Tolnay Gábor: Dél-Alföldi haszonbérleti szerződések 1906-1945 (Documentatio Historica 12., 2007)

Tolnay Gábor: A haszonbérlet

függően - pénzben vagy természetben jár. A haszonbérlő köteles a földet művelni és a föld termőképességét fenntartani. Az ezzel kapcsolatos kiadások és közterhek a haszonbérlőt terhelik. A haszonbért általában utólag kell fizetni. Ha rendkívüli esemény miatt az átlagosnál legalább egyharmaddal kevesebb a termés, a termés betakarítása előtt -jogszabályokban meghatározott időpontig - lehet kérni a haszonbér mérséklését. A határozatlan időre kötött mezőgazdasági haszonbérleti szerződést a gazdasági év végén vagy hat hónappal előbb írásban történő felmondással lehet megszüntetni. Rendeltetésellenes használat vagy a fizetési kötelezettségek elmulasztása miatt azonnali hatállyal is fel lehet mondani.

71 A mezőgazdasági ingatlan kezelésének módjai A mezőgazdasági ingatlan (birtok) és annak kezelője között a birtokkezelésnek két alapvető módját különböztetjük meg: - házi kezelés, - haszonbérbe adás. A házi kezelésnél a tulajdonos adja az üzemvitelhez szükséges összes tőkét és vállalja a gazdálkodással együtt járó összes kockázatot, ugyanakkor élvezi a gazdálkodásból eredő összes jövedelmet. Haszonbérbe adás esetén a birtok használatát és kezelését másnak, a bérlőnek engedi át, magának csak a birtokjáradékot - haszonbért - köti ki. A bérlő a gazdálkodáskor szükséges üzemtőkét szolgáltatja, a termelés kockázatát magára vállalja és a haszonbért meghaladó jövedelmet élvezi. A haszonbérbe adott birtok A haszonbérbe adás esetében a bérlet tárgya - a földbirtok - haszonélvezet céljából a vállalkozónak - bérlőnek - bizonyos haszonbér fejében, bizonyos időre kerül átengedésre azzal a kikötéssel, hogy annak letelte után a bérlő a birtokosnak a bérlet tárgyát állagában és értékében érintetlenül és csonkítatlanul tartozik visszaszolgáltatni. A birtokos az átengedett birtok használatáért megkapja a haszonbért, a bérlő élvezi a kezelésből eredő jövedelmet. Ebből a társadalmi munkamegosztáson alapuló jogviszonyból mind a birtokosra, mind a bérlőre bizonyos előnyök származnak. A birtokos egyenletesebb, biztosabb jövedelemre tesz szert, felszabadul a házi kezeléssel járó kockázattól, a kezelés, az ellenőrzés gondjától. Üzemtőkéjének felszabadult részét egyéb célokra fordíthatja. Azonban ezeknek az előnyöknek is megvan a maga ára. - A birtokos a birtoka fölötti szabad rendelkezés jogáról bizonyos időre kénytelen lemondani. - Nem tehet a birtoka értékének emelése érdekében semmit, annál kevésbé, mert ez rendszerint nem is áll a bérlő érdekében. - Hosszabb időre terjedő bérbeadás esetén a földjáradék emelkedéséből származó előnyökről is kénytelen lemondani. 71 Mezőgazdasági lexikon. 2. teljesen átdolgozott kiadás. I. kötet. Bp., 1982. Mg. Kiadó. 152. p. 25