1978. október 11. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)
7
Az egyezségei: az ügyek gyors befejezését eredményezik, és a kártalanitás a felek egyező akaratával rendeződik. Amennyiben egyezség hiányában a hatóság állapitja meg á kártalanitás összegét, rendkivüli jelentősége van a szabad„mérlegelésnek, és az értéket befolyásoló tényezők széleskörű, gondos egybevetésének. /Ilyenek például a település jellege, megközelíthetőség, közmüvesi- tettség foka, beköltözhetőség, forgalmi érték stb./ A„gyakorlatban az egyik legvitatottabb kérdés a lakott- ság, mint értékcsökkentő tényező pénzben kifejezhető összegszerűsége. A korábbi jogszabályok - eltérést nem engedve - úgy rendelkeztek, hogy az épületben lévő lakások beépitett térfogatára eső értéket 40 %-kal kellett csökkenteni, ha a la.kashasználénak /tulajdonos, bérlő, egyéb használó/ cserelakásra volt igénye. Hasonló volt a levonás o.z egyéb, nem lakáscélt szolgáló helyiségek /üzlet, műhely stb./ esetében is. A kisajátitási hatóság jelenleg az épülettel beépitett beköltözhető ingatlan értékéből indul ki, és a biztosítandó cserelakások számának /minőségénél:/ figyelembevételével, mérlegelési jogkörében határozza meg a levonás összegét. Ez a gyakorlat sokkal differenciáltabban alkalmazkodik a kisajátított ingatlan értékéhez, amit az l.« sz_.„ mpl lé latét szemléltetően bizonyít, Neheziti a megf ele lo" gyalco rlat kialakítását az is, hogy az ingatlanok forgalmi értékelése során a.z egyes állami szervek eltérő szempontokat érvényesítőnek. így pl. más az ingatlanok értéke a hagyatéki eljárásban és a magánszemélyek közötti ingatlan- forgalomban. Eltérő szempontok szerint értékelnek a PŐv. Ingatlanközvetitő Vállalat, a Pőv, Illetékhivatal, a kerületi tanácsol: vb pénzügyi osztályai. Nem adhat megnyugtató támpontot a Pőv. Illetékhivatal évenként kibocsátott u.n, "Ingatlanforgalmi Jegyzék"-e sem; az ebben feltüntetett adatok ugyanis a magánszemélyek közötti ingatlan- forgalomban értékesített bek ö lj; öpl lPp.P. ingatlanok vételárára adnak tájékoztatást, s' eze'rt‘“eze’k sem nyújtanak támpontot a kisajátított, döntő többségében lakott ingatlanok értékére. A^lakott érték megállapitása során jelenleg mag fennálló bizonytalanságok kiküszöbölése csak hosszabb birói és államigazgatási gyakorlattól várható. Jelenleg azonban az ügyintéző]: mind a kártalanitás megállapítása, mind az egyezsége): jóváhagyása során - kevés kivételtől eltekintve - még nincsenek abban a helyzetben, hogy a to szakértői értékeléseket érdemben felülvizsgálják. így előfordulhat, „hogy jelentős eltéréssel állapítanak meg kártalanítást két hasonló adottságú ingatlan esetében. | IV. A .szakértőig teyékpnjjrsé/qc,., í Az egységes kártalanítási gyakorlat kialakításának egyik előfeltétele, hogy az ingatlanok értékelését végző szakértők is egységes szempontok szerint alakítsak ki szakvéleményüket . L t © ____________________- 5 -
