Erzsébetváros, 2002 (10-11. évfolyam, 1-24. szám)
2002-08-12 / 15. szám
Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2001. (III. 23.) számú önkormányzati rendelete a Budapest VII. kerület Hevesi Sándor tér - Izabella utca - Wesselényi utca - Vörösmarty utca - Dob utca által határolt területre vonatkozó építési szabályzat és szabályozási terv jóváhagyásáról 6 __________________________RENDELET_______________2002/15. szám Bu dapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Képviselőtestülete az 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (3) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: ALKALMAZÁSI ELŐÍRÁSOK A rendelet hatálya 1§ (1) Jelen rendelet hatálya Budapest VII. kerületének a mellékelt szabályozási tervben lehatárolt részére (Budapest VII. kér. Hevesi S. tér-lzabella utca-Wesselényi ut- ca-Vörösmarty utca- Dob utca által határolt területre) terjed ki. (2) Jelen rendelet melléklete a szabályozási terv Az előírások alkalmazása 2§ (1) A jelen helyi építési szabályzat csak a mellékelt szabályozási tervvel együtt érvényes. (2) Kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani: a) a kialakult szabályozási vonalat, b) a kötelező építési vonalat, c) az övezeti besorolást d) az építési övezet jellemzőit e) az építési övezet határát f) az építési hely határát g) a beépítés kötelező elemeit (3) A kötelező jelleggel szabályozott elemek módosítása a terv módosítását vonja maga után. Módosítás esetén a vonatkozó általános érvényű előírások szerint kell eljárni. (4) Az irányadó jelleggel szabályozott és az 2. § . (2) pontjában nem említett elemek irányadó jellegűek, ezért azok a terv módosítása nélkül megváltoztathatók. (5) Területet felhasználni, telket és területet alakítani, épületet, továbbá műtárgyat és más építményt tervezni és kivitelezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint rendeltetését módosítani és mindezekre hatósági engedélyt adni az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) kormányrendelet (OTÉK), a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatnak (a továbbiakban BVKSZ-nek), a Fővárosi Szabályozási Kerettervnek (a továbbiakban FSZKT-nek), Erzsébetváros Ön- kormányzat vonatkozó rendeletéinek, az általános érvényű egyéb rendelkezéseknek és hatósági előírásoknak, a vonatkozó hatályos szabványoknak, jelen rendeletnek és mellékletének megfelelően szabad. ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK Telekalakítás 3- § (1) A területen új tel(k)ek kialakítására csak telekegyesítéssel kerülhet sor. (2) Telkek egyesítése az alábbi feltételekkel történhet:- az összevont telek területe max. 1500 m2 lehet, A terület felhasználása, építési övezeti besorolása, létesítmények elhelyezésének általános előírásai 4. § (1) A terület az FSZKT szerint a következő keretövezetekbe tartozik:- L1 - nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület,-1 - intézményterület (2) A keretövezeteken belül a terület az alábbi építési övezetbe tartozik:- L1-VII/49 - az L1 keretövezetben- I-VII/1 - az I keretövezetben (3) A meghatározott építési övezetek elnevezése a paraméterek változatlanul hagyása mellett a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat keretében kerül véglegesen meghatározásra. (4) A területen bármely új építés, tetőtérbeépítés, emeletráépítés csak részletes geodéziai felmérés (vízszintes és magasági értelemben egyaránt) alapján történhet. A felmérés ki kell terjedjen a vonatkozó telken lévő építmények felmérésén túl valamennyi csatlakozó épületre, épületrészre, műtárgyra is. (5) A területen bármely új építés, rendeltetésváltoztatás, pince-, alagsor, ill. tetőtérbeépítés, emeletráépítés, a meglévő létesítmény terhelési viszonyainak megváltoztatásával járó beavatkozás, az eredeti terep 1,0 m-nél mélyebb megbontásával járó földmunka, valamint a terepszint 1,0 m-nél nagyobb mértékű megváltoztatása (pl. udvar ill. terepszint feltöltése, süllyesztése stb.) csak talajmechanikai szakvélemény alapján kidolgozott terv szerint végezhető. A szakvélemény ki kell terjedjen a pince- és alapfeltárásokra, a talaj- és rétegvíz viszonyokra, az alapozási javaslatokra. ÉPÍTÉSI ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK Az L1-VII/49 nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterületi övezeti előírásai 5.§ (1) A területen L1-VII/49 övezetbe tartoznak a Hevesi S. tér-lzabella utca-Wesselé- nyi utca-Vörösmarty utca- Dob utca által határolt területen lévő telkek. (2) Az övezet beépítési határértékei:- a legkisebb telekterület mérete 550 m2- a legnagyobb megengedett beépítési mérték 70 %- a legnagyobb megengedett szintterületi mutató 4,0- a legkisebb zöldfelületi mérték 25 %- az építménymagasság min. 12,5, max. 25 m- beépítési mód zártsorú (3) A legkisebb zöldfelületi mértékbe a földszinti, a földszint feletti és a felsőbb szinti tetőkertek egyaránt beszámíthatók a zöldfelületek szempontjából hatékony földtakarások figyelembevételével- 20 cm feletti földfeltöltés esetén 20 %-al,- 50 cm feletti földfeltöltés esetén 40 %-al,-1,0 m feletti földfeltöltés esetén 75 %-al,- 2,0 m földfeltöltés esetén 100 %-al. (4) Az övezetben- lakóépület- közintézmény-épület,- szállás-hely épület,- irodaépület,- parkolóház helyezhető el, a jelen rendelet, valamint a mellékelt szabályozási terv előírásai szerint. (5) Az övezetben nagy szállítási forgalommal üzemelő létesítmények, ipari és termelő üzemek, önálló raktárak, nagykereskedelmi létesítmények, továbbá a terület elsődleges rendeltetésétől idegen egyéb funkció nem helyezhető el, és erre vonatkozóan rendeletmódosítás sem engedhető meg. (6) Az övezetben kereskedelmi funkció csak a pinceszinten, a földszinten, valamint az első emeleti szinten helyezhető el, melynek legnagyobb bruttó szintterülete maximum 1500 m2. (7) Az övezetben az utcafronton a földszinten új lakás, üzletlakás nem létesíthető. (8) A területen meglévő épület emeletráépítéssel és/vagy tetőtér beépítésével történő bővítésére csak az 2. § -ban hivatkozott hatályos előírások alapján, a mellékelt szabályozási tervnek megfelelően kerülhet sor: a) A területen a beépítési, magassági viszonyok és az utcakép általános vizsgálata alapján emeletráépítési és tetőtérbeépítési lehetőség nyílik a következő telkeken:- Hevesi S. tér 7. sz. 33856. hrsz.,- Szövetség u. 38. sz. 33853. hrsz.,- Szövetség u. 36/b sz. 33852. hrsz.,- Dob utca 93. sz. 33859. hrsz.,- Dob utca 95. sz. 33858. hrsz. b) A területen a beépítési, magassági viszonyok és az utcakép általános vizsgálata alapján tetőtérbeépítési lehetőség nyílik a következő telkeken:- Hevesi S. tér 8. sz. 33857. hrsz.,- Szövetség u. 36/a - Wesselényi u. 60. sz. 33851. hrsz.,- Wesselényi u. 58. - Vörösmarty u. 1. sz. 33865. hrsz.,- Vörösmarty u. 3/a sz. 33864. hrsz.,- Vörösmarty u. 3/b sz. 33863. hrsz.,- Vörösmarty u. 5. sz. 33862. hrsz.,- Vörösmarty u. 7. sz. 33861. hrsz.,- Vörösmarty u. 9. - Dob u. 91. sz. 33860. hrsz. (9) Amennyiben az adott telken meglévő épület a (2) szakaszban foglalt legnagyobb megengedett szintterületi mutató határértéket túllépi, a tetőterek beépítése az alábbi feltételekkel lehetséges:
