1989. július 24. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)
35
IHBHUBJRU I": ,- 8 gatás, a lakáskínálat, a lakásállomány struktúrája és a központi szervek, a Fővárosi és a kerületi tanácsok közötti munkamegosztás fő témaköreit foglalja magában. 1./ A fővárosi sajátosságok miatt a koncepció kiemelten fontos része a bérleti szektor átalakítása. Ezen belül foglalkozunk a bérlő-bérbeadó kapcsolatával, a lakbérrend- szer, a tulajdoni reform, a fenntartási, felujitási feladatok és az ingatlankezelés kérdéseivel. a/ Első lépésben javasoljuk újraszabályozni a lakáshasználathoz kapcsolódó bérbeadói és bérlői jogokat és kötelezettségeket, a lakasfenntartásban a két fel munkamegosztását, a lakbér-megállapítás mechanizmusát, a figyelembe veendő tényezőket. A lakásellátás szabályozása országosan egységes alapelveken nyugvó, ra de a jelenleginél kevésbé aprólékos, azaz keret jellegű legyen. A javasolt modellel összhangban lévő alternatíva /I./ szerint a bérbeadó-bérlő jogviszonyát alapvetően a polgári jog szabályozná. Ezen kivül a jogi szabályozás döntően csak a valamilyen szempontból /pl. lakbér/ kedvezményes, és emiatt kötött gazdálkodásban tartandó lakásra terjedne ki. így pl:- a tanácsi bérlakás meghatározásával kapcsolatos alapfogalmak,- a tanácsi bérlakások fajtái,- a bérbeadó és bérlő feladatai a fenntartásban,- a hatósági elosztásban maradó lakások köre,- ezek juttatásával, igénybevételével kapcsolatos feladatok, jogosítványok,- ezen lakások cseréjével, lemondásával, jogutódlásával kapcsolatos szabályok, stb. A szabályozásnak a társadalmi esélyegyenlőség érdekében a tulajdonos jogosítványainak erősítését és a hatósági elosztás szűkítését kell eredményeznie. A másik lehetséges, de a hosszú távú koncepcióval ellentétes alternativa /II./ az, hogy a jövőben is tudomásul vesszük a jelenlegi állami bérlakások körében a kvázi tulajdonosi jelleget. Ez figyelembe veszi ugyan az évtizedek alatt kialakult helyzetet, de a lakásrendszer átalakítását lehetetlenné teszi. Ezért nem javasoljuk. /Megjegyezzük: ha a tanácsi bérlakások támogatott jellege megszűnik, a rendelkezési jog kérdése veszíteni fog jelentőségéből!/ ; _____ _ ra------------------------------------------------- X—
