Újpest, 1997 (5. évfolyam, 1-26. szám)
1997-10-03 / 20. szám
ÚJPEST 1997. október 3. Ingatlanfórum a lakásépítés jövőjéért Újpest letette névjegyét Az ingatlanszakma valószínűleg jeles napjaként fogja följegyezni szeptember 23-át, hiszen első ízben kerülhetett'sor a különleges szakmai napra, de az is bizonyos, hogy a találkozó nyomán még nagyobb lendületet kaf a város fejlődése. Az újpesti önkormányzat és az Újpesti Vagyonkezelő Részvénytársaság a programnak megfelelően az Újpesti Polgárcentrumban rendezte meg az ingatlan- forgalmazással és -gazdálkodással, valamint lakásfinanszírozással és -kivitelezéssel foglalkozó szakmai találkozót, amely kiváló alkalmat nyújtott a versenypiac résztvevőinek eszmecseréjére. A szakmai szövetségek, kamarai képviselők, bankvezérek, és újpesti munkáik alapján is elismert építészek. valamint az építőipari vállalkozók hallgatóként valamint előadóként tájékozódtak és tájékoztattak az újpesti lehetőségekről. Többen elégedetten bólintottak, miután értesültek arról, hogy a város önkormányzata garanciával is támogatja a korrekt ingatlanpiaci befektetéseket. A szakmai fórum házigazdáinak néhány éve már sikerült megteremteniük a lakásmobilitáshoz szükséges kedvező hátteret. Kiemelt figyelmet fordítanak azokra a lehetőségekre és kedvezményekre is, amelyek a területfelhasználási és előkészítési tárgyalások sikeres és gyors lezárását elősegítik. Megnyitójában dr. Derce Tamás polgármester, az újpesti lakásépítési program történeti előzményeiről és a megvalósítás hátteréről beszélt. A résztvevőket emlékeztette az 1990-es rendszerváltást követő szak- hatósági káoszra, a tanácsi rendszer fölszámolásakor elkövetett hibákra, az új önkormányzatok tanulóéveit megkeserítő hiányosságokra, és a működési rendet akadályozó hiányos és rossz törvényi háttérre. A gondok egyik fő forrásának nevezte, hogy a lakástörvény megszületése előtt a jogalkotók elmulasztották a részletes hatástanulmányok elvégzését, és az ingatlanhasznosításhoz nélkülözhetetlen, aktuális állapotot rögzítő tulajdoni lapok beszerzése is számos akadályba ütközött. Ezeket a nehézségeket Újpesten viszonylag gyorsan fölszámolták, mivel az önkormányzat már 1991 elejétől folyamatosan beszerezte a naprakész tulajdoni lapokat. A főépítészi iroda is, Berényi András főépítész vezetésével, elsőként itt alakult meg, mivel a mintegy 18 négyzetkilométernyi területen fekvő város vezetői tudták, hogy a beépítési terveknek kapcsolódniuk kell a távlati városfejlesztési célokhoz. A telekkönyvvel és tulajdoni lappal igazolt telkek ingatlanhasznosítását itt az is megkönnyíti, hogy a különböző ingatlanforgalDr. Csépi Lajos, az OTP Lakás-takarékpénztár Rt. elnök-vezérigazgatója mazók és befektetők tudják, melyik szakkérdésben a hivatal melyik munkatársához forduljanak és melyik bizottság miben dönt a továbbiakról. Tapasztalhatják, hogy az önkormányzat üzleti partnerként csakis azután köt szerződést, ha már tisztázódott, hogy mit és milyen feltételekkel építhetnek. A polgármester arra is rámutatott, hogy a városvezetés célja a létesítmények megvalósulása nem pusztán az ingatlanok eladása; Hozzáfűzte: az önkormányzatoknak hosszútávú ingatlanhasznosításokkal segíthetik a fejlődést, hiszen tapasztalható, hogy azok az önkormányzatok, amelyek költségvetési nehézségei- A hal gatoság... ken gyors vagyonföléléssel akarnak úrrá lenni, helyrehozhatatlan károkat okoznak a polgáraiknak. A továbbiakban Albrecht Péter gazdasági alpolgármester azokról a főbb gazdálkodási irányelvekről szólt, amelyek az újpesti lakásépítési program megvalósításához kapcsolódnak. A város ingatlanpolitikájának fő sajátosságát az aktív szerepvállalásban látja. Ez a stratégia ellentétes azzal, amikor az önkormányzatok forráshiányaik gyógyszereként kényszerből ingatlaneladásokról határoznak. A hosszútávú fejlesztési elképzelésekkel összhangban a stabil jogi- és építési hátteret is megteremtették Újpesten, ami a piaci szereplők közötti bizalomhoz elengedhetetlen. A rendezett háttérhez tartozik, hogy a stratégiai döntéseket hozó önkormányzati képviselő-testület az operatív és koordinációs feladatokat ellátó ÚVRT alapításakor 3,5 milliárdos vagyont is átadott. Két éve pedig már sikerült elérni a részvénytársaságnak, hogy nem szorul rá az önkormányzati költségvetés financiális támogatására. Az Újpesti Vagyonkezelő Részvénytársaság sikereinek köszönhetően az utolsó három év adatai már jelzik, hogy évi egymilliárd forint összértékű ingatlanforgalmi szereplőként vett részt az újpesti ingatlanok eladásában és vásárlásában, az épület- és lakásállomány kisebb-nagyobb fölújításában, illetve közvetlen üzleti szereplőként. Az alpolgármester a város vagyonpolitikai irányelveit bemutatva arra is rámutatott, hogy a törzsvagyon fejlesztésére törekszik a városvezetés, vagyis az értékesítéssel összhangban az önkormányzati törzsvagyon sem csökkenhet. Ez úgy lehetséges, hogy a tervbe vett eladásokat hasonló, vagy annál nagyobb értékű ingatlanvásárlásokkal és beruházásokkal tartják egyensúlyban. A fejlesztési célterüet, továbbá a telepszerű lakásépítésre készen áll, mintegy 6-800 lakásnyi előkészített újabb szabad terület. A káposztásmegyeri földek persze külön fejezetet érdemelnek. A mintegy 200 hektárnyi gazos terület akár önálló arculatú városnak is megfelelő lehetne, ha a tőkeerős befektetők vállalkoznának erre. Az olvasók számára is közismert azonban, hogy a lakásépítések legfőbb gátjaként egyre csökken a fizetőképes vásárlói kör, hiszen roppant tőkeigényesek az építkezések. A bizonytalan kereslet és a korlátozott banki lehetőségek miatt még a stabil kivitelező cégek is, a vásárlók pénzéből igyekeznek finanszírozni a beruházásokat. Illés Istvánná dr., a fővárosi önkormányzat lakásügy- osztályának vezetője kifejtette, hogy nagy szükség volna új bérlakások fölépítésére fővárosszerte, hiszen 1991-ben éppen Újpesten adták át az utolsó, még a Fővárosi Tanács által finanszírozott lakótömböt. A főváros különböző kerületekben lévő befejezetlen lakótelepeiről, a pesti és budai térségben tervezett fővárosi támogatású rehabilitációs és közműrekonstrukciós fejlesztésekről, az ezekkel kapcsolatos megoldatlan kérdésekről és vitákról, valamint a különböző okok miatt elhúzódó és félbehagyott munkákról is nyíltan szólt az önkormányzati szakember. Az előadássorozatot dr. Csépi Lajos, az OTP Lakás-takarékpénztár Rt. elnök-vezérigazgatója folytatta, a 40 százalékos állami támogatású és 6 százalékos fix kamatozású lakáshitel-szerződések fölhasználhatóságáról, az eddig szerzett tapasztalatokról és a német modellhez hasonlítható távlati feljesztési elképzelésekről szólva. Az elnök-vezérigazgató után a több mint négyszáz, átadás alatti, illetve néhány hónapon belül elkészülő lakásépítéseket ismertették a megvalósítást végző tárletek közül a régi városrészeken, például az Árpád úton és környékén, csakis a rekonstrukciós feladatokkal összhangban van mód az építésekre. A prognózis szerint azonban, a Váci út és a Duna közötti területen, rövidesen nagy beruházási kedvre lehet számítani, hiszen Angyalföldön mindinkább újpesti irányba haladnak az építkezések. A fórum résztvevőinek azt is elmondta, hogy a Városkapunál és környékén még szép számmal akadnak beépíthető telkek. A Fóti út és környéke a tömegközlekedés fejlesztésével, a rákospalotai átjárhatóság kiépítésével szintén biztató távlatokat sejt- Napról napra látványosan épül a Szilas-lakópark HHMHI ■*
