Erzsébetváros, 2001 (9. évfolyam, 1-24. szám)

2001-06-11 / 11. szám

é

2001/11. szám RENDELET

XIII

(3f3 Nem kell árverést tartani, ha a lakás a visszamaradt társbérlő részére kerül eladásra, vagy a legfeljebb komfort nélküli lakás kerül csatolásra felajánlásra.

A pályázatra és az árverésre vonatkozó szabályok

30. §

(1) Az árverési és pályázati feltételeket (a továbbiakban: kiírás) a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláin 15 napra, az Önkormányzat lapjában és legalább egy országos napilapban, valamint a helyi kábeltelevíziókban közzé kell tenni.

(2) A kiírásnak tartalmaznia kell:

a) a lakás és helyiség címét, helyrajzi számát, alapterületét, helyiségei számát, továbbá

b) a helyiségek felsorolását;

c) a műszaki jellemzőket, állapotot;

d) a kikiáltási árat;

e) a bonyolító megnevezését, címét, telefonszámát;

f) a helyiség megtekintésére biztosított időpontot;

g) a biztosíték összegét;

h) a pályázat benyújtásának módját, helyét is idejét;

i) a versenytárgyalás helyét és idejét, árverés esetén a licit lépcsőt.

j) a 9. § szerint meghatározott kötelezettségeket, azok fennállása esetén.

(3) Az árverés és a pályázat - ha kiíró másként nem dönt - nyilvános, azon minden természetes és jogi személy, valamint jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság részt vehet. Azonos pályázó több lakásra és helyiségre is pályázhat, illetve tehet az árverésen ajánlatot.

(4) A pályázatot az a szerv bírálja el, amelyik a kiírásról döntött.

31. §

(1) Az árverés közjegyző jelenlétében tartható meg.

(2) A kikiáltási ár a beköltözhető forgalmi érték Az árverésen részt vevők a kiró által megjelölt forgalmi érték 10%-át készpénzben az árverés megkezdése előtt biztosítékként kötelesek befizetni a Polgármesteri Hivatal pénztárába. Az árverést követően - a nyertes kivételével - a biztosíték összegét azonnal vissza kell fizetni. A biztosíték összege a vételárba beszámít.

(3) A vételárat egy összegben és készpénzben az árveréstől, illetve a pályázat elbírásától számított 15 napon belül kell megfizetni. Az adásvételi szerződést ugyan ezen határidőn belül kell írásba foglalni. Aki a lakásra, mint kárpótlásra jogosult elővásárlási joggal rendelkezik, a vételárat sajátjogú kárpótlási jeggyel is megfizetheti.

(5) Ha az árverés nyertese önhibájából 15 napon belül a vételárat nem fizeti meg, és az adásvételi szerződést nem köti meg, elveszíti a szerződéskötésre vonatkozó jogát és a biztosíték összegét. Ebben az esetben az ingatlan a másodikként legkedvezőbb ajánlatot tevő pályázó részére értékesíthető, ha az ajánlata a felajánlott vételárat illetően 5%-nál nagyobb mértékben nem marad alatta a nyertes ajánlatnak. Ha nem lehet szerződést kötni, új elidegenítési eljárást kell lefolytatni.

(6) Társasházban lévő árverés útján való értékesítésekor - azonos ajánlat esetén - a tulajdonostársakat (tulajdonosi közösséget) kell vevőnek tekinteni. Egyéb esetekben - azonos ajánlat esetén - a kerületben lakó személyt vagy az általa megjelölt egyeneságbeli rokonát kell árverési vevőnek tekinteni.

Az üres lakások és helyiségek vételára

32. §

(1) Ha az üres társbérleti lakrészt a társbérlő vásárolja meg, a vételár a beköltözhető forgalmi érték 100 %-a melyet egy összegben kell megfizetni. A vevő vételár csökkentésére irányuló kérelmét a Gazdasági Bizottság egyedileg bírálja el, az engedmény legfeljebb a forgalmi érték 50 %-áig teijedhet.

(2) "Ha a legfeljebb komfort nélküli lakást, illetve a helyiséget - alapterülettől függetlenül - a szomszédos lakáshoz vagy helyiséghez való csatolás végett vásárolják meg, a vételár a beköltözhető forgalmi érték 100 %-a melyet egy összegben kell megfizetni. A vevő vételár csökkentésére irányuló kérelmét a Gazdasági Bizottság egyedileg bírálja el, az engedmény legfeljebb a forgalmi érték 50 %-áig terjedhet.

Vételár a bérlők által használt lakások és helyiségek kívülállónak történő eladása esetén

33. §45

VII. FEJEZET

A LAKÁSOK ÉS HELYISÉGEK ELIDEGENÍTÉSÉRE VONATKOZÓ KÖZÖS SZABÁLYOK

A műszaki állapot és forgalmi érték meghatározása 34. §

(1) A Polgármesteri Hivatal az elidegenítést bonyolító szerv közreműködésével az

épületben lévő első lakás vagy helyiség elidegenítése előtt elkészíti az épület műszaki állagát meghatározó szakvéleményt.

(2) A Polgármesteri Hivatal a házas ingatlan elidegenítése során az épület műszaki állapotának vizsgálatánál a főszerkezetek (függőleges és vízszintes teherhordó szerkezet, tetőszerkezet), a homlokzatok, a közös területek és az épületgépészeti berendezések állagát minősíti a "jó", "megfelelő", "felújítandó" kategóriába sorolással, s ezt az épület műszaki állapotáról szóló szakmai véleményben írásban rögzíti.

(3) Az épület műszak állapotát a statikai és faanyagvédelmi szakvéleményben meghatározottak szerint a következők szerint kell minősíteni:- kora,- állapota, (különösen: a homlokzatának, tetőszerkezetének és csatornáinak, udvari folyosóinak, lépcsőházának, nyílászáró szerkezeteinek, épületgépészeti alap- , fel- és leszálló vezetékek műszaki állapota),- anyaga,- fűtése,- tartószerkezetek (főfalak, födémek),- kémények használhatósága,- pince állapota (földes, nedves lebetonozott stb.).

(4) A Polgármesteri Hivatal szakmai véleményében felhívja a figyelmet a kiadott és a folyamatban lévő hatósági kötelezettségekre, javaslatot tesz a sürgős, illetve a célszerű karbantartási, javítási, felújítási feladatokra, melyek a jövőben a lakóközösséget terhelik.

35. §

(1) A lakás forgalmi értékének megállapítása forgalmi értékbecslés (a továbbiakban: értékbecslés) alapján történik, amelyet úgy kell elkészíttetni, hogy tartalmazza az eladásra kerülő lakás, az épület és a hozzá tartozó telek jogi helyzetével és műszaki állapotával összefüggő továbbá a forgalmi érték meghatározását befolyásoló egyéb adatokat.

(2) Az értékbecsléshez az ingatlan-nyilvántartás alapján közölni kell az ingatlan tulajdoni lapjának

l-lll. részében szereplő adatokat. Amennyiben az Önkormányzat tulajdonjoga még nem került bejegyzésre, akkor a Fővárosi Vagyonátadó Bizottság által kiadott igazolás vagy határozat számát kell feltüntetni.

(3) Az értékbecslésnek elsősorban a következő adatokat kell tartalmaznia:

a) az épület- településen belüli elhelyezkedését, fekvését,- közmüvesítettségének mértékét,- megközelítési lehetőségét;

b) az épület, melléképületek- építésének idejét, módját,- szerkezeteinek, berendezéseinek anyagát, életkorát, használhatóságuk mértékét,- a javítás, helyreállítás szükségességét, az esetleges hatósági kötelezéseket,- felszereltségét,- felújításának időpontját és mértékét (részleges vagy teljes);

c) az épületben- lévő lakások számát,- a közös használatra szolgáló helyiségek és a közös használatra szolgáló területek nagyságát;

d) a lakás- alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát,- minőségét meghatározó tényezőket,- épületen belüli elhelyezkedését,- a bérbeadó által elvégeztetett vagy a bérlő által elvégzett és a bérbeadó által részben vagy teljes egészében megtérített, értéknövelő beruházásokat és azok értékét.

e) a földrészlet- nagyságát,- további beépítésének lehetőségét,- egyéb adottságait (p.: parkosítottság, támfalépítés szükségessége stb.).

(4) Az értékbecslésnek összehasonlító adatokat kell tartalmaznia a kerületben az értékbecslés készítését megelőző 1 éven belül, legalább 2 - nem az Önkormányzat által adás-vétel útján elidegenített - hasonló adottságú lakás vételáráról.

(5) Az értékbecslésnek a (3) - (4) bekezdésben felsorolt tényezők figyelembevételével meg kell állapítania a lakás beköltözhető forgalmi értékét, valamint a (6) bekezdés szerinti értéket.

(6) A beköltözhető forgalmi értéket csökkenteni kell a bérlőnek a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházásai értékével, ha a lakás a bérlőnek vagy a vele egy tekintet alá eső személynek kerül eladásra. Nem lehet csökkenteni a forgalmi értéket azoknak a munkálatoknak a költségeivel, amelyeket a bérlő a bérlőre háruló karbantartási, javítási felújítási vagy csere kötelezettség alapján végzett.

(7) 46 A bérlőnek a vételi szándék bejelentésekor illetve az elidegenítésre való kijelölés iránti kérelem benyújtásakor kell nyilatkozni a lakásban elvégzett felújítási, komfortfokozat növelési munkákról az összeg megjelölésével, valamint igazolást kell csatolni, hogy az elvégzett munka sem készpénz-fizetéssel, sem bérbeszámítással nem került térítésre.

•r

j»