1978. október 11. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)

8

r

Jelenleg 7G szakértőt tartunk nyilván. A szakértők tulnyo- fl

iné többsége /58 fő/ műszaki-, kisebb részük /7 fő/ mezőgaz- fl

dasági képesítésű, illetve 13 fő ingatlanforgalmi szakterü- I

leten dolgozik. Közülük - miután a t érület-élőké sz it é s üte- fl

me ezt megköveteli - elsősorban azokat kénytelen a hatóság fl

értékeléssel megbízná, akik hosszabb gyakorlattal rendel- I

keznek. Megállapítottuk, hogy a szakvélemények alakilag meg- I

felelnek „a követelményeknek. Helyszíni szemle alapján ké- I

szülnél: és részletes leirást tartalmaznak a. telkek, vala- . 1

mint az épületei: valamennyi jellemző adottságáról. Tártál- I

mi szempontból azonban jelentős eltéréseket tapasztalhatunk. I

A műszaki„szakvélemények általában részletesebbek, mint a fór- I

ge.lmi érték-szakértők véleményei. Lényeges eltérés éppen a 1

lakottság, mint értékosokkéntő tényező pénzben kifejezhető I

értékének meghatározásában mutatkozik. Okai azonosak a hatósági kártalanítási gyakorlat elemzése során kifejtettekkel,

A müszalci szakértői: általában 1 cserelakás biztosítása esetén a beköltözhető ingatlanérték 30-40 51-nal:, 2 cserelakás esetén 50 %-nalc, 3 cserelakás esetén 60 %-nal: megfelelő összegű értékcsökkentést javasoltak. Ez közelíti meg a kialakult birói ítélkezési gyakorlatot. Vannak műszaki szakértők, akiknél ez az arányos csökkentés 20-60 56-ig tex-jed. Előfordult olyan„szakértői javaslat is, amely 4 vagy ezt meghaladó cserelakás-igény esetén gyengébb minőségű lakóháznál csak a telket értékelte, és ezzel gyakorlatilag az épületért kártalanitás „„megállapítását nem tartotta indokoltnak. Jelenleg a szakértőknek sem áll rendelkezésére olyan ingatlanforgalmi jegyzék, amelyből a jogszabályban előirt "hosszabb idő - legfeljebb 5 év - alatt szélesebb körben kialakult forgalmi érték" megállapítható volna.

A szakértők javaslattevő gyakorlatának egységesítése is iránymutatók lesznek azok az elvek, amelyeket majd a hosszabb birói cs hatósági kártalanítási gyakorlat együttesen fog kialakítani.

á

V.

A. biró sági, ypo_r.es/, eljávápomtapa ezt olatjii.

Az uj kisajátitási jogszabályok hatálybalépése óta eltelt }

viszonylag rövid idő ellenére már most megállapítható, hogy a kártalanitás megállapítására vonatkozó tanácsi hatáskör /

gyakorlása következtében egyrészt jelentősen csökkent a peres „ügyek száma, másrészt lényegesen kisebb a különbség a *

hatósági és a birói eljárásban megállapított kártalanítási összeg között.

Korábban a határozattal lezárt ügyek 98 %-ában indult poi'es eljárás. A perek - az esetek túlnyomó részében - a tulajdonosok „javára eredményesen zárultai:. A megítélt többleikárta- lanitás jelentős összegű volt. Pl. 1972-ben, abban a 112 ingatlanra vonatkozó perben, amelyben Főosztályunk látta el a jogi képviseletet, a kisajátítást kérők által felajánlott

14,147.000.- Ft kártalanításón felül a bíróságok 9,121.000.- Ff többletkártalanítási ítéltek meg, amely 64,4 56-os emelést jelentett.

i a h

I

IIL 1