Ferencváros, 2009 (19. évfolyam, 1-22. szám)
2009-02-20 / 7. szám
Ingatlanpiac I melléklet • Ferencváros • 2009. február 20. 9. oldal Nem egyszerű lakást venni vagy eladni Az ingatlanközvetftők átvállalják a feladatokat Segítség a devizahiteleseknek Halasztással és a részlet-csökkentéssel segítenének A lakáshirdetésekben gyakran olvasni, hogy „tulajdonostól eladó” - és az is, hogy „ingatlanközvetítők kíméljenek”. Hogy miért nem hajlandók egyesek szakemberek segítségét igénybe venni egy adásvételi tranzakcióhoz, nem tudni. Biztosan van okuk rá, legtöbbször azonban semmi más nincs a dolog hátterében, mint az, hogy jutalékért végzik a munkájukat. Vegyük sorra, miben lehet segítségére egy átlagpolgárnak az ingatlanos. Mindenekelőtt segít a vételár vagy az eladási ár kialakításában. Nem érdemes számolgatni, hogy ki mennyit nyer az üzleten, ha ön megkapja azt az összeget, amire gondolt. A kecske is jóllakik, és a káposzta is megmarad. Egy tapasztalt közvetítő ismeri a környékhez mért árakat és az ingatlanok típusát, és nem fog irreális árat mondani, sem felfelé, sem lefelé, mert a saját üzletét rontaná - a hitelességéről nem is beszélve. Ismeri azokat a marketingfogásokat, amelyekkel a legkedvezőbb színben lehet feltüntetni egy ingatlant. Természetesen nem megtéveszti a vevőt, csak úgy készíti elő a hirdetést, hogy arra legyen jelentkező. Egy jól elkészített fotó és egy szépen megrajzolt alapterület már fél siker. Emlékezzenek arra, amikor Ferencváros neve, még húsz évvel ezelőtt, nem csengett valami fényesen az ingatlanpiacon. A magánhirdetések még úgy kezdődtek, hogy „belvárosi lakásomat...”, nem pedig azt írták, hogy „ferencvárosi lakásomat”, mert tudták, hogy a hely megnevezése eleve riasztó. Most büszkén le lehet írni, hogy az ingatlan merre van, mert minden egyes területnek megvan a maga értéke, és ez helyzeti előny. Ha egy jó képet és valós információt kap az érdeklődő, akkor veszi a fáradságot, és megnézi a lakást, házat. De lehet az kacsalábon forgó is, ha rossz a tálalása, akkor nem érdeklődik utána senki. Egy felkészült ingatlanközvetítő hasznos tanácsokat tud adni akár a vevők fogadásához, akár az ingatlan bemutatásának előkészítéséhez, akár az adózási vagy a jogi tudnivalókról. Elhelyezi az ingat- w lan adatait a közvetítőiroda g (jj adatbázisában, és több helyen s meghirdeti, majd fogadja az | érdeklődők hívásait, tájékoz- g tatja őket, időpontot egyeztet, amellyel leveszi ezt a terhet az eladó válláról. Jelen van az ingatlan bemutatásánál is, ő hozza az érdeklődőket, és miközben megmutatja nekik, a tárgyalást is megalapozza azzal, hogy kiemeli a pozitív tulajdonságokat, felhívja a figyelmet az ingatlan előnyeire. Kézben tartja és irányítja a beszélgetést, amelyből azt is le tudja szűrni, hogy komoly vevőről, avagy csak nézelődő- ről van-e szó. Soha nem ereszt be a lakásba olyat, akiről nem tudja, hogy kiféle-miféle, az A közvetítők feladata, hogy felkutassák az eladásra kínált ingatlanokat érdeklődők okmányainak ellenőrzése után már pontosan tudja, hogy milyen céllal jött a látogató. Mivel felismeri az érdeklődőben a vásárlási szándékra utaló jeleket, korrekt tájékoztatással segíti őket a döntésben. Szükség esetén ügyvédet és hitelközvetítőt is tud ajánlani. Sok közvetítő iroda épp ezért tart saját ügyvédet - és van saját pénzügyi tanácsadója. Szinte mindegyik ingatlan- közvetítő egy ingatlaniroda munkatársa is egyben, amely garanciát vállal a munkájukra. A közvetítők feladata, hogy felkutassák az eladásra kínált ingatlanokat, vevőket szerezzenek rájuk, illetve ha egy vevőjelölt ad nekik megbízást, akkor megkeressék a megfelelő ingatlant, majd összehozzák az eladót és a vevőt. Mindazt rutinból elvégzik az ügyfeleik helyett, amire a dolgozó embernek napközben se ideje, se energiája, se rátermettsége nincsen. D. K. A gazdasági válság egyre erősebben érezteti hatását. A hét elején az euró ára meghaladta a háromszáz forintot, és akinek az ingatlanán devizahitel van, most retteghet, hogy ez az érték ne növekedjen tovább. A pénzügyi kormányzat megpróbál oldalágon beavatkozni a károk enyhítésébe. A kormány a pénzügyi válság kirobbanását követően több intézkedést tett a devizahitelesek érdekében. Azonnal felvette a kapcsolatot a kereskedelmi bankokkal, amelynek eredményeként november elején kilenc hitelintézettel megállapodást írtak alá a hitelesek megsegítésére. Ennek köszönhetően a devizaalapú hitellel rendelkezők, kritikus helyzetben, meghatározott bankoknál, kérhetik a fizetési halasztást vagy a törlesztési idő meghosz- szabbítását. A megállapodásban a bankok - többek között - azt vállalták, hogy bizonyos feltételek mellett lehetőséget adnak a törlesztőrészletek mérséklésére a törlesztési időszak meghosszabbításával. A devizaalapú kölcsön forinthitellé alakításakor nem számították fel az átváltásnál felmerülő díjakat, ha erre 2008. december 31-éig sor került. Az önhibájukon kívül nehéz helyzetbe került adósok esetében pedig sor kerülhet a törlesztés átmeneti könnyítésére a hitelintézet egyedi döntése alapján. A devizahitelesek megsegítésére meg kívánják hosszabbítani a bankokkal kötött novemberi egyezségét, hogy az autóra vagy lakásra felvett devizahiteleket a jövőben is költségek nélkül lehessen átváltani forinthitelre, ezt a konstrukciót azonban - a bankokkal egyeztetve - még ki kell dolgozni. Az állam átmeneti időre garanciavállalással segíti azokat, akik lakáshitelt vettek fel, majd a válság miatt, önhibájukon kívül, elvesztették munkahelyüket. A parlament elé kerül egy olyan törvényjavaslat, amely lehetővé teszi, hogy az állam átmeneti időre - legfeljebb két évre - készfizető kezességet vállaljon a csökkentett összegű hitelrészre azoknak, akik fizetési könnyítést kérnek a bankoktól. Abban az esetben, ha az adós a munkahelyét 2008. szeptember 30. után önhibáján kívül vesztette el, és a lakáshitel összege nem haladja meg a 20 millió forintot, illetve a hitelből vásárolt lakáson kívül nem rendelkezik további ingatlannal. A tervezett jogszabály értelmében az adós és a hitelintézet - tehát a kölcsönt folyósító kereskedelmi bank - megállapodhat a hitelszerződés módosításáról úgy hogy az adós két évig csupán egy csökkentett, a korábbi törlesztőrészletnél jóval alacsonyabb összeget fizet. A különbözette, az eredeti törlesztőrészlet és az alacsonyabb összeg közötti összegre, az állam díjmentesen kétéves garanciát, kezességet vállal. Ezt az összeget, amire az állam kezességet vállal, az adósnak mindenképpen vissza kell fizetnie a banknak. Abban az esetben, ha az adós ezt nem tenné meg, akkor a tartozás átalakul az állammal szembeni tartozássá, s ebben az esetben adók módjára lesz majd behajtható. ■ A Budapest Főváros IX. kerület Ferencvárosi Önkormányzata nyilvános pályázatot hirdet a tulajdonában lévő 4 db üres lakás bérleti jogának megszerzésére, a lakbér költségelven történő megállapításával. A pályázattal kapcsolatban bővebb tájékoztatást nyújt a Polgár- mesteri Hivatal Vagyonkezelési Iroda (1092 Bp„ Ráday u. 26., telefon: 215-10-77/ 511, 512 mellék), valamint a hirdetmény megtekinthető a www.ferencvaros.hu honlapon. A Budapest Főváros IX. kerület Ferencvárosi Önkormányzata nyilvános árverést hirdet a tulajdonában lévő 3 db üres lakás tulajdonjogának megszerzésére. A pályázattal kapcsolatban bővebb tájékoztatást nyújt a Polgármesteri Hivatal Vagyonkezelési Iroda (1092 8p„ Ráday u. 26., telefon: 215-10-77/ 511 mellék), valamint a hirdetmény megtekinthető a www.ferencvaros.hu honlapon. Kamatmentes részletfizetés! Sokallja a januári fűtésszámlát? Segítséget nyújtunk a fizetéshez! V A FŐTÁV Zrt. lehetővé teszi, hogy - amíg az egyenletes fizetés nem elérhető - fogyasztói élhessenek az alábbi részletfizetési konstrukció lehetőségével: Ö a januári hőfogyasztást tartalmazó számlák végösszegének csak 60%-át kell a fizetési határidőig (azaz március 10-ig) kifizetnie, © a fennmaradó 40%-ot pedig három egyenlő részletben (április, május, június), kamatmentesen törleszthetik. Amennyiben marad a tavalyihoz képest hideg időjárás, akkor ez a lehetőség a februári hőfogyasztást tartalmazó számlára is érvényes lesz. A részletfizetési igényt a FŐTÁV Zrt. telefonos ügyfélszolgálatán lehet jelezni: a 06-80-200-108-as számon (hétfő: 8-20 óráig; kedd - péntek: 8-17 óráig) & FŐTÁV Zrt. Budapesti Távhőszolgáltató Zártkörűen Működő Részvénytársaság
