1989. július 24. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)
36
~ 2 1 ------------------*—x— * *m »** num* Véleményünk szerint választás 2 kérdésben lehetséges:- legyen-e a hatósági gazdálkodásban maradó lakásokban lakóknál nagyobb bérlői biztonság, mint a "szabad" bérletű lakásoknál, vagy sem? A válaszunk igen.- az új bérleti feltételek bevezetése egyszerre vagy csak új bérleti szerződések kötésénél történjen-e meg? Elképzelhetőnek tartjuk mindkét megoldást. Az egyidőben való bevezetés lenne az előnyösebb, de ez csak a meglévő szerződések egyoldalú felbontásával és új szerződések kötésével lenne lehetséges. Erről az állami bérlakások tanácsi tulajdonba adásáról rendelkező törvényben - éppen a tulajdonosváltozásra apellálva - lehetne intézkedni.Mivel azonban egy ilyen lépés várhatón nagy ellenállásba ütközik,ezt a megöl- dást nem javasoljuk. A másik lehetséges út,hogy minden új szerződést /függetlenül az okától/ csak az új feltételekkel lehetne megkötni. Ez társadalmilag könnyebben keresztül vihető, ezért ezt javasoljuk. b/ A lakbér szabályozás legyen hierarchikus, ebben a rendszerben a központi keretszabály tartalmazza a lakbérmegállapítás konkrét mechanizmusát, a lakbér szerkezetét, a figyelembe veendő szempontokat. A tanácsok számára adjon nagyobb hatáskört a lakbérek megállapításában, tegye lehetővé a mainál differenciáltabb lakbérek kialakítását. Hosszú távon elérendő célnak az épületszintű önfinanszírozás megteremtését javasoljuk. Közbenső lépésként a kerületi szintű önfinanszírozásnak van realitása. A lakásokat /helyiségeket/ , tekintettel az állami bérlakásállomány állapotára, az átalakítás kezdetén- piaci /önfinanszirozás+meghatározott szintű nyereség/,- önfinanszírozó \ \- szociális /jelenlegi reálértéket megőrző/ lakbér, illetve helyiségbér katagóriákba javasoljuk sorolni. A piaci kategóriába a különösen jó környezeti adottságú és minőségű lakások /az indulásnál kb. 15-25 ezer db/, az önfinanszirozó kategóriába az átlagos lakások /kb.225-215 ezer db/,a szociális kategóriába a gyengébb minőségű, többségében az elmaradt felúji- tású /kb. 185 ezer/ lakások tartoznának. A lakásállomány minőségének javulásával /elmaradt felújítások pótlása, új építések/ idővel az önfiI 3G JI- 9 ^— — -—-
