Országgyűlési irományok, 1985. XIV. kötet • 398-427. sz.

1985-425 • Javaslat a lakásgazdálkodási rendszer reformjára és az 1990. évi intézkedésekre

- 60 - Az önkormányzati törvénnyel együtt lenne célszerű a lakásreformot megtárgyalni és az 1990. évi intézkedésekre döntést hozni. Az 1990. évi intézkedések sürgetőek, halasztásuk a lakásgazdálkodási rendszer pénzügyi összeomlásához vezet. Ezért nem célszerű 1990. közepére halasztani a döntést. Fontos feltétel viszont, hogy a lakásreform az önkormányzati törvény kidolgozási munkáival összhangban legyen. - A piaci lakásrendszert a jelenlegi jövedelmek nem támasztják alá, ezért irreális a hosszú távú stratégiában megfogalmazott alternatívák bevezetése. Hosszú távú cél olyan rendszer működtetése, amely valós értékviszonyokon alapul, és amelyet a lakosság saját jövedelméből tud megvalósítani. Olyan mértékű lakossági jövedelemnövekedés, amely módot ad a lakáskiadások teljeskörű vállalására, csak a gazdaság teljesítőképességének erőteljes növelésével együtt, fokozatosan képzelhető el. Addig - s ezt távlati stratégia tartalmazza - széleskörű, differenciált támogatási rendszert kell működtetni. - A bérlakásszektor önfinanszírozó legyen, az IKV-k nem hatékony munkáját meg kell szüntetni, a felújítási elmaradások pótlását központi forrásokból kell finanszírozni. Ez a követelmény szerepel az előterjesztés hosszú távú és rövidtávú változataiban egyaránt. - A vállalkozói lakásbérlet a magas lakbérek miatt irreális. Jelenleg is van magánbérbeadás, ahol a lakbéreket a kereslet-kínálat határozza meg, és így - éppen a kínálat hiánya miatt - rendkívül magasak a lakbérek. Egy szélesebb körű vállalkozói bérbeadás bővítheti a kínálatot és ezáltal reálisan csökkenhet az ilyen típusú lakások lakbére. Jelezni kell azonban azt, hogy a vállalkozói bérbeadásnál a fenntartási kiadások és a tőkebefektetés mennyisége mellett nem szükséges az amortizáció költségét a lakbérben érvényesíteni, mivel az ingatlanárak növekedése erre fedezetet nyújt.