Erzsébetváros, 2001 (9. évfolyam, 1-24. szám)
2001-12-12 / 23. szám
XIV RENDELET 2001/23. szám (2) A területen új épület létesítése, illetve a meglévő létesítmény terhelési viszonyainak megváltoztatásával járó beavatkozás (emeletráépítés, tetötérbeépítés, pinceátépítés, bővítés) továbbá az eredeti terep 1,0 m-nél mélyebb megbontásával járó földmunka csak az érintett területre vonatkozó részletes talajmechanikai szakvélemény alapján kidolgozott terv szerint végezhető. A szakvélemény ki kell terjedjen az üregvédelemre, pince és fúrt kutak feltárására, a talaj- és rétegvíz viszonyokra, azok műszaki megoldásaira, az adott építési tevékenységgel összefüggő és együtt kezelendő terület lehatárolására. (3) A területen a meglévő terepszintet legfeljebb + 1,0 m-rel lehet megemelni. (4) A területen meglévő épületek bontása, új épület elhelyezése csak jelen helyi építési szabályzatban és szabályozási tervben meghatározottak szerint történhet. (5) Új épületet az illeszkedés szabályait figyelembe véve a csatlakozó párkánymagassághoz ± 1,0 m-es eltéréssel, a meglévő tetőhajlásszögeket a közterület felől megtartva kell kialakítani, és a magastetőn a nyílászárók csak tetősíkban elhelyezett ablakok lehetnek. Ez vonatkozik az emeletráépítések esetére is. (6) Új épület környezetbe való illeszkedését elvi építési engedélyezés során kell igazolni. (7) Meglévő lakóépület tetőtere a felsőszinti lakások bővítése céljából a meglévő tetőkontúr meghagyása mellett megengedett. Önálló új lakás kialakítása csak akkor engedélyezhető, ha az építési övezetre előírt maximális szintterületi mutató betartható. Ebben az esetben a parkolási igény a mindenkor hatályos parkolásra vonatkozó helyi rendelet alapján, annak megfelelően elégítendő ki. (8) A meglévő épületekben a rendeltetés változása során a parkolási igények megállapításánál a vonatkozó rendeleteket és a 7.) pontban foglaltakat együttesen kell alapul venni. A parkolási igényt telken belül, a legtöbb gépkocsi elhelyezést lehetővé tévő módon térszín alá süllyesztve, illetve az eredeti terepszintet legfeljebb 1,0 m-re megemelve, a megemelt terepszinten kell megoldani. Méretét úgy kell meghatározni, hogy az előírt zöldfelületi arány biztosítható legyen. (9) A komfortnélküli lakások átépítéssel, lakásösszevonással, rendeltetés változással megszüntethetek. (10) Pince és földszinti rendeltetés változások során csak a lakókörnyezetet nem zavaró, a lakossági ellátást, szolgáltatást biztosító funkciók létesíthetők, az ezektől eltérő, meglévő funkciók megszüntetendők. (11) A tervezési terület közterületein építmény a köztárgyak kivételével nem helyezhetők el. Köztárgy az illetékes szakhatóságok egyetértésével helyezhető el a vonatkozó egyéb hatályos rendelkezések keretei között. Köztárgyak körébe tartozó önálló reklámhordozók közül csak hirdetőoszlop helyezhető el az előzőekben rögzített tervműveletek alapján. (12) Az épületek közterületről látható homlokzatain, tűzfalain és tetőzetén reklámok, hirdetések, plakátok nem helyezhetők el. Ez alól kivétel: a) a kulturális rendezvényt hirdető plakátok, hirdetőtáblák, amelyek a kulturális és oktatási épületek e célra állandósított és engedélyezett hirdetőberendezésein helyezhetők el, b) a választási kampánnyal kapcsolatos - egyéb jogszabályokban rögzítettek szerinti - hirdetmények. (13) Az egyes üzletek cégéreinek, cégtábláinak, cégfeliratainak helyét a kirakat- portálok tervezésénél, szerkezeti kialakításánál biztosítani kell, azok nem takarhatják el a homlokzati falsíkot. Kialakításukkal szervesen illeszkedjenek a meglévő vagy a tervezett homlokzati architektúrához. Világító cégér csak áttört vagy vonalszerű jelleggel alakítható ki. Falsíkra merőleges cégér csak áttört jellegű, vagy vonalszerű lehet, kinyúlása a falsíktól legfeljebb 1,0 m lehet. 6-§ Telekalakítás (1) A tervezési területen telekösszevonási lehetőség (nem kötelező telekösszevonás) a 33129 hrsz.-ú és a 33130 hrsz.-ú ingatlanok esetében van. Az összevonás indoka lehet, ha a két ingatlanon egyidejűleg kerül sor a lakóépületek lebontására és ezt követően az építés azonos időben történik. Ebben az esetben az építés zártsorú, a homlokzatmagasság ± 1,0 m-es eltéréssel csatlakozzon a szomszédos beépítésekhez. (2) Az összevonhatónak jelölt ingatlanokon létesülő építmény homlokzati kialakítása, tagolása igazodjon az eredeti telekhatárokhoz. Egyéb vonatkozásban az 5. § (1) - (12) pontjaiban foglaltak az irányadók. (3) Kötelező a telekösszevonás az azonos építési övezetben lévő 33125 hrsz.-ú és a 33135 hrsz-ú ingatlanok esetében. 7-§ Az épített környezet és a városkép védelme (1) A terület helyi értékeinek, karakterének megőrzésére, a városkép védelme érdekében a környezettől idegen formai, szerkezeti stb. megoldások nem alkalmazhatók. (2) Az I. fokú építésügyi hatóság az engedélyezési eljárás során meghatározhatja, illetve korlátozhatja jelen rendelet előírásainak keretei között:- a tetők - magastetők, tetőablakok, tetőfelépítmények kialakítását,- homlokzatképzést, homlokzatok tagolását,- portálok kialakítását, meghatározva a cégér, cégfelirat cégtábla elhelyezését,- alkalmazható anyagokat és a színek megválasztását. (3) A területen meglévő elökertek védelméről és zöldfelületi jellegéről az építések, funkcióváltások során fokozottan gondosodni kell. A használatbavételi engedély feltétele kell legyen az elökertek helyreállítása. (4) A helyi értéket képviselő kerítések az eredeti állapotuknak megfelelően újí- tandók fel, az anyaghasználat feleljen meg, vagy harmonizáljon az eredeti anyaghasználattal. ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK EGYEDI ELŐÍRÁSAI 8-§ L1-VII/Z jelű építési övezet (1) Az építési övezet a lakóterületek hagyományos beépítésű, nagyvárosi sűrűségű, jellemzően zártsorú beépítési mód szerint beépített, illetőleg beépíthető L1 keretövezet területe, (2) Az építési övezetben kialakult telekstruktúra megtartandó. Ez alól kivétel csak a 6. § (1) bekezdésben foglaltak szerint lehetséges. (3) Az építési övezet területén az alábbi paraméterek betartása kötelező: a) beépítés módja: zártsorú - zártudvaros b) legnagyobb megengedett beépítési mérték: 65% c) legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 4,0 d) terepszint alatti beépítési mértéke: 80% e) legkisebb zöldfelületi mértéke: 15% f) legkisebb megengedett építménymagasság: 15,0 m g) legnagyobb megengedett építménymagasság: 22,0 m (4) Zártudvaros beépítésnél a zártudvari építmények megengedett legnagyobb építménymagassága 16,5 m. (5) Az építési övezet területén, a lakóépületeken túl: a) szálláshely - szolgáltató épület b) közintézmény épület c) irodaház - konferencia terem helyezhetők el. (6) Az (5) bekezdés szerinti funkciókat kiszolgáló vagy kiegészítő alábbi rendeltetésű egységek is elhelyezhetek: a) vendéglátás b) szolgáltatás c) kiskereskedelem d) kultúra, művelődés. A kereskedelmi funkciók az épületek földszintjén, pinceszintjén (alagsor) helyezhetők el csak közvetlen közterületi kapcsolattal, legfeljebb 500 m2 bruttó alapterülettel.
