Országgyűlési irományok, 1985. XI. kötet • 321-362. sz.

1985-360 • Mellékletek a Minisztertanács 1990-92. évi gazdasági programjáról készített tájékoztatóhoz

- 13 - -S2S tartalék-képzést. Ennek mértéke a felújítási költségekhez igazodik. Ez a karbantartási és üzemeltetési közös költségekkel együtt meghaladja a mai lakbérterheket (különben az épületek állaga nagymértékben tovább romlik). Nagy volumenű értékesítéssel elérhető, hogy a bérlakások akár kétharmada is a bérlők vagy közösségek tulajdonába kerüljön, akik saját maguk szervezik a fenntartást és viselik annak költségeit. Ez eseben a fennmaradó bérlakások elsősorban az alacsonyabb jövedelműek által használt, szociális jellegű lakások lesznek. (Jelezni kell azt, hogy egy nagyarányú bérlakásértékesítés a hosszú távú stratégiában jelzett "B" változattal ellentétes hatású lehet. Ezt a helyi önkormányzatoknak kell eldönteni és differenciált döntésük alapján várható, hogy a bérlakásszektor aránya és szerepe akár településenként is eltérő lehet.) A lakossági többletterhek - e változat esetén - erőteljesen differenciálódnak egyes települések között, mert a magas költségekkel dolgozó szervezeteknél erőteljesebb lesz a lakbéremelés kényszere (vagy ennek hiányában a bérlakásállomány műszaki állapota romlik), a jól működő szervezeteknél a helyzet kedvezőbb lesz. Abban az esetben, ha a tanácsoknak nem sikerül az ingatlankezelés hatékonyságát javítani, vagy egyéb bevételeit növelni, a fenntartási színvonal megtartásához legalább 100-150 %-os mértékben kellene emelniük a lakbéreket. E változat előnye, hogy a bérlakásszektor átalakítása korábban történik, s nem kell olyan átmeneti intézkedéseket hozni, amelyek 1991-től megszűnnének. Hátránya viszont, hogy mind a tanácsoknak, mind a lakosságnak az új rendszerre való felkészülési ideje rövid. A Belügyminisztérium e megoldást támogatja, de az előkészítés időigénye miatt a bevezetés időpontját korainak tartja. A kedvezményes kamatozású hitelekhez nyújtott költségvetési támogatás fokozatos mérséklése érdekében olyan rendszert indokolt