Szladits Károly (szerk.): Magyar Jogászegyleti értekezések 31. kötet (244-249. füzet) - Magyar Jogászegyleti értekezések 31. (Budapest, 1905)
Ágoston Péter: A rangsor, mint jog [246., 1905]
28 Vannak, a kik a telekkönyvi kitüntetést feltétlenül megkövetelik s ismét mások, kik az erre nézve létrejött kötelmi szerződést is elegendőnek tartják.1 Egyik vélemény felett sem szabad pálczát törnünk, mivel mindegyiknek van olyan magja, mely kihámozva élvezhető. A felfogásokbeli különbség a néző pontok különféleségéből fakad. Ha csak a jelzálogjogot s ezt is csupán a kielégítés szempontjából nézzük, akkor a tlkvi bejegyzés nélkül a kielégítési sorrendre nézve létrejött megállapodást érvényesnek kell tekintenünk, mert hiszen ez esetben pénzösszegek átengedéséről van szó, melyeknél a sorrend a tlkvi ranghelytől függ ugyan, de a mely jog követelési. Hogy csupán a szerződő felek között hatályos, az természetes,1 2 valamint az, hogy a valamely joggal pl. (al)zálogjoggal terhelt jogra nézve az ily átengedés nem hatályos.3 Ha a kielégítés szempontjából nézzük a jelzálogjogi elsőbbségátengedést, úgy az ingatlan elárverezésekor és azt megelőző állapotban való elsőbbségátengedés, különösen, ha az ingatlant csak jelzálogjogok terhelik, majdnem azonos. De ha más joggal is terhelt ingatlanra vonatkozó rangcsere forog fen, mely a jelzálogjogon kívül pl. a szolgalmi jog ranghelyére is befolyással van,4 vagy ha épen szolgalmi jogok rangcseréjét nézzük, akkor e jogintézményt már nem tekinthetjük közönséges kötelmi szerződésnek, mely a tlkvbe való bejegyzés által mindenkivel szemben érvényesíthetővé lesz. Pl. haszonélvezet és lakás szolgalmának rangcseréje, ha mindkettő ugyanegy időpontban szűnik meg. Még ezeknek a körülményeknek figyelembevételével sem lehet azonban a kérdést teljesen megoldani, mivel mások joga érintve lehet még az által, ha a rangsorra nézve szerződők között mások is állanak a tlkvben. Ehhez képest különbséget kell tenni a) a tlkvben közvetlenül egymás után állók; b) a nem egymásutáni rangsorban állók rangsorcseréje között.5 1 így Katona: 21. 1. Ellenk. a német ptk. 880. §. 2 Huf: Tkvi rdtás: 35. 1. Katona: 21. 1. 3 Katona: 44. 1. Tkvi rdtás 61. §. 4. bek. 4 Huf: 35. s köv. 1. 5 Strohal: Prioritätsabtret. 43., 71. 1. szerint az előbbi elsőbbség108
