Országgyűlési napló - 1996. évi őszi ülésszak
1996. szeptember 16 (200. szám) - A lakás-takarékpénztárakról szóló törvényjavaslat általános vitája - ELNÖK (dr. Gál Zoltán): - AKAR LÁSZLÓ pénzügyminisztériumi államtitkár:
217 hozamának kiegészítése érdekében támogatást nyújt a lakáselőtakarékoskodóknak. Ez elengedhetetlen annak érdekében is, hogy az ügyféltől betétet gyűjtő, majd azt felszabadító és hitelt nyújtó pénztár fizetőképesség e egyensúlyban maradjon. A támogatással növelt összeg felhasználási lehetősége széles körű. Igénybe lehet venni lakás és lakótelek vásárlásához, lakásépítéshez, felújításhoz, bővítéshez, korszerűsítéshez, helyreállításhoz, valamint közművek és kommunál is létesítmények kialakításához. Felhasználható továbbá társasházi lakások tulajdonosainak és lakásszövetkezetek tagjainak közös tulajdonában álló épületrészek felújításához és korszerűsítéséhez, valamint az előbb felsorolt célok finanszírozására a hitelin tézettől felvett kölcsönök kiváltásához is. Az új támogatási forma felváltja a lakás célú megtakarítás alapján igénybe vehető jelenlegi törlesztési támogatást. Az OTPnél és a takarékszövetkezeteknél ma kínált konstrukciók iránt igen alacsony az érdeklődés , miután a támogatott különkölcsönt csak új lakás építéséhez, vásárlásához, illetve lakásbővítéshez vehető fel. Bár a jelenlegi rendszerben is a piaci hitelnél sokkal alacsonyabb a különkölcsön törlesztési terhe, a támogatás következtében az új konstrukció várhatóan vonzóbb lesz a mainál, mivel feltételei az egész szerződéses időszakra rögzítettek, továbbá sokkal szélesebb az igénybevételi lehetősége. A lakástakarékpénztárak segítségével úgy szélesednek ki a lakásfinanszírozáshoz rendelkezésre álló forráso k, hogy egyidejűleg várhatóan növekszik a lakosság megtakarítása. Tisztelt Ház! A törvényjavaslatban szereplő lakáselőtakarékossági konstrukció működését szeretném konkrétan is bemutatni. A lakástakarékpénztárak lakáselőtakarékossági szerződést kötnek ü gyfeleikkel. E szerződés olyan betétszerződés, amely egyben hitelígérvényt is tartalmaz. Az ügyfél vállalja, hogy egy általa megválasztott összeget, például 5 ezer forintot legalább négy éven keresztül havonta betétként elhelyez a pénztárnál. A lakástakar ékpénztár pedig arra vállal kötelezettséget, hogy a betétösszeg függvényében kölcsönt nyújt a megtakarítónak alacsony, előre rögzített hitelkamat mellett, kizárólag lakás célú felhasználásra. A betétre a lakástakarékpénztár kamatot ír jóvá. Az egyes pénzt árak által kínált kamatkondíciók különbözők lehetnek. A szerveződő pénzintézetek tervei szerint a betéti kamat 3 százalék, a hitelkamat pedig mindössze 6 százalék lesz. Állami támogatás csak olyan konstrukcióhoz kapcsolódik, ahol a lakáskölcsön kamatlába n em haladja meg a 10 százalékot. Az állami támogatás éves rendszerességgel az előtakarékoskodó betétszámláján kerül jóváírásra. A támogatás mértéke az adott megtakarítási évben az ügyfél által befizetett betét 30 százaléka, legfeljebb azonban évenként 36 ez er forint. A példában szereplő havi 5 ezer forintos megtakarítás mellett mindegyik évben 12 x 5, vagyis 60 ezer forint betételhelyezés történik, az ehhez tartozó támogatás évente az adott évben befizetett 60 ezer forint 30 százaléka, azaz 18 ezer forint. Í gy havi 10 ezer forintos betételhelyezés esetén lehet elérni a legmagasabb, 36 ezer forintos évi támogatást. Az igénybe vehető lakáskölcsön nagysága általában a kamattal és a támogatással növelt betétösszeggel egyezik meg, de a lakástakarékpénztárak kínál hatnak olyan konstrukciót is, ahol a hitelösszeg ennél magasabb. Havi 5 ezer forintos megtakarítás esetén az említett 3 százalékos betéti kamat mellett a betétösszeg 5 évi takarékoskodás után támogatással eléri a 420 ezer forintot, a lakáskölcsönnel együtt pedig azonos hitel esetén összesen 840 ezer forint áll a megtakarító rendelkezésére. Hasonló feltételezések mellett 7500 forintos havi betétbefizetésnél 1260 ezer forint, 10 ezer forintos befizetésnél pedig 1 680 ezer forint hitellel növelt saját erő ered ményeződik. Így lakásépítésnél vagy vásárlásnál a kiadásoknak egy számottevő részét képes fedezni a lakástakarékpénztári forrás. Számításom szerint például 7500 forintos megtakarítást alapul véve Budapesten egy 60 négyzetméteres lakás körülbelül 30 száza lékát, vidéken pedig megközelítőleg 37 százalékát lehet majd finanszírozni e forrásból. A hiányzó rész előteremtésének pedig például az új konstrukciói jelzáloghitel révén lehet majd forrást találni. Természetesen kisebb építési munkálatok esetében - példá ul korszerűsítésnél vagy lakáscserénél - az összes költség finanszírozására elegendő lehet a lakástakarékpénztáraktól kapott, illetve ott összegyűjtött összeg.
