Hídlap, 2009 (7. évfolyam, 1–26. szám)
2009-04-18 / 15. szám
közügy hazai gyakorlatba. Itt ugyanis generációk óta alapkondíció a saját tulajdonú ingatlan megléte, egyet jelent a biztos egzisztenciával, és nem utolsósorban fedezetnek tekintik a banki hitelfelvételnél. A nálunk bevett tulajdonviszonyok ellenben jócskán megnehezítik a munkahelyváltást, bizonyos értelemben röghöz kötik a munkavállalót. Ez alól szinte csak a szerényebb anyagi forrásokkal rendelkezők kivételek, akik kiszorulva a hagyományos ingatlanpiacról, bérlőként jelennek meg, ezzel párhuzamosan pedig meggátolják az ingatlanok nagyarányú értékvesztését. Némileg bővíti az itt szereplők körét az a pár nagyobb cég, amely dolgozói számára bérel lakást, de ezzel együtt sem mondható, hogy a bérlakások Németországhoz hasonlóan meghatározóak lennének a piacon. Esztergom és térségére szűkítve a kört hasonló kép tárul elénk - véli Bánszky József. A kisrégióban - az országos tendenciákhoz hasonlóan - lelassultak az ingatlanpiaci folyamatok, s ezt az ingatlaniroda forgalma is igazolja. A város földrajzi adottságaiból adódóan - hegyekkel kör- beölelt település - nem tud kifelé terjeszkedni, és megtorpant a városból a kisebb falvakban történő kiáramlás is. Ez - véli a témában megkérdezett szakember - csak a munkaerő-piaci egyensúly helyreállása után stabilizálódhat megnyugtatóan. Ahhoz ugyanis, hogy valaki jelenetős értékű (és a mai magyar valóságban egy ingatlan az átlagbérekhez mérten jelentős kiadásnak tekinthető) ingatlant vásároljon, biztos állásra van szüksége, lehetőleg a lakóhelye közelében. ■jO; ■ Részben a keresleti oldal óvatosságával, másrészt a válság okozta anyagi nehézségekkel magyarázza a befektetői kedv megcsappanását Bánszky József. Véleménye szerint a nagy beruházók most kivárják, míg a tőkeerős vevők újra ingatlanba kívánnak invesztálni. A számok is ezt támasztják alá, hiszen országos szinten megközelítőleg a felére esett vissza az újépítésű ingatlanokra kiadott engedélyek száma. A királyvárosban eddig sem volt jellemző a klasszikus lakóparkok építése, de újépítésű ingatlanok - ha nem túl nagy számban is -, de épültek. Most ezen a téren is visszafogottabbá váltak a befektetők. Az építőiparban érdekelt cégek érzékelték elsők között a recesszió negatív hatásait, s ebben a fent felsorolt tényezők mellett az is nagymértékben közrejátszik, hogy Európában Magyarországon működik a legtöbb ilyen profilú társaság. A piac pedig hosszú távon nem képes ennyi építőipari vállalkozást eltartani. Az átmeneti gondok ellenére Bánszky József mégis bizakodó. Mint mondja: a piac idővel konszolidálódik, vagyis helyreáll benne az egészséges egyensúly. Igaz, ez a folyamat időigényes, hiszen még a legoptimistább jövőkép szerint is leghamarabb jövőre oldódik a gazdasági feszültség. Ám, bizakodjunk: Amerikában már elindult valami az ingatlanpiacon. Előbb-utóbb talán hozzánk is elér a változás kedvező szele. Ct: FEC-KO BAU KFT GEPKOLCSONZO Nem akarja pénzét gépekbe fektetni? 'Jöjjön el hozzánk! Kisgépek profiknak, barkácsolóknak! Építőipari,- faipari- és egyéb hálózati gépek folyamatosan bővülő választékával várjuk! Korrekt árak - korrekt kiszolgálás! Nyitva tartás: hétfőtől - péntekig: 630-tól 1630-jg, szombaton: 630-tól 13°0-ig, vasárnap: ZÁRVA Bérleti feltételekről érdeklődjön személyesen üzletünkben: 2500 Esztergom, Kiss János utca 103/a. [Esztergom-Kertváros irányában a főúton] vagy az alábbi elérhetőségeink bármelyikén: Tel.: +36(20) 9816-990, +36(20) 9816-557, Fax: +36(33) 314-734, E-mail: fec-ko@invitel.hu hidlap.net hídlap 13
