Ferencváros, 2008 (18. évfolyam, 1-50. szám)
2008-08-22 / 33. szám
V 8. oldal melléklet • Ferencváros • 2008. augusztus 22. | Ingatlanpiac - albérlet Hogyan lakik a magyar egyetemista? Albérletek és saját lakások Önnek nincs más dolga, mint kivágni ezt a hirdetést, helyesen megválaszolni a kérdést, és az adatival kitöltve 2008. július 24.-augusztus 29. között bedobni a Rácséi Centerben található gyűjtőládába. Legyen öné a 30 db Nokia 1650 egyike! SORSOLÁS 2008. augusztus 29-én 18:00 órakor! jy fekete-fehér | fekete-sárga j pj fekete-lila i A játékos neve: \ A játékos ríme: ; A játékos telefonszáma: ! E mail címe (ha van): .............• >-' . í lÉc* FRESSNAPF Office DEPOT. ^\VöLldKkiÁT»OK *A .Kötyöknapok" rendezvény alatt, augusztus 16-ín és 23-án a Riesel C enter-bell Office Depot* áruházban. RFCSfc! CENTER Csak a sorsolás időpontjában a helyszínen tartózkodó személy lehet nyertes! Egy adott személy minden héten csak egyetlen szelvénnyel játszhat, ellenkező esetben kizárja magát a sorsolásból! Sorsolás: augusztus 29 én 18:00 órakor A Játékszabály megtekinthető a Rétsei Centerben. RÉCSEI CENTER 1146 BUDAPEST, ISTVÁNME2EI ÚT 6. TELEFON: (1) 460 3666 TUTI ÁRAK A augusztus 28-31. EXTRA SERTÉSPÁRIZSI-BAN!* 1 kg ríl^'S(ír!nn 1kg 1kg /pátert" 1kg 9 FRISS CSIRKEMELLFILE / FRISS CSIRKESZÁRNY f SÉRTÉS OLDALASSZEL BAROMFI VIRSLI 20% kedvezmény minden iskolaszerre*/ A felsőfokú Intézményekbe felvett hallgatók egy része kiszorul a kollégiumokból a férőhelyek korlátozott volta miatt, más részük viszont amúgy is inkább önállóan szeretne élni - ennek csak egyik alternatívája az albérlet, sokan inkább saját tulajdonú lakás után néznek. Egy nemrég hatszáz, 18-25 év közötti lakásvásárló bevonásával készült felmérés szerint a fiatalok átlagosan ti- zennégymillió forintot szánnak lakásvásárlásra, ezen belül leggyakrabban a kilencmillió forint körüli lakásokat keresik, és csak az igények fele haladja meg a tizenkétmilliós összeget, míg a keresett lakások leggyakoribb mérete negyvenöt-ötven négyzetméter körül mozog. Budapesten a fiatalok valamivel több pénzt szánnak lakásvásárlásra. Amíg a vidéki egyetemi városokban a nyolc- kilencmilliós lakások iránt a legnagyobb a kereslet, addig Budapesten tizenegymillió körüli összegért szeretnének legtöbben vásárolni, miközben itt a leginkább keresett alapterületek valamivel kisebbek, negyven négyzetméter körüliek, szemben a szegedi, pécsi, veszprémi, soproni vagy győri ötven négyzetméteres igényekkel. Érthető okokból az egyetemisták a kis alapterületű, olcsó lakásokat keresik, hiszen anyagi lehetőségeik nekik - és sokszor szüleiknek is - korlátozottak, de a fiatalok életviteléhez is megfelelőbb a kisebb lakás, amit ráadásul később, a tanulmányok végeztével, könnyebben is értékesíthetnek. így ezek a lakások a szülők szempontjából végeredményben néhány éves befektetésként funkcionálnak, ezért sokan elvárják a jobb minőséget, az új vagy újszerű állapotot és például a jó tömegközlekedést is. Ez utóbbi azért is fontos, mert a legtöbb helyen az egyetemekhez közelebb magasabbak az árak, így könnyebb kifizetni egy, az intézménytől távolabb eső lakást. A saját lakás vásárlása a nagyobb hallgatói létszámot fogadó egyetemvárosokban ^ a leggyakoribb, hiszen itt több | tízezer hallgatóra mindössze pár 5 száz kollégiumi férőhely jut. 8 Az egyetemisták többsé- ** généi azonban továbbra is csupán az ár és a lakás elhelyezkedése a szempont, a minőség kevésbé az. Legtöbbjük panellakást vásárol, ha teheti, legalább másfél szobásat, mert így az egyik szoba kiadásával a saját rezsijét is megkeresheti, vagy akár a lakásra felvett hitel törlesztésére is futja. Budapesten a nagyobb kereslet és a kiterjedtebb piac miatt nehezebb pontosan meghatározni, hogy az itt tanuló egyetemisták döntése átlagban hogyan oszlik meg a vásárlás és az albérlet között. A fővárosi bérletek átlagárai gyakran a nem a diákok zsebéhez mért drágább albérletek „árfelhajtó ereje” miatt magasabbak, mint vidéken. Az egyetemi kerületekben mindezeket figyelembe véve az alábbi táblázat díjaival számolhat az, aki Budapesten egyetemre vagy főiskolára készül, és albérletben szeretne élni. A bérleti díj vidéken is változó. Pécs a legdrágább, ahol 1300 forintos négyzetméterdíjjal számolhatunk, míg Debrecenben az átlagár 1050 forint, Győrben pedig 1100 forint. Az egyetemisták pedig mindenhol takarékosak, leginkább Győrben, ahol 25-40 ezer forintot szánnak albérletre, de Pécsett sem szívesen költenek ilyesmire 40-50 ezer forintnál többet havonta. S. G. Kerület Leggyakoribb Átlagos bérleti 45 nP-es lakás bérleti díj/mVhó díj/rrP/hó leggyakoribb bérleti díja/hó Budapest 1250 Ft j 1946 Ft 56 000 Ft XI. 1350 Ft 1700 Ft 60 000 Ft Vili. 1200 Ft 1370 Ft 54 000 Ft IX. 1750 Ft 1750 Ft 78 000 Ft Nincs irég programja a jövő péntek délutánra ? Látc^"’r~~" ■ ’ ~ mécsei Centerbe! Az egész család számára színes és érdekes időtöltést kínálunk! Programok 13 órától: • Interaktív multimédiás eszköz bemutató ( mobiltelefonok, IPod-ok, stb) • Segway tesztelés A Segway Personal Transporter az első olyan önegyensúlyozó közlekedési eszköz, amelyet arra terveztek, hogy bárhová elvigyen bennünket. Lehetőséget ad arra, hogy gyorsabban közlekedjünk és több csomagot vigyünk magunkkal, miközben a közlekedés igazi szórakozás lesz számunkra. Próbálja ki, tesztelje! • Sorsolás: 18.00-kor Töltse ki a nyereményszelvényt, vigye magával, dobja be a gyűjtőládába és Nyerje meg az 30 NOKIA 1650-es mobiltelefon egyikét! □ Kül- és beltéri csempék, járólapok □ Kádak, zuhanykabinok D Csemperagasztók, fugák □ Csaptelepek, szaniterek hatalmas választéka készletről is H Kivitelezés, burkolás g Bp. IX. Mester utca 46. 30/491 93 95,1/215 57 55 www.mestercsempe.hu 3 1 info@mestercsempe.hu s Finnyás egyetemista elvárások Ma már kényes az ízlésük az albérletet kereső fiataloknak Kollégiumi szoba - kevés van és azok között is sok a lerobbant Akármibe ma már nem költözik be egy egyetemista, ha lemaradt a kollégiumról - mondják az ingatlanos szakemberek. Pedig az átlag magyar egyetemi hallgatónak - és szüleinek - ma sem vastag a pénztárcája. Inkább tehát többet utazik naponta, minthogy ócskában lakjon. Az idei albérleti sláger olyan jó lakás lesz, amely lehetőleg nagy és közel helyezkedik el az éjszakai közlekedéshez. És persze olcsó is. Mindezeket figyelembe véve várható, hogy a következő hetekben a nyaralásból visszatérő, a kollégiumról valamilyen okból lemaradó vagy azt nem is preferáló fiatalok rohama nyomán a kétvagy inkább háromszobás lakások iránt ugrik meg erőteljesen a kereslet, amelyek lehetőleg valahol a körúton vagy környékén találhatók, hogy a fiatalok az éjszakai életben is aktívan részt vehessenek. A magyar átlag egyetemista számára - az átlagfizetéseket tekintve érthető módon - még mindig az ár a legfontosabb tényező, míg az országhatárokon kívülről érkező hallgatók leginkább a felújított, korszerűen berendezett, belső kerületekben lévő lakásokat részesítik inkább előnyben, amelyek ára is természetesen magasabb. Egy fő tömegközlekedési vonalon lévő, budai stúdiólakásért legalább hatvanezer forintos bérleti díjat kell kifizetni (rezsi nélkül), de a pesti belső kerületekben sem sokkal alacsonyabbak az árak. Egy nagyobb, hetven négyzetméteres lakásért itt is elkérnek akár kilencvenezret, még akkor is, ha az a méret ellenére csupán egyetlen szobából áll. Ez pedig egy magyar főiskolás zsebéből szinte megfizethetetlen, hiszen hosszú távon egy szobát nem kellemes mással megosztani, így egyedül kellene a költségeket fizetni, ennyi pénzért azonban már található kétszobás kégli is a Nagykörúton. Persze sokszor a bérbeadók fantáziája is „elszáll” az oktatás kezdete előtt. Sokan úgy gondolják, hogy azok a felsőfokú intézményekben tanuló diákok, akiknek nem jutott kollégiumi férőhely, bármennyit hajlandók kényszerűségből kifizetni. Ez azonban kockázatos gondolkodás, ugyanis a korábbi évekhez képest a kínálat is jócskán megnőtt, így a túlzott mértékben nyerészkedni akarók hoppon maradhatnak, vagy szeptember elején kénytelenek alaposan leszállítani áraikat. Ugyancsak nem érdemes túlzottan lelakott lakásért magas árat kérni, ezek ugyanis - az igények növekedése okán - sokszor még olcsón sem kelnek el, legfeljebb szerencsés esetben, ha sikerül olyan bérlőt találni, aki túl későn kapott észbe. A kivárás egyébként a túlkínálati piacon jó taktika, bár vannak kockázatai. A szeptemberig kiadatlanul maradt lakások tulajdonosai a legtöbb esetben engednek a bérleti díjból, különben lehet, hogy az egész egyetemi szezonra üre- I sen marad a lakásuk, ami jó- íj val nagyobb veszteség, hiszen .0 a rezsi jó részét ekkor is fizet- 8 niük kell. A bérlő részéről is < jár némi kockázattal a kivárás, a jobb adottságú albérletek ugyanis addigra elkelnek. A külsőbb területek és a lakótelepek főként a magyaroknál jönnek számításba. Egy belvárosi garzon áráért lakótelepen, jó esetben, akár egy plusz két félszobás panel is bérelhető, itt azonban a magas, akár harmincezer forintos távfűtésszámla lehet az, ami sokakat elriaszt. Mégis az általában jó tömegközlekedés és a helyben lévő szolgáltatások kedveltté teszik a lakótelepeket, bár az első elképzelések szinte mindenkinél a belvárosról és az olcsóságról szólnak, ami, valljuk be, kissé irreális elképzelés a mai Budapesten. Az ingatlanosok szerint az is jellemző, hogy a gólyák még nem ódzkodnak az együttlakástól, később viszont már inkább önálló lakhatási lehetőséget keresnek, ami nem mindig valósítható meg az adott anyagi lehetőségeiken belül. A hallgatóknak szóló bérleti díjak ma Budapesten átlagosan negyvenöt-százhúszezer forint között mozognak, amelyhez hozzájön még a havi rezsi, amelynek összegét érdemes jó előre tisztázni a tulajdonossal - tanácsolják a szakemberek. Lehet ugyanis, hogy első hallásra elrettentő a húsz-harmincezer forintos közös költség, ha viszont ebben már benne van a meleg víz, netán a központi fűtés ára is, akkor már mindjárt kedvezőbb a kép. S. G. József Attilla-lakótelep - a kiváló közlekedés alapfeltétel Luxusgarzon - aki teheti egyedül lakik
