Erzsébetváros, 1995 (3. évfolyam, 1-17. szám)
1995-07-28 / 10. szám
FÖLDALATTI BEVÁSÁRLÓ KÖZPONT AZ ALNÁSSY TÉREN?! Budapest - és ezen belül a belvárosi kerületek - kiemelkedő szerepet töltenek be az ország, illetve a főváros kereskedelmi ellátásban. Ennek megfelelően a kerületünkben lévő főútvonali élelmiszer és egyéb áruházak kialakítása, berendezése viszonylag átlag feletti, s ezt tükrözi a magas árszínvonal is. Ugyanakkor a kerületi lakosság - szociológiai összetétele folytán, a magas nyugdíjas arány miatt is - az olcsóbb áruk forgalmazását és alacsony árfekvésű javítószolgáltatásokj nyújtását igényli. Ezen anomália feloldására a ma Nyugaton is korszerűnek mondható ún. diszkont áruházak és szolgáltató házak hivatottak, amelyekkel kerületünk ma még nem rendelkezik. Másrészről viszont, az olcsóbb, nagymeny- nyiségű diszkont áru beszállítása, illetve a nagytételű bevásárlások hazaszállítása gépkocsival való megközelítést, parkolást és elszállítást tesz szükségessé. Nyílván a jobb anyagi helyzetben lévő kerületi lakosok is szívesebben vásárolnak olcsóbban, különösen, ha ott ez alatt gépkocsijuk kedvezményes parkolására is van mód. A felsorolt funkciók ellátására többszintes olcsó bevásárlóközpontok és szolgáltató létesítmények létrehozása szükséges - parkoló szintekkel kiegészítve - elsősorban a kerületi lakosok számára. Mindez egy program keretében képzelhető el, melynek helyeiül - elsősorban a kerületi közterek alatti földterületek jöhetnek számításba. MIÉRT ÉPPEN EZEK A HELYEK? Azért, mert- a közterek a kerületrészek súlypontjában helyezkednek el,- a közterek alatti területek ez idő tájt másra nem használhatók, ezek fölé később sem kerülhetnek épületek, így a rendelkezésre bocsátással a kerületet károsodás nem éri,- a kerület magasértékű foghíjtelkei így továbbra is más célra értékesíthetők,- a földterületek felett visszaépítendő zöldterületek mértéke nem csökken, sőt, - az utcán való parkolás megtiltásával - a zöldterületek növelhetők!- a beruházások keretében visszaépítendő terek a legkorszerűbben alakíthatók ki (szökőku- takkal stb.) bekeríthetők, esti bezárással - a közbiztonság javítására. Ugyanezt a célt szolgálja a parkolókat éjjel nappal őrző biztonsági őrszolgálat is,- a terek viszonylag nagy kiterjedése - azonos bruttó beépített légköbméter esetén - a legkevesebb szintszámot igényli, mely köztudottan arányos a beruházás költségeivel,- a közterek mellett az is szól, hogy ott közvetlenül mellettük nem találhatók szomszédos épületek főfalai, így azok süllyedés veszélye sem áll elő. Szűkebb pátriánkat a Nagykörút és a Rottenbiller utca három részre osztja - melyeknek súlypontját az ottani terek képezik. Ezek közül a két szélső - a Klauzál és a Garay tér - saját piaccal rendelkezik, míg ugyanez a középső, az Almássy térről nem mondható el, ezért a környék lakosságának jogos igénye, hogy itt is biztosítani kell az őstermelők megjelenésének feltételeit - az égbeszökő zöldségárak letörése céljából - elsősorban a kispénzű kerületi lakosok érdekében. S ugyanez a réteg az, amelyik a kereskedelmi áruk meghibásodása esetén nem az azok újakkal való pótlását, hanem szolgáltató javításokkal történő élettartam-megnövekedését igényli. A fentiek alapján esett a választás - az első beruházás esetében - az Almássy térre, ahol - természetesen - csak lefelé lehet majd építkezni. A későbbiekben, egyes foghíjtelkeken - melyekkel a sűrűn beépített VII. kerület csak korlátozottan rendelkezik - felfelé is lehet hasonló rendeltetésű épületeket emelni. Itt a kereskedelmi létesítmény az utca szintjére kerülhet, a kiszolgáló, parkoló szintek e fölé, majd legfelül lakások alakíthatók ki, melyre a kerületnek ugyancsak égetően szüksége van. Ezek tetőzete zöldterületeként valósulhat meg (ún. bioházak)! HOGY FOG KINÉZNI, MŰKÖDNI? A létesítmény elrendezése képünkről jól nyomonkövethető. A felszín kialakításánál a park, játszótér visszaalakítása volt a fő szempont, méghozzá a jelenleginél színvonalasabb formában. Közvetlenül a födémen elhelyezhető a játszótér, a talajtakaró, illetve a gyepesített terület, a szökőkút stb. Az ideiglenesen kiemelésre kerülő fákat természetesen vissza kell ültetni, sőt azok számát növelni is lehet! Frappáns megoldásnak tűnik, hogy a létesítmény ipari vízellátása a talajvíz felhasználásával történhet. Ez - a visszaforgatással - egyrészt alkalmas tűzi-víznek a mélygarázsban kocsimosáshoz, a tér automatikus felszínű locsolóhálózatának működtetéséhez, valamint a szökőkút üzemeltetéséhez is. Ugyanakkor fel- használása jelentősen csökkenti majd a talajvíz szintmagasságát, a környező házak pincéinek vizesedését. ÉTTEREM, ÜZLETEK, SZOLGÁLTATÁSOK, PARKOLÓK Mind a kispénzű kerületi lakosok étkezési lehetőségének bővítése, mind a létesítmény megtérülésének elősegítése érdekében is fontos eleme a beruházásnak egy alkoholmentes gyorsbüfé létrehozása a térszint alatti első, kereskedelmi szinten. Ugyanitt helyezhetők el az egyéb árusító helyek is. A második mély szint a raktárak, illetve szolgáltatások szintje, ahol javító kisiparosok, fodrászat stb. kapnak helyet. Lehajtva a garázsszintekre, ezek parkolóhelyeinek egy részét az árurakodás, a kereskedelmi forgalom napközben igénybe veszi, ugyanakkor éjszaka és a hétvégeken ez is a környék lakosságának parkolási igényeit elégítheti ki. E lehetőség megszünteti a gépkocsik utcán, járdán parkolását és a gépkocsi tulajdonosoknak is biztonságos, őrzött parkolási lehetőséget teremt. Ez utóbbi tény egyébként felkeltette a biztosítótársaságok érdeklődését is, melynek révén az éjszakai parkolás valószínűleg olcsóbbá tehető majd. Anappali parkolás olcsóbbá tétele elsősorban a kereskedelmi cégek érdeke lesz. Összefoglalásul elmondható, hogy a létesítmény elsődleges céljain - nevezetesen: olcsó bevásárlási és szolgáltatási, parkolási lehetőségen - túl a megvalósítás- növeli az Almássy tér közbiztonságát,- növeli elsősorban a kerületi befektetők és vállalkozók, szolgáltatók által igénybevehető nívós kereskedelmi terület nagyságát,- növeli a föld alatt biztonságosan elhelyezhető gépkocsik számát, amely a felszíni utcák - ilyen jellegű - terhelésének egyidejű csökkentését hozza magával,- új kerületi munkalehetőségeket teremt,- végezetül önkormányzati pénzforrások fel- használása nélkül emeli a kerület vagyonát, bevételeit. Természetesen a működés feltétele, hogy a földalatti építmény a legszigorúbb környezetvédelmi előírások igényeinek is megfeleljen. A kerületi lakosok augusztusban, az Almássy téri Szabadidő Központban megtartandó ismertetőn kaphatnak a fentiekről bővebb információt. Az Almássy téri földalatti bevásárló központ és szolgáltatóház megvalósítására - az önkormányzati egyetértés esetén - gazdasági társulást hoznak létre. Ennek anyagi fundamentumát a kereskedelmi és szolgáltató szintek, valamint a parkolóhelyek egy részének előzetes értékesítés teremti meg. Ha Ön e nagyszerű létesítmény megvalósításának részese kíván lenni, netán kereskedelmi üzlethelyet, illetve parkolót szándékozik önmagának és/vagy cégének biztosítani, igényét már most, előzetesen bejegyeztetheti az 1-213-862-es telefonszámon, munkanapokon 9-15 óra között. A hívószám augusztus 1-től működik. Kerületi lakosok, illetve a kerületben bejegyzett cégek az előjegyzés során előnyt élveznek. 4 ERZSEBETVAROS 1995/10. szára
