Angyalföld, 1984 (9. évfolyam, 1-3. szám)
1984. március / 1. szám
détdbz-Bz illetékes Délászéi Az ingatlankezelés szervezetének korszerűsítéséről VÁLASZADÓ: OLÁH FERENC, IKV-IGAZGATÓ Az „üres lakás” pályázat tapasztalatai Az MSZMP KB és a Minisztertanács állást foglalt a lakásépítés-fenntartás és a lakásgazdálkodás megjavítása érdekében. A Fővárosi Tanács ennek alapján irányelvben rögzítette a fejlesztés legfontosabb teendőit. A korszerűsítés megtervezését, a konkrét végrehajtás szempontjait az egyes vállalatokra bízta. — Az ingatlankezelő vállalatok az államosított házakat rossz, elhanyagolt állapotban vették át. A lakbérek és az állami támogatás nem fedezték az épületjavítások, az üzemeltetés költségeit. El kell mondanom azonban azt is, hogy a vezetők alkalmatlansága és a dolgozók rossz munkája is hozzájárult ahhoz, hogy a vállalatok képtelenek voltak feladataikat maradéktalanul ellátni. S bizony nem javult a helyzet a nyolc évvel ezelőtti átszervezés óta sem — Legfontosabb célunk, hogy tevékenységünket minden szempontból javítsuk. Eddig néggyel növeltük házkezelősé- geink számát, s jelenleg a számuk már tíz. A karbantartási feladatok ellátására saját kivitelező részlegeket alakítottunk ki, ez ideig hét házkezelőség- ben. Részben belső munkaerő- átcsoportosítással, részben külső felvételekkel működnek, 8- 12 fővel. Folyamatosan öltözőket, műhelyeket is létesítünk a számukra. Egyszerűsítettük vállalatunk szervezeti felépítését, konkretizáltuk a hatásköröket, s csak egy általános igazgatóhelyettes működik már egy éve a kezelési-fenntartási területen. A házkezelőségek' munkáját is egy osztály irányítja. — Egyik napról a másikra konkrét eredményt még nem várhatunk. A fentiek megvalósításához növelnünk kell a pénzeszközöket is. A házkezelőségek önállóságát is erősítettük, a személyi-szervezeti feltételeken persze még javítanunk kell. Azt azonban reméljük, hogy a bérlők tapasztalják a rugalmasabb, gyorsabb ügyintézést. Az épület javítási szolgáltatások színvonala is rövidesen javulni fog, mert a házkezelőségek belső önelszámolása gyorsabbá teszi majd a lebonyolítás idejét. — A munkaerő-ellátásban is van még tennivalónk bőven. Önálló, rátermett munkatársakat találni nem könnyű. A fiatal szakmunkások, közgazdászok, műszaki képzettségűek nem szívesen jönnek vállalatunkhoz. A kereseti lehetőségeink — sajnos — elmaradnak az építőiparétól, s bizony al vállalatainkról alkotott vélemények sem a legjobbak. De mi bízunk abban, hogy az itt dolgozók felelősségérzete egyre jobban nő, s jó munkánkkal megváltoztathatjuk az emberekben rögződött bizalmatlanságot. Ehhez persze szükségünk van nemcsak a bérlők, de az egész társadalom megértésére, támogatására is. A Fővárosi Tanács végrehajtó bizottságának határozata alapján az üresen álló tanácsi bérlakások pályázatát 1983. november 1. és 15. között hirdették meg a főváros valamennyi kerületében A pályázaton olyan lakásokat hirdettek meg a tanácsok, amelyek beköltözhetően, vagy felújításra szorulóan egy hónapnál régebben üresen álltak, illetve 90 napnál hosszabb ideje voltak hagyatékkal elfoglalva. A meghirdetett lakások döntő többsége kedvezőtlen műszaki állapotú, komfort nélküli, vagy szükséglakás volt A címlistán szereplő lakásokat minden Budapesten lakó nagykorú lakásigénylő megpályázhatta, függetlenül attól, hogy melyik kerületben adta be lakásigénylését. Egyidejűleg több lakásra és több kerületben is lehetett pályázni. A pályázat illetékmentes volt, s a beadható pályázatok száma sem volt korlátozva. A fővárosban mintegy 1200, a XIII. kerületben 191 lakás került pályázati meghirdetésre, zömében komfort nélküli és szükséglakás, mindössze 13 százalékuk volt félkomfortos, vagy annál magasabb komfortfokozatú. A meghirdetett lakások túlnyomó részével korábban nem a XIII. kerületi Tanács, hanem más szervek (társkerületek, Fővárosi- Tanács stb.) rendelkeztek, A pályázat iránt a vártnál lényegesen nagyobb volt az érdeklődés, kerületünkben több mint 20 000 pályázati nyomtatvány fogyott el, s közel 16 000 pályázat érkezett a meghirdetett lakásokra. Volt néhány ügyfelünk, aki 80-100 lakásra adott be pályázatot; sajnos általános tapasztalatunk volt, hogy a pályázók nem tekintették meg a lakásokát, találomra pályáztak, ami a nyertesek kijelölésénél sok huzavonát okozott. A pályázat lezárása után az értékelés külön munkacsoport keretében zajlott, hiszen a 16 000 pályázat manuális feldolgozása rendkívüli terhet rótt a lakásügyi osztály dolgozóira. A pályázat elbírálása során a gyermekes családokat, s a már névjegyzékben levő igénylőket részesítettük előnyben, azonos feltételek esetén az igényjogosultsági mutató döntött, s csak legutolsó sorban az, hogy melyik .kerületben lakik az igénylő. Bár a nyertes igénylők többsége kisgyermekes csalátj volt, a nyertesek között szép számmal akadt gyermektelen fiatal házaspár és egyedülálló is. A nyertes pályázókat a többi kerület lakásügyi osztályával is egyeztettük, hiszen a legesélyesebbek több kerületben is nyertek. Sajnos ismétlődő gondot jelentett a visszalépő nyertes pályázók helyére új pályázók kijelölése. összesen 92 XIII. kerületi igénylő család kapott lakást a pályázat keretében, 81 család a XIII. kerületben, 11 család a főváros más kerületeiben. A kerületben meghirdetett lakások többségét tehát más kerületi igénylők nyerték. Azokat a pályázókat, akik nem nyertek, a Fővárosi Tanács központi számítógépes feldolgozás segítségével értesítette. A lezárult pályázat több megszívlelendő tanulsággal szolgál a fővárosi és a kerületi lakásügyi apparátus számára: — Erősen felgyorsult a pályázat heteiben az új lakásigénylések beadása, az igénymegújítás eredményeitől eltérően a vártnál többen kértek átmeneti lakást. A lakásigénylések 1983. évi megújításának adatai tehát nem tükrözik pontosan az igényeket. — A lakásügyi ágazatban érintett valamennyi szervnek (1KV, lakásügyi osztály, műszaki osztály, KÜJAL, más kerületek szakhatósága) jól összehangolt, az eddiginél eredményesebb munkát kell végeznie, annak érdekében, hogy az üres lakásállomány ne termelődjön ki ismét. Ez nagyon szigorú program, hiszen a lakás meg- üre$edésétől számított 30 nap alatt ki kell utalni a lakást, márpedig ez a 30 nap az eddigi gyakorlatban sokszor arra sem volt elég, hogy a szükséges információ az érdekeltekhez eljusson. Folyamatosan figyelemmel kell kisérni a XIII. kerületi lakásokkal rendelkező mintegy 25-30 más szerv kiutalási tevékenységét, és a határidő túllépése esetén Intézkedniük kell a lakások kiutalására. — Folyamatosan felül kell vizsgálni a megüresedett lakások minőségét, műszaki állapotát, s ha indokolt, az érdekelt szakigazgatási szervek véleményét kikérve intézkedni kell a lakásalapból való törlésről, a lakás más célú felhasználásáról (raktár, üzlet, műhely, közös helyiség stb.). — Meg kell keresni a lakásügyi ágazatban is az ügyvitelszervezés, adatfeldolgozás korszerűsítésének lehetőségét, hiszen a jelentősen túlterheit lakásügyi ágazatban ettől jelentős előrelépés várható. (Üres lakások számítógépes nyilvántartása, hasonló nagyságrendű pályázatoknál esetleg központi számítógépes feldolgozás.) Erdélyiné dr. Auer Katalin a lakásügyi osztály vezetője A XIII. kerületi házkezelőségek területi elrendezése és határai. Címek: 1. Katona József u. 14. 111-498.; (A kerületben lévő összes vegyes tulajdonú épületet kezeli.) 2. Visegrádi u. 15. 127-433.; 3. Raul Wallenberg u. 7 312-360.; 4. Lehel út 4 c. 402-996 : 5. Röppentyű u. 32. 209-232.: 6 Tahi út 72 408-311 ; 7 Visegrádi u. 17. 316-506.; 8. Rajk László u. 96. 294-856.: 9. Tisza u 14. 402-549, (Ez a házkezelőség előreláthatólag 1984 iú'ius l-töl működik.); 10. Ojpalotal út 14. 294-854.; 11. Jász u. 101. 201-855. ANGYALFÖLD 12
