Erzsébetváros, 2001 (9. évfolyam, 1-24. szám)
2001-06-11 / 11. szám
XII RENDELET 2001/11. szám maradó része után kamat fizetésére nem köteles. Ezt követően a kamat nagysága 3%. A kamatfizetés kezdő időpontja a szerződés aláírásától számított 6. év első napja, alapja az adott időpontban fennálló vételár-hátralék. (2) A vételárrészlet késedelmes megfizetése esetén a késedelmes időszakra a vevő köteles a Ptk-ban a pénztartozás esetére megállapított mértékű késedelmi kamatot is fizetni, éspedig függetlenül attól, hogy a késedelem melyik fizetési időszakban következett be. (3) “A késedelmi kamat mértékének számításánál a Ptk-ban meghatározott azon kamat mértéket kell alapul venni, amely az adásvételi szerződés megkötésekor érvényes volt. (4) Ha lakás beköltözhető forgalmi értéke a 30 millió forintot meghaladja, a bérlőnek a Ptk-ban a pénztartozás esetére megállapított mindenkori kamatot kell fizetnie. Ilyen értékű lakás esetén az (1) bekezdés nem alkalmazható. A lakásukat megvásárló bérlőket megillető engedmények 22. § (1) 37A bérlőt a fennmaradó 18. § vagy 18. § és 18/A. § alapján számított vételárból a következő kedvezmény illeti meg, ha a vételár fennmaradó részét 35 évnél rövidebb idő alatt fizeti meg: a) fennmaradó vételárnak adásvételi szerződés megkötését követő első évben történő megfizetése esetén az engedmény a fennmaradt vételár 50%-a, b) fennmaradó vételárnak adásvételi szerződés megkötését követő második évben történő megfizetése esetén az engedmény a fennmaradt vételár 45%-a, c) a fennmaradó vételárnak adásvételi szerződés megkötését követő harmadik évben történő megfizetése esetén az engedmény a fennmaradt vételár 40%-a, d) a fennmaradó vételárnak adásvételi szerződés megkötését követő negyedik évben történő megfizetése esetén az engedmény a fennmaradt vételár 30%-a, e) a fennmaradó vételárnak adásvételi szerződés megkötését követő ötödik évben történő megfizetése esetén az engedmény a fennmaradt vételár 15%-a, (2) Az (1) bekezdésben meghatározott engedmény az adott évben teljesítendő vételárrészieteken felüli befizetésekre is érvényes, de mindig csak az adott évben történő többletbefizetésre irányadó mértékeknek megfelelően. A jövedelmi és vagyoni helyxel alapján - a bérlők részére biztosított kedvezmények és engedmények (1) 38 Azok a bérlők, akik jövedelmi viszonyuk alapján a Fővárosi Önkormányzat 35/1993. (XI. 5.) sz. rendelete szerint szociális bérlakás bérbevételére jogosultak lennének, kérelmükre a Szociális Bizottság döntésével válhatnak jogosulttá arra, hogy a vételár 5 %-ának befizetésével köthetnek részletfizetéses adásvételi szerződést és a vételárhátralékra 10 évig kamatmentesen fizethetik meg a vételárrészleteket. Ezt követően a kamatfizetésre e rendelet előírásai vonatkoznak. (2) A (1) bekezdés szerint 10 éves időtartamot a Szociális Bizottság meghosszabbíthatja, ha a szociális bérletre való jogosultság feltételei fennállnak. (3) Az (1) bekezdésben meghatározott vevők szociális helyzetében bekövetkező, romlás esetén - amennyiben ez a lakásvásárlást követő 2 év után következik be - a Szociális Bizottság az alábbi esetekben dönt: a) a törlesztés ideje alatt bekövetkező tartós betegség, rokkantság (minimum 66%- os; a tartós betegséget az Egészségügyi Bizottság véleményezi) vételárhátralék 10%-os csökkentéséről, lakás visszavásárlásáról (a vevő által a betegség bekövetkezéséig befizetett összeg visszafizetésével); b) a törlesztés ideje alatt önhibáján kívül bekövetkezett munkanélküliség esetén a munkanélküliség kezdetét követő hónaptól az új munkába állásig, de maximum 12 hónapra a fizetési kötelezettség szüneteltetéséről; c) a törlesztés ideje alatt született negyedik, illetőleg további gyermek esetén a vételárhátralék - összesen - 10%-os csökkentéséről. A lakásbérlőkkel egy tekintet alá eső személyek 24. § A bérlőkkel egy tekintet alá eső személyek által fizetendő vételárra és a fizetési feltételekre a IV. fejezet rendelkezéseit kell alkalmazni. A jogcím nélküli lakáshasználók által fizetendő vételár 25. § (1) Ha a lakást elhelyezésre jogosult használja, a vételárra és a fizetési feltételekre a IV. fejezetben foglaltakat kell alkalmazni, ha lakást az elhelyezésre jogosult vásárolja meg. Arról, hogy a lakás használója az elhelyezésre jogosult-e, a Polgár- mesteri Hivatal nyilatkozik. (2) Ha a lakást nem elhelyezésre jogosult használja, és a lakást az elhelyezésre nem jogosult vásárolja meg, a vételár a beköltözhető forgalmi érték, amelyet egy összegben kell megfizetni. Arról, hogy a lakás használója az elhelyezésre nem jogosult, a Polgármesteri Hivatal nyilatkozik. (3) Ha a lakást önkényes beköltöző használja vele és a vele együttlakó személyekkel adásvételi szerződés nem köthető. Arról, hogy a lakás önkényes használat alatt áll, a Polgármesteri Hivatal nyilatkozik V. FEJEZET A helyiségek bérlői által fizetendő vételár 26. § (1) A határozatlan időre bérbe adott helyiség elővásárlási joggal rendelkező bérlő általi megvásárlása esetén a vételár helyiség beköltözhető forgalmi értékének: a) 90%-a, amennyiben a bérlő részletfizetéssel vásárolja meg a helyiséget, b) 70%-a, amennyiben a bérlő egy összegben fizeti meg a vételárat. (2) Ha a bérlő a helyiség bérleti jogát a Tv 41. § (2) bekezdése alapján a jelen rendelet hatályba lépése előtt jogutódlás jogcímén úgy szerezte meg, hogy a korábbi bérlő által alapított gazdasági társaságot ismerték el bérlőnek, az ilyen jogutódlástól számított 5 év elteltéig a helyiséget a beköltözhető forgalmi érték 90%-áért vásárolhatja meg, amit egy összegben kell megfizetni. (3) Ha a helyiség beköltözhető forgalmi értéke a 20 millió forintot meghaladja, kedvezmény nem adható és a vételárat egy összegben kel megfizetni. (4) ®Ha a helyiséget olyan bérlő bérli, akinek az Önkormányzat kezdeményezésére szűnt meg az önkormányzat tulajdonában álló helyiségen a határozatlan időre szóló bérleti jogviszonya, a vételár a helyiség beköltözhető forgalmi értékének: a) 80%-a, amennyiben a bérlő részletfizetéssel vásárolja meg a helyiséget, b) 60%-a, amennyiben a bérlő egy összegben fizeti meg a vételárat. (5) Részletre történő vásárlás esetén a vételár 40%-a mértékéig legfeljebb 5 évi részletfizetés adható. A helyiség fennmaradó vételára utáni kamat (1) A helyiség részletfizetéssel történő vásárlása esetén az éves kamat mértéke az adásvételi szerződés megkötésekor érvényes MNB alapkamattal megegyező kamat. (2) A vételár késedelmes teljesítése estén az (1) bekezdésben meghatározott kamaton felül évi 8% késedelmi kamatot is igényelni kell. (3) Ha a bérlő az (1 )-{2) bekezdésben meghatározott kamatmértékeket nem vállalja a vételár részletekben történő megfizetéséről nem lehet megállapodást kötni. A jogcím nélküli helyiség használók által fizetendő vételár 28. § (1) "Ha a helyiséget elhelyezésre jogosult jogcím nélküli személy használja, a vételár a forgalmi érték, ha a helyiséget az elhelyezésre jogosult vásárolja meg. Arról, hogy a helyiség használója az elhelyezésre jogosult-e, az elidegenítés lebonyolításával megbízott szerv nyilatkozik. (2) 41 Ha a helyiséget nem elhelyezésre jogosult használja, és a helyiséget az elhelyezésre nem jogosult vásárolja meg, a vételár a beköltözhető forgalmi érték Arról, hogy a helyiséghasználója az elhelyezésre nem jogosult, az elidegenítés lebonyolításával megbízott szerv nyilatkozik. (3) Az (1H2) bekezdés esetén a vételárat egy összegben kell megfizetni. (Af2 Ha a helyiséget önkényes beköltöző használja vele adásvételi szerződés nem köthető. Arról, hogy a helyiség önkényes használat alatt áll, az elidegenítés lebonyolításával megbízott szén/ nyilatkozik. VI. FEJEZET A lakások és helyiségek eladása árverésen és pályázat alapján 29. § (1) Üres lakás és helyiség esetében a vevőt árverés vagy pályázat útján kell kiválasztani. A vevő kiválasztásnak ezen módjától kivételesen indokolt esetben, csak akkor lehet eltérni, ha a már megtartott árverés vagy lebonyolított pályázat eredménytelen volt vagy a lakás, illetve helyiség több mint egy éve üresen áll. A vevő kiválasztásának módjáról az a szén/ dönt, amelyik jogosult az elidegenítésre való jelölésre (2) Az árverés vagy pályázat kiírása előtt a lakást a kárpótlásra jogosult volt tulajdonosnak - forgalmi értéken - kell vételre felajánlani.
