Erzsébetváros, 2002 (10-11. évfolyam, 1-24. szám)

2002-08-12 / 15. szám

2002/15. szám

RENDELET

7- a jelenlegi tetőidom változatlanul marad,- új lakás nem keletkezhet, a tetötérbeépítés során az alatta lévő lakás bővíthető.

(10) A meglévő, megmaradó magastetős utcai és tömbbelső felé eső magastetős tetőfelületeken csak tetősíkban fekvő ablakok létesíthetők. A tömbbelső felé eső frontokon tetőteraszok létesíthetők.

(11) A kialakult körülépített - udvaros beépítésű telkek esetében - a meglévő épület bontása esetén - a beépítési karakter fenntartása érdekében az építési hely határa az építési telek határával azonos.

(12) A területen meglévő épület bontása esetén új épület a jelen rendelet és a szabályozási terv alapján, az alábbiak szerint létesíthető:

a) az utcai építési vonal kötelezően az utcai szabályozási vonal

b) az épitési hatóság az új épület irányadó építési vonalait (az új épület elhelyezését, kontúrját stb.), tömegformálását - a városkép védelme, ill. az új épületnek a környezethez való illeszkedése érdekében előzetes elvi építési engedélyezési eljárás során határozza meg,

c) az új épület egyes homlokzatainak magasságát az övezeti és az illeszkedési előírások együttes alkalmazásával kell meghatározni, elvi építési engedélyezési eljárás keretében,

d) az utcai fronton csak magastető létesíthető, a magastetök fedési anyaga cserép, vagy hasonló esztétikai értékű fedőanyag lehet,

e) a tömbbelső felé eső frontokon lapostetős tömeg és homlokzat is létesíthető. A lapostetős felületeket tetőkertként kell kialakítani. A lapostetős tömegek felső síkja a tetőkerttel együtt sem haladhatja meg a csatlakozó tűzfalak magasságát.

(13) A területen meglévő épület átalakítása, bővítése ill. új épület létesítése esetén biztosítani kell, hogy az épület illeszkedjék a környezetében lévő épület(ek)hez és a teljes utcaképhez az alábbiak figyelembevételével:

a) az épület tömege csökkentse (a rálátásban takarja) a csatlakozó szomszédos épületek takaratlan tűzfalait,

b) a csatlakozó magastetők, oromfalak hajlásszögei megközelítőleg legyenek azonosak,

c) az új ill. átépített épületek párkánymagassága, homlokzat tagolásai közelítőleg egyezzenek meg a szomszédos, meglévő, megmaradó épületek párkánymagasságával, homlokzati tagolásainak kialakult karakterével.

(14) A területen a vezérszint (alagsori, földszinti, egyes esetekben félemelet) üzletportálok lehetőleg faanyagúak, vagy az eredeti portállal azonos anyagúak legyenek. Ahol lehetséges, vissza kell állítani az eredeti portálokat az egységes fogadószintek biztosítása érdekében. A teljes épület földszinti homlokzata a földszintet az emelettől elválasztó mező alatt - az egész épület homlokzatának figyelembevételével, együttes tervezésével - önállóan is formálható.

(15) A területen reklám csak ideiglenesen, meghatározott időre - építési terület eltakarására - létesíthető.

Az l-VII/1 intézményterület övezeti előírásai

6- §

(1) A területen intézményterületbe tartozik a Hevesi S. tér 1. sz. 33848. hrsz.-ú telek, melyen a Pesti Magyar Színház épülete helyezkedik el.

(2) A kialakult építési telek tovább nem osztható.

(3) Az l-VII/1 övezet beépítési határértékei:- a legnagyobb megengedett beépítési mérték 100 %- a legnagyobb megengedett szintterületi mutató 4,5- a legkisebb zöldfelületi mérték 20 %- a maximum építménymagasság max. 25 m

Gépkocsi elhelyezésére vonatkozó előírások

7- S

(1) Új beépítések esetén a hatályos előírások alapján számított parkolási igényt - ettől eltérő hatályos rendelkezés hiányában - telken belül kell kielégíteni.

(2) Megmaradó beépítésű telkeken, ahol az építészeti adottságok (kapuáthajtó, udvar-méret) lehetővé teszik, süllyesztett gépkocsitároló kialakítására kell törekedni.

A közterületek előírásai

8- §

(1) A közterületbe tartoznak a területet övező és a keresztülhaladó utcák:- a Hevesi Sándor tér,- az Izabella utca,- a Szövetség utca,- a Wesselényi utca,- a Vörösmarty utca, valamint- a Dob utca.

(2) A Hevesi Sándor tér nyugati oldala és a Szövetség utca egységesen kialakított lakó-pihenő övezetként építendő ki. A lakó-pihenő övezetben a közműhálózat figyelembevételével engedélyezési terv alapján fasort kell telepíteni.

(3) A Vörösmarty utca délkeleti oldalán a merőleges állású parkolót is magába foglaló járdát kell létesíteni. A parkolók között fasort kell telepíteni.

(4) A járdafelületeken összefüggő kiselemes burkolatot kell létesíteni.

(5) A közterületen csak közvilágítási oszlop helyezhető el, egyéb beépítés, pavilon,

hirdetőoszlop - még ideiglenes jelleggel sem - létesíthető.

(6) Az érdekelt ingatlanok tulajdonosainak megegyezése esetén telkeken, ill. a tömbön átvezető - időbeni korlátozású közterületként - passzázs alakítható ki a Vörösmarty utca, illetve a Hevesi Sándor tér - Szövetség utca között

A környezet védelme 9-§

(1) A területen posta és hírközlés, az energia- és vízellátás, hulladékeltávolítás és szennyvízelvezetés létesítményeinek elhelyezését biztosítani kell.

(2) A terepszint, illetve az épületek alatt elhelyezésre kerülő helyiségeket úgy kell kialakítani, hogy az ott keletkező környezetet károsító folyékony hulladékok és (folyékony) veszélyes hulladékok ne kerülhessenek a talajba.

(3) A levegő tisztaságának védelme érdekében a területen semmilyen, a hatályos határértéket meghaladó légszennyezéssel járó tevékenységet folytatni és új létesítményt elhelyezni, illetve ilyen célra hatósági engedélyt kiadni nem szabad.

(4) A területen épület, illetve terepszint alatt létesíthető garázsok szennyezett levegője csak megfelelő kezelést követően - a határérték alatti koncentrációban - vezethető a szabadba.

(5) A területen található hulladékot a terület-előkészítés során el kell távolítani.

(6) A bontások során a bontott anyagot meg kell vizsgálni, a veszélyes anyagokat csak engedélyezett módon lehet kezelni a 102/1996 (VII. 12.) Korm. rend. alapján.

(7) Veszélyes hulladékok keletkezésével járó tevékenység a területen nem folytatható.

(8) A megengedettnél nagyobb zajterhelésnek kitett ingatlanok beépítése esetén az új épületek passzív akusztikai védelméről gondoskodni kell.

(9) A terület szennyeződés-érzékenység szerinti besorolása: "B" (33/2000 (III. 17.) Korm. rend. 34. § . (10)).

Zöldfelületek

10. §

(1) A területen és környezetében az építés miatt engedély alapján megszüntetett növényzet visszapótlásáról lombtérfogat-egyenérték mellett kell gondoskodni. A visszapótlás helyét, módját, a telepítendő növényzet fajtáját az engedélyezési eljárás keretében az építési hatóság határozza meg.

(2) Az egyes telkeken a zöldfelület minden megkezdett 100 m2-én természetes vegetációként 1 db nagy lombkoronájú fa telepítendő. Az épületek nyílás nélküli homlokzatain és a tűzfalakon takarónövényzet felfuttatásáról kell gondoskodni oly módon, hogy az a csatlakozó épület állagát ne veszélyeztesse (pl. távolságtartóval készült rácsozattal).

(3) A lapostetős épületrészeken min. extenzív zöldtető létesítendő.

Az épített környezet védelme

11.§

(1) A területen bármely, a meglévő épületek külső megjelenését érintő beavatkozás csak az épületek eredeti terveinek felhasználásával végezhető el - amennyiben azok rendelkezésre állnak. Az építési hatóság - az engedélyezési eljárás keretében - az eredeti tervek felhasználásának mértékét, módját stb. esetileg határozza meg.

(2) A területen az épületek részleges homlokzati felújítása nem megengedett. Az épületek homlokzatképzésére - új építés és homlokzat-felújítás esetén egyaránt - a két szomszédos, meglévő, homlokzatépítésbe, illetve felújításba be nem vont épület homlokzataival együtt színezési tervet kell készíteni.

(3) A terület helyi karakterének megőrzése, a városkép védelme érdekében a környezettől idegen formai, szerkezeti stb. megoldások, ill. anyagok nem alkalmazhatók.

(4) Az I. fokú építésügyi hatóság a városkép védelme érdekében az engedélyezési eljárás során meghatározhatja, vagy a rendelet keretei között koriátozhatja- a tetők, tetőablakok, tetőfelépítmények,- a portálok,- a homlokzati tagolások,- cégér, cégérfelirat, cégtábla

kialakítását, valamint az alkalmazandó anyagok és alkalmazandó színek körét.

(5) A Dob utca 97. sz. alatti épület felújításánál az életvédelmi létesítmények létesítéséről, fenntartásáról és békeidőszaki hasznosításáról szóló 22/1992 (XII. 29.) KTM rendelet előírásait figyelembe kell venni.

Közművek

12. §

(1) A területen a posta és a hírközlés, az energia- és vízellátás, hulladékeltávolítás és szennyvízelvezetés létesítményének elhelyezését biztosítani kell.

(2) A területen a közműhálózatokat és közműlétesítményeket a vonatkozó szabványoknak, ágazati és eseti szakhatósági, ill. üzemeltetői előírásoknak megfelelően - általában közterületen - kell elhelyezni, ill. kialakítani.

(3) A területen bármely létesítményt elhelyezni csak teljes közművesítéssel szabad.

(4) A vízellátó hálózat bővítését közterületen kell megoldani. Új tűzcsapot föld feletti kivitelben kell telepíteni.

(5) A területen szükséges transzformátor(oka)t a szakhatóságok, illetve az üzemeltető által meghatározott hely(ek)en, közterületen föld alatt, vagy telken belül közte-