Ferencváros, 2009 (19. évfolyam, 1-22. szám)
2009-02-20 / 7. szám
8, oldal melléklet • Ferencváros • 2009. február 20. ingatlanpiac Kivonulnak az ingatlanpiacról a külföldiek Az új lakások piaca a negatív hangulat ellenére sem állt le E-árverés az APEH-nál Nem volt érdeklődés, az ingatlanok licit nélkül maradtak Bár tavaly ősz óta a külföldi beruházók nagy része elhagyta az országot, és akik maradtak, azok is lassítják vagy halasztják megkezdett építkezéseiket - a kínálati árak mégsem csökkentek. Budapesten - becslések szerint - ötezer eladatlan új építésű lakás vár vásárlóra, akik szinte kizárólag azonnal beköltözhető ingatlanokat keresnek. Tavaly ősszel a devizahitel-lehetőségek jelentős beszűkülése miatt tömegesen vonultak ki a külföldiek a magyar lakáspiacról, mind a beruházói, mind a vásárlói oldalt tekintve, de a hazai vásárlók is komolyan elbizonytalanodtak. Mára ugyan már látszik némi stabilizálódás, ám a korábbi évek forgalmának helyrerázódására még sokat kell várni. Az új építésű lakások piaca az általános pesszimista hangulat ellenére sem állt le, bár tapasztalható némi hangsúlyeltolódás. A legtöbb vásárló 15-25 millió forint közötti ingatlant keres, sokkal alaposabban utánanéz a hitel- és támogatási lehetőségeknek, és hosszú gondolkodási idő után, csak akkor köt üzletet, ha legalább 15-30 százaléknyi önerővel rendelkezik. Általában nem azok vesznek lakást, akiknek erre feltétlenül szükségük van, hanem azok, akik a pénzüket hosszú távra szeretnék befektetni. Ez is az egyik oka annak, hogy a kisebb alapterületű lakásokat keresik. Azt hinné az ember, hogy amikor egy piac ilyen szinten áll, akkor a kínálati oldalon csökkennek az árak, ám ez most nem jellemző. Következésképpen sokkal nehezebben értékesítik a tulajdonosok a birtokukban lévő ingatlanokat. Különösen nehéz helyzetben vannak azok, akik nem új -lakást szeretnének eladni, mert - és itt az új lakást építők járnak jobban - a fizetőképes kereslet leginkább a megtekinthető, bejárható, azonnal beköltözhető lakások iránt érdeklődik. A figyelem szinte teljesen elfordult az előértéke- sítésben kínált ingatlanokról, mert nem bíznak a beruházókban, ígéretekre nem fizetnek a vevők egy árva petákot sem. A külföldi vásárlók, mint az írek, a spanyolok vagy a hollandok, akik a korábbi évekMég mindig szép számmal vannak értékesítésre váró „foghíj-telkek” a kerületben Budapest, IX. kér. Sobieski J. u. 40. NY: H-P: 7-19-ig; Szó: 7-14-ig; V: 7-13-ig Tüzoltó-Márton utca sarkán, illetve a Mester utcában GÉPKOCSI BEÁLLÓK KIADÓK, illetve Érdeklődni: 06/30-227-3714 www.ingatlan-ajanlatok.hu i REDŐNY, RELUXA, SZÁLAGFUGGÖNY HARMONIKAAJTÓ. ABLAKSZIGETELES AJÁNDÉK SZÚNYOGHÁLÓ' REDŐNY VÁSÁR FÉLÁRON! 1 06-1/950-6829 I 06-30/834-5096 I 06-20/886-0842 GARÁZSKAPUK méretre gyártva bevezető áron Nyugalompont magánorvosi rendelő 1093 Bp. Lónyay u. 20. www.nyugalompont.fw.hu dr. Kocsi Anikó Belgyógyászat, Diabelológia, Pszichotherópia, Foglalkozás-egészségügy, Laborvizsgálatok, 06 30 6767960 dr. Szporni Annamária Belgyógyászat, Endokrinológia, 06 70 4093296 dr. Kaszá Beáta Gyermektüdőgyógyászot, Allergolágio, 06 30 9922151 dr. Knézy Krisztina Szemészet, Gyermekszemészet, 06 20 976348 dr. Nagy Zoltán Sebészet, Érsebészet, 06 30 6767960 dr. Fábián Mária Neurológia, 06 30 6613447 dr. Vizár János Pszichiátria, 06 30 3805323 06 20 553 4300 06 1 2154117 info@dent-inn.hu wncnv.denr-ino.hu Í09? Budapest, Vaskapun 10-14 A ép. 103. Új fogászati rendelőmben itt, a szomszédban . a legkorszerűbb eszközökkel • minőségi szolgáltatásokkal • sokéves, széleskörű tapasztalatokkal * -elérhető árakkai várom • Önt és kedves családját! Üdvözlettel: Dr. Szűts Gábor fogszakorvos Dent-lnn A magabiztos mosolyért ben sokszor egy teljes tömböt megvásároltak, akár félkész állapotban is, gyakorlatilag teljesen eltűntek a vásárlók közül. Inkább bérelnek lakásokat, mintsem tulajdont szereznek, mert tartanak tőle, hogy idővel, amikor ezeket értékesíteni akarják, nem tudnak majd megszabadulni az ingatlanoktól, vagy legalábbis nem olyan áron, mint amit reméltek. Azonban már a hazai érdeklődők is alaposabban átgondolják a vásárlást - ugyanezen okok miatt. Az unió nyugati tagállamaihoz és Szlovákiához képest a hazai ingatlanárak még mindig nagyon alacsonyak. Míg Pozsony külvárosában 25-28 millió forintba kerül egy átlagos panellakás, addig Budapesten ennyiért már jó helyen található, új ingatlant lehet vásárolni - a panelről nem is beszélve. A válság begyűrűzésével változtak a hazai vevők lehetőségei is, nehezebb hitelhez jutni, eltűntek az önerő nélküli konstrukciók a piacról, valamint a banki értékbecslők is másként kezdtek dolgozni: könnyen előfordulhat, hogy alacsonyabbra értékelik a kinézett lakást, mint ahogy azt egy évvel ezelőtt tették volna, vagy éppen már nem találják elfogadhatónak azt a jövedelmi szintet, amely egy évvel ezelőtt még megfelelt a hitel- bírálat során. _ Sokan gondolnak arra, hogy S állami támogatással terem- a tik elő a szükséges tőkét a la- s kásvásárláshoz, ám egyre több -ö helyről hallani, hogy a ked- “■ vezmények feltételeit jelentősen megszigorítanák. D. K. A következő hónapokban folyamatosan bocsátják árverésre az ingatlanokat Az APEH végrehajtási eljárásai során lefoglalt ingóságokra, hogy többen vehessenek részt a licitálásban, már 2008 elején bevezették az e-ár- verést. A lehetőség valóban vonzott érdeklődőket, s ezen felbuzdulva a hivatal birtokában lévő ingatlanokat és üzletrészeket is elektronikus kalapács alá helyezték. Év eleje óta lehet értékesíteni elektronikus árverésen azokat a lakásokat, nyaralókat, telkeket, szántókat, szőlőket, amelyeket az adóhatóság tartozás fejében lefoglalt. Hétfőn este azonban, minden várakozással szemben, sikertelenül zárult az APEH első e-ingatlanárverése, mert a nap folyamán egyetlen ajánlat sem érkezett a Kazincbarcika külterületén lévő, 300 ezer forint becsértékű szőlőre és egy 12 négyzetméteres faházra. Rövidesen újabb árverést rendeznek. A sikertelen próbálkozás persze nem jelenti azt, hogy az ingatlan végleg az adóhatóság nyakán marad, ugyanis az elévülési időn belül - ez normál esetben öt és fél év - akárhányszor lehet próbálkozni az árveréssel. Mire ez a lapszám megjelenik, már túl lesznek a következő elektronikus licitáláson is, amely február 19-én lesz, egy 6 millió forint becsértékű sárospataki telephely - műhellyel és garázzsal - kerül e-kalapács alá, február 20-án, péntakan. pedig további tizennyolc ingatlan árverése kezdődik meg. Az APEH elektronikus árverési felületén található ingatlanok főleg belterületi telkek, rétek, szántók, erdők, szőlők, de vannak köztük ipari ingatlanok, családi házak és lakások is. Ezeket a következő hónapokban folyamatosan bocsátják árverésre. Deutsch Köszönet A Szent-Győrgyi Albert 12 Évfolyamos Iskola Diákjaiért Alapítvány köszöni az egyszázalékos felajánlásokat, a befolyt: 1546 070 forintot tanulóink ECDL-vizsgái, iskolai programjaik és tanulmányi kirándulásaik támogatására fordítottuk. A Lónyay Alapítvány is köszöni egy- Sjázatetcos íelajanlasuicat. A befolyt 52 412forintot szafónnyvek és folyóiratok vásárlására fordítottuk. TELJES KÖRŰ FOGÁSZATI ELLÁTÁS a Bakáts tér 8. sz. alatt • Orálkamerás szájüregi daganatszűrés • Fogpótlás • Tömés • Fogfehérítés a légkor- mszerűhb eszközökkel "'1 06<1<215<1898 E-MAIL: panmed@panmed.hu UROLÓGIAI SZAKRENDELÉS a Bakáts tér 8. sz. alatt • Hólyaghurut, vesekő, impotencia, prostatitis kezelése • Prosztatarák szűrése • Hasi ultrahang vizsgálat 1 BEJELENTKEZÉS: 06<1<215<1898 E-MAIL: panmed@panmed.hu SZEMÜVEG? INGYENES SZEMORVOSI ÉS COMPUTERES LÁTÁS,- KONTAKTLENCSE és SZEMFENÉKVIZSGÁLAT (ha szemüvegét mi készítjük) ► -50% a szemüvegkeret árából ► -10% a szemüveglencse árából /ajánlataink a hónap végéig érvényesek/ HALLER OPTIKA 1096 Budapest, Haller u. 23-25. (a Shell-kúttal szemben) Tel.: 877-6063 www.halleroptika.hu Nyitva: H-P. 9-18h; Sz.:9-12 Parkolás a bolt melletti parkolóban! Fizetési lehetőségek: készpénz, bank-kártya vagy egészségbiztosítási kártya. * Tisztelettel várjuk üzletünkben, ahol biztosítjuk az udvarias kiszolgálást, a magas szintű szakmai hozzáértést, a széles választékot, és a kiváló 3 minőséget. World of TŰI utak első kézből! Na de miért is menne máshová?! Nagy szakmai tapasztalattal, barátságos környezetben várjuk Önt, hogy megszervezhessük élete legszebb utazását! Tel. 06 1-2792929 IWWW Oi te *.•’17 Azonnal költözhető! 170 lakás 28 m2-100 m2 Átadás: 2008. IV. név. IX. kerület, Balázs Béla u. 19-21. ♦ Tel.: 219 07 94 A www.baiazshazak.hu 0011 ® f PALACE
