Szladits Károly (szerk.): Magyar Jogászegyleti értekezések 31. kötet (244-249. füzet) - Magyar Jogászegyleti értekezések 31. (Budapest, 1905)
Dévai Ignácz: A tulajdonátruházás kellékei és a tervezet [245., 1905]
4 A földhitel olcsósága és törlesztésének hosszabb időre való kinyujthatása azonban lényegesen függ attól a biztonságtól, melyet a hitelező követelésének érvényesítése tekintetében nyer. Ily biztonság kínálkozik a telek zálogos lekötésében. De mivel a birtokzálog — kézizálog -- az elzálogosítás tartamára a tulajdonost a telken való gazdálkodástól és a hasznok húzásától épúgy megfosztja, mint a telek elidegenítése: azért a telektulajdonos czéljának a földhitel csak abban az alakban szolgál, melynél a telek, zálogos lekötöttsége mellett is, a tulajdonos kezén marad. A zálognak e neme a hypotheka, a jelzálog vagy földzálog. A hitelezőnek a földzálogban nyert biztonsága abban áll, hogy ő, ha a hitelezett összeget lejáratkor másként meg nem kapja, a földzálogot kényszer útján értékesítheti és magát követelésére nézve az ekként befolyó értékből kielégítheti; a dolog természeténél fogva e biztonság annál nagyobb s így a hitelnyújtás feltételei a tulajdonosra nézve rendszerint annál kedvezőbbek, minél könnyebben és előnyösebben lehet a zálogul szolgáló telket értékesíteni, ha a szükség úgy kívánja. Nem szorul bizonyításra, hogy ha a jogrend a telektulajdonnak biztonságát és szilárdságát fokozza, a telekvételi kedv is nagyobb lesz és így a telekért nagyobb vételár és könnyebben is érhető el, mint egyébként. Ennélfogva a telektulajdon biztonsága, mely már önmagában véve is érdekében áll a tulajdonosnak és az államnak egyaránt, mint a kedvező földhitel előmozdító tényezője is a legnagyobb fontosságú. * A tulajdon és általában a dologjogok szükségképpen általános, mindenkivel szemben érvényesülő hatályúak; mert e minőségük híján lényegileg megegyeznének a viszonylagos hatályú kötelmi jogokkal és alig lenne indokolható, hogy a dologjogok mint önálló kategória álljanak fenn és nyerjenek külön szabályozást a vagyonjogban. Ez az általános hatály, a mennyire kedvez a dologjogok szilárdságának, annyira bizonytalanná teszi e jogok megszerzését. A ki tulajdon vagy más dologjog megszerzése iránt ügyletet köt, ki van téve annak a veszélynek, hogy a dolog nem volt azé, kivel ő a szerzési ügy44
