelyek a z ő
