Nógrád Megyei Hírlap, 2011. szeptember (22. évfolyam, 203-228. szám)

2011-09-16 / 216. szám

2011. SZEPTEMBER 16., PÉNTEK 7 INGATLAN - ÉPÍTÉSZET A piaci átlagnak megfelelően a belvárosi tetőtéri lakások árai is 20 százalékkal estek Budapesten Keresik a különlegességeket SZOBA KILÁTÁSSAL. A kuriózumnak számító ingatlanokat keresik, ráadásul a csökkent árak miatt jó vételnek is számítanak Valamivel kevesebben vesznek tetőtéri lakást a pesti oldal belső kerületeiben, a megkö­tött tranzakciók esetében pe­dig az ingatlan értéke nagyjá­ból ötödével csökkent a válság óta. Eladni 100 négyzetméter alatt könnyebb, egy kuriózum­nak számító, jó kilátású lakás­nál garantált a siker. Andó Patrik Tágas, napfényes lakás kilátással a Dunára, a budai hegyekre vagy éppen a Hősök terére, saját hasz­nálatú erkéllyel, ahol rendezett sorban állnak a gondozott növé­nyek - ez így együtt igen jól hang­zik, ki ne vágyna minderre? Ha a felsoroltak a város felett nemrit­kán hat-hét emelettel találhatók, akkor már egyre vonzóbb a belvá­ros a különleges lakást keresők­nek. Budapest központjában - fő­leg az V. és VI., kerületben - szá­mos lehetőség kínálkozik ebben a szegmensben, de persze az elmúlt évek ingatlanpiaci eseményei itt is éreztetik hatásukat. „Jelenleg nincsenek egyértel­mű jelek a piacon. Ami biztosan látszik, hogy az új építésű tetőté­ri lakások kelendőbbek a kerü­letben, tapasztalatom szerint van rá igény az ingatlant kere­sők körében, sőt páran építkez­nének is - mondta a Világgazda­ságnak Szomolánkai Ádám, a Duna House VI. kerületi irodájá­nak vezetője. - Azt azért hozzá kell tennem, hogy a kereslet a legtöbb esetben nyomott árakkal párosul a kerületben” - hangsú­lyozza a szakember. A megkötött tranzakciók alapján elmondható, hogy maguknak inkább a külföl­diek keresnek, náluk nem ta­pasztalható a befektetői gondol­kodásmód, míg kimondottan be­fektetési céllal a magyarok vesz­nek ilyen típusú ingatlanokat, ugyanis most igen jó áron lehet vásárolni. Egy példát említve az iroda vezetője elmondta, a 4-8 éve épített, akkor felkapottnak számító Szív utcai új építésű la­kások ma jóval alacsonyabb áron érhetők el, mint a válság előtt. Szomolánkai az árváltozást érzé­keltetve kiemelte, a négy-öt éve 23 millióért gazdát cserélt laká­sokért több esetben ma csak 18 milliót kell fizetni a VI. kerület­ben, és így sem lehet gyors eladással számolni, azonban BELVÁROSI TETŐTÉRKÍNÁLAT vannak utcák, amelyekben a tu­lajdonosok inkább nem vesznek tudomást az árak csökkenéséről. Az Andrássy úton vagy a Ben­czúr utcában a legtöbb esetben semmit nem esett vissza az in­gatlanok négyzetméterára, a tu­lajdonosok ezekben az utcákban és azok környékén inkább kivár­nak. A keresett árkategória a ke­rület belső részében egy utólag felépített, saját tetőteraszos la­kás esetében nagyjából a 30-50 millió forint közé tehető. A VI. lerület körúton kívül eső részén (kivéve a diplomatanegyedet) a Duna House-nál azt tapasztal­ták, hogy külső kerületekben piacra kerülő tetőtéri lakás sok­kal nehezebben talál gazdára, már csak azért is, mert ezek jel­lemzően alacsonyabb színvona­lúak, vagy éppen nincs a házban lift. A magasabb árszinteken exkluzívabb, panorámás, több esetben loft lakást kínálnak, amelyekre mindig tesz kerestet 45-50 millió forintos áron. Akik ennyi pénzt kiadnak a belváros­ban egy tetőtéri lakásért, azok már magas színvonalat várnak el, és nem akarnak további átala­kításokat végezni. „Az V. kerületben jelenleg si­lányabb a kínálat, mint koráb­ban, ez döntően annak tudható be, hogy sokkal kevesebb az új építés, mint más kerületekben” - mondta Szikra Judit, a Duna House egyik V. kerületi irodájá­nak vezetője. Itt meghatározó, hozzávetőleg 20 százalék körüli árcsökkenést figyeltek meg a társaságnál, azonban még így is drágán, sok esetben 800 ezer fo- rint/négyzetméter áron kínál­nak tetőtéri lakásokat. Az árak zuhanása miatt természetesen érdemes befektetési céllal néze­lődni a kerületben, főleg ha jó ki­látású, igazi kuriózumnak szá­mító ingatlant találunk a piacon Száz négyzetméter alatt köny- nyebb összehozni az eladókat és a vevőket, míg e felett igen ne­héz megtalálni a vásárlókat. (válogatás, négyzetméter, millió forint) Forrás: VG-gyűjtés Helyszín Méret Állapot Ár Fővám tér 182 új építés 98,00 Parlament mellett 151 . új építés 128,80 Benczúr utca 151 nagyon jó 39,90 Oessewfy utca 100 nagyon jó 38,25 Bajcsy-Zsilinszky út 124 nagyon jó 49,60 Rózsa utca 127 új építés 51,90 Andrássy út 61 új építés 58,00 Nagy átalakulás Alsó-Manhattanben New Yorkban lesz a nyugati félteke legnagyobb felhőkarcolója, a 104 emeletes One World Trade Center A FELHŐK FELÉ. A nyugati félteke legmagasabb épülete lesz FEJLESZTÉSEK. Tíz évvel a 2001. szeptember 11-i terrorcse­lekmények után New York bel­városában az elmúlt száz év leg­nagyobb átalakulása történik. Két új felhőkarcoló épül össze­sen 4,8 millió négyzetláb területen (1 négyzetláb = 0,093 négyzetméter), valamint egy emlékhely és egy múzeum állít emléket a terrortámadásokban elhunyt több mint 3000 ember­nek. Az Alsó-Manhattanben zaj­ló munkálat a legnagyobb iroda­ház-fejlesztés az Egyesült Álla­mokban, az összes beruházás mintegy 38 százaléka a hajdani World Trade Center helyén és környékén valósul meg - állítja a CoStar szaklap. Ingatlanpiaci szempontból a megújuló városrész komoly sike­reket ért el mostanában. A Condé Nast médiavállalat a nyár elején jelentette be, hogy előbérleti szer­ződést kötött a One World Trade Center egy 92 900 négyzetméte­res irodaterületére, így a fontos és példamutató döntés azt eredmé­nyezi, hogy a várhatóan 2013-ban beköltözhető torony irodaterületé- nek egyharmada már bérlőre is talált. A tranzakció az elmúlt húsz év legjelentősebb magán- szektorban megvalósult ügylete Alsó-Manhattanben. A Condé Nast a központját és számos man­hattani irodáját helyezi majd át a torony 20-41. emeletére. A térség fejlesztője, Larry Silverstein elképzelése szerint az építkezés nem áll te, a koráb­bi World Trade Center helyén to­vábbi két tornyot húznak fel 2015-ig. Amerikai elemzők sze­rint a felvázolt tervek kivitelezé­se nem lehetetlen, látva a helyi piac nagymértékű átalakulását. A változásokból a város veze­tése is kiveszi a részét. Egy nagyjából napi 250 ezer gyalo­gossal számoló közlekedési cso­mópontot fejlesztenek 2007 óta, egy 12 metróvonalat össze­kapcsoló központ pedig napi 300 ezer embert szolgálhat majd ki. „Az olyan városok, mint New York, igazi mágnesként vonzzák magukhoz a legjobb vállalatokat : és a legjobb munkavállalókat” - § mondta Alan L. Stein, a One * World Trade' Center kiadásában o s közreműködő Cushman & Wake­field ügyvezető igazgatója. Egy­értelműen látszik az a tenden­cia, miszerint a cégek a belvá­ros felé mozdulnak, egyrészt a versenyhelyzet miatt, másrészt pedig a működésükhöz nélkü­lözhetetlen tehetségek miatt - tette hozzá. A tíz évvel ezelőt­ti események inkább gyorsít­ják, mint akadályozzák ezt a folyamatot, ugyanis a megvál­tozott városképnek köszönhe­tően lehetőség nyílt a kör­nyék átalakítására. ■ VG Projektek a World Trade Center helyén • One World Trade Center: a nyugati félteke legmagasabb épü­lete lesz a 104 emeletes felhőkarcoló, az építkezés a 81. emeletnél tart. Várhatóan 2013-ban vagy legkésőbb 2014- ben adják át, értéke 3,1 milliárd dollár körül lesz. Az épület­ben 40 ezer négyzetlábnyi üzlethelyiség, valamint 71 emelet irodatér kap helyet. • World Trade Center 2.: 2,4 millió négyzetláb irodatér, 130 ezer négyzetlábnyi kiskereskedelmi üzlethelyiség kap helyet. A 88 emeletesre tervezett épület jelenleg is fejlesztés alatt áll, a legmagasabb pontját várhatóan az idén elérik. Elkészülte után a második legnagyobb New York-i felhőkarcoló lesz. • World Trade Center 3.: a 71 emeletes épület szintén az év végéig éri el a legmagasabb pontját, megnyitását 2015-re ígérik. • World Trade Center 4.: 64 emeletes toronyház, melynek első négy emeletén kapnak helyet a kiskereskedelmi egységek. Átadását 2013 őszére ígérik. • World Trade Center 5.: az épület a JPMorgan Chase befek­tetési bank főhadiszállása lesz. Óvatosak a bérlők, csökken az aktivitás FELMÉRÉS. A bérlőkre újra jel­lemző óvatosság csökkentett akti­vitáshoz vezetett Európa főbb iro­dapiacain, Moszkva figyelemre méltó kivételével - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb európai irodapiaci jelentéséből. A jelentés szerint az országok államadóssága és a gazdasági helyzet okozta bizonytalanság miatt a bérlők közül sokan vá­lasztják a jelenlegi bérlet meg­hosszabbítását vagy a rövid távra szóló bővitést, szemben a költö­zéssel. Amíg a fellendülés egyér­telmű jelei nem mutatkoznak, ez a megoldás jellemző marad. En­nek eredményeképpen az első fél évben az európai irodapiacokon a nettó bérbeadás hat százalékot esett az előző időszakkal összeha­sonlítva, és 12 százalékkal marad el 2010 második feléhez képest. Mindenesetre a CBRE elemzé­se rámutat arra, hogy a második negyedben 7 százalékos javulás volt az új irodaterületek kiadása terén. Ez a néhány városban ta­pasztalható jelentős kerestetnek köszönhető, főleg Moszkvában, ahol a 295 ezer négyzetméternyi nettó bérbeadás 34 százalékkal múlta felül a 2011 első negyedé­ben mért értéket. ■ Varga Judit. Jó hír, hogy egyre több cég jelenik meg valós keresési igénnyel Szinte minden európai piacon tovább esett az üresen álló irodák aránya, miután a rendelkezésre ál­ló terület csökkent A CBRE jelen­tése kiemeli, hogy a piacra kerülő fejlesztések szintje még legalább két évig alacsony marad, és csak néhány városban, például London­ban van jelentős fejlesztés alatt ál­ló ingaüanterület. Az üresedés je­lentősen csökkent Moszkvában, Prágában és Varsóban. Frankfurt­ban, Barcelonában és Budapesten is esett a mutató, azonban abszo­lút értelemben továbbra is jelentős az üres területek nagysága. Varga Judit, a CBRE budapes­ti társigazgatója kiemelte, hogy a hazai piacon is nagy volt az új­ratárgyalások aránya az első fél év keresletén belül, azonban még így is enyhén emelkedett a nettó bérbeadás. Jó hír ugyanak­kor, hogy egyre több cég jelenik meg valós keresési igénnyel, ami a költözések/bővülések javára billentheti a mérleget az év hát­ralévő részében - tette hozzá. A CB Richard Ellis EU27 iro- dabérletidíj-indexe nem változott a második negyedévben, miután az első osztályú irodák bérleti tarifái megtorpantak a legtöbb nyugat-európai nagyvárosban. Díjemelkedés a gyorsabban nö­vekvő gazdaságokban, Kelet-Kö- zép-Európában és Skandináviá­ban volt tapasztalható. Ismétel­ten figyelemre méltó piac Moszk­va, ahol az irodapiac nagyon fej­lődik, az első osztályú ingatlanok bérleti díjai 10 százalékot nőttek a második negyedben. Oslóban szintén 10 százalékot emelked­tek a tarifák negyedév/negyedév alapon. Néhány városban a bérle­ti díjak továbbra is lefelé változ­tak: Athénban 15,5 százalékot zuhantak egy év alatt, illetve Dublinban és Madridban is csök­kentek. ■ VG

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom