Erzsébetváros, 2001 (9. évfolyam, 1-24. szám)
2001-12-12 / 23. szám
2001/23. szám RENDELET XIII Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2001. (V. 18.) számú rendeletre a Budapest VII. kerület Rottenbiller utca - István út ■ Bethlen Gábor utca - Péterty Sándor utca által határolt területre vonatkozó helyi építési szabályzat és szabályozási terv jóváhagyásáról Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. LXXVIII. törvény 6. § (3) bekezdésében a 7. § (3) bekezdés c) pontjában és a 14. §-ban foglalt felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT 1§ A rendelet hatálya (1) Jelen előírások hatálya a Budapest VII. kerület Rottenbiller utca - István út - Bethlen Gábor utca - Péterfy Sándor utca által határolt területre (továbbiakban: tervezési terület) terjed ki. (2) Jelen rendelet melléklete a szabályozási terv. 2§ Az előírások alkalmazása (1) A területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni csak a szabályozási tervben és ezen helyi építési szabályzat rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad. A szabályozási tervben és a helyi építési szabályzatban nem szabályozott kérdésekben Erzsébetváros Képviselő-testületének mindenkor hatályos önkormányzati rendeletéit, a BVKSZ, az OTÉK és az általános érvényű egyéb rendelkezések előírásait kell betartani. (2) Jelen helyi építési szabályzat (továbbiakban: szabályzat) csak a mellékletét képező szabályozási tervvel együtt érvényes, azzal együtt alkalmazandó. 3- § Általános előírások (1) A tervezési területen a 33129 és a 33130 hrsz.-ú telkek összevonása esetén összevont telken új épület létrehozásához elvi építési engedély szükséges. Elvi építési engedélyezés során kell igazolni az új épület környezetbe való illeszkedését. Az elvi építési engedélyezési dokumentációban vizsgálandó szempontokat a főépítész véleményét kikérve az I. fokú építésügyi hatóság határozza meg. (2) A szabályozási tervben alkalmazott és meghatározott alábbi jelölések kötelező érvényű szabályozási elemek: a) szabályozási vonal: a telek közterületi határvonala b) építési övezet határa: eltérő építési övezeteket és övezeteket elválasztó határvonal c) építési övezetek és jellemzőik, paramétereik: beépítési mód, beépítettség legnagyobb mértéke, szintterületi mutató maximuma, legkisebb és legnagyobb építménymagasság, zöldfelület legkisebb mértéke d) minimális telekméret e) meglévő, megtartandó telekhatár f) telekhatár megszüntetése g) kötelező beépítés építési vonala: a vonalon kötelezően épülethomlokzatot kell elhelyezni h) építési hely határa: az övezeti mutatók betartásával új épület és a meglévő - megtartásra javasolt épület bővítése csak ezen kereten belül helyezhető el i) emeletráépítés esetén a ráépítés helye j) térszínt alatti maximálisan beépíthető terület k) fák kötelező megtartása l) zöldfelület kialakítása (zöldhomlokzat, extenzív zöldtető) (3) a) Telekösszevonással és teljes vagy részleges bontással járó építés esetén új zártudvar nem építhető. b) Amennyiben több szomszédos (de legfeljebb kettő) telek összevontan, vagy külön-külön, de egyidejűleg épül be, és az építési hely a szabályozási terven nem került lehatárolásra, abban az esetben a telek (telkek) teljes területe építési helynek tekintendő. Ezen területen a tervezett épület az övezeti előírások szerinti telekbeépítettség mértékéig beépíthető a vonatkozó egyéb, általános érvényű rendelkezések, szabályozási előírások figyelembevételével ill. betartása mellett elvi engedély alapján. (4) Irányadó jelleggel szabályozott kötelező elem:- irányadó építési vonala: a javasolt építési vonaltól legfeljebb 10,0 m-t lehet eltérni a telekbelső felé, az épület közterületi homlokzathosszának 1/3-ában. (5) A (3) bekezdésben említettek kivételével a kötelező szabályozási elemek módosítása csak jelen rendelet módosításával történhet. (6) A szabályozási tervben alkalmazott nem kötelező érvényű szabályozási elemek: a) javasolt telekösszevonás: igény esetén összevonható telkek b) bontásra javasolt épület c) megtartásra javasolt épület d) javasolt emeletráépítés e) javasolt bővítés szintszáma meglévő épület esetén f) javasolt szintszám új épület esetén g) telken belüli mélygarázs javasolt szintszáma és javasolt befogadóképessége h) gépjármű be- és kihajtás javasolt helye i) javasolt jelentősebb funkcióváltás (7) Az elvi építési engedély keretében nem vizsgált, vagy meg nem határozott, nem kötelező érvényű szabályozási elemektől a szabályozási terv módosítása nélkül, épitési hatósági engedélyezési eljárás keretében el lehet térni. (8) A szabályozási tervben alkalmazott tájékoztató elemek: a) megtartandó épületek szintszáma b) tervezési terület határa (9) A szabályozási tervben meghatározott építési övezetek és övezetek elnevezése és jelölése a paraméterek változatlanul hagyása mellett a VII. kerületi KVSZ keretében kerül végleges meghatározásra. 4-§ A terület felhasználása és keretövezeti besorolása (1) Az építési övezetek lehatárolását és paramétereit a szabályozási terv tartalmazza. A szabályozás paraméterei a 8-9. §-ban foglalt egyedi előírásokkal együtt alkalmazandók. (2) Az 1. § (1) bekezdésben lehatárolt terület beépítésre szánt (ezen belül L1; K- EÜ keretövezetbe tartozó) területekre, valamint beépítésre nem szánt területekre (ezen belül KL-KT keretövezetbe sorolt és keretövezetbe nem sorolt közterületekre) tagozódik. (3) A beépítésre szánt területek az alábbi keretövezetbe tartoznak:- L1 nagyvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület- K-EÜ jelentős egészségügyi létesítmények területei (4) Beépítésre nem szánt területek keretövezete:- KL-KT közlekedési célú célzott területfelhasználási módú terület (5) A 4. § (3) és (4) pontjában nem említett területek keretövezetbe nem sorolt közterületek. 5§ A területen elhelyezhető létesítmények általános előírásai (1) A területen bármely létesítményt elhelyezni, valamint ilyen célra építésügyi hatósági engedélyt adni csak az 1. § alapján szabad.
