Új Dunántúli Napló, 2001. június (12. évfolyam, 148-176. szám)
2001-06-05 / 151. szám
2001. Június 5., kedd BARANYA I TŰKOR 5. OLDAL Ingatlan-trükk: jövedelmező a joghézag Továbbra sem indulnak be a telekspekulációk a megyeszékhelyen Egyes vélemények szerint az ISPA- páíyázaton nyert százmilliók hatására a Mecsek-oldalban, a Donátusban a telekspekulációk időszaka következik. Ezzel szemben adószakemberek úgy vélik, ettől kevésbé kell félni, létezik viszont egy joghézag az ingatlanügyleteknél, amelynek ismerői már eddig is sokat kasszíroznak. Baranyai körkép A telekspekulációnak nem volt még igazi tere Pécsett. A legdrágább frekventált telkek ára a belvárosban 12 ezer forint négyzetméterenként, de míg ilyen ármagasságba jut egy terület, ahhoz a kedvező körülményeknek évekig össze kell játszania. Egy városszéli területen viszont a nyugalmas, jól megközelíthető, összközműves telek sem adható drágábban 2-4 ezer forint/négyzetméterár- nál. Az utóbbi esztendők legnagyobb lehetősége Pécsújhegyen adódott, ahol az időben * Árak és lehetőségek A pécsi építési telkek négyzetméterára 2-12 ezer forint között mozog. A legkeresettebbek a belvárosi foghíjpar- cellák. A zöldövezeti részeken az összközműves területeknek 4-5 ezer forint/m2 az ára, míg a peremrészeken 2-3 ezerért lehet az építési telkek négyzetméteréhez hozzájutni. A Donátusban, és a Mecsek-oldalban a várhatóan 2003-ban közművesítésre kerülő porták ára már zártkertként is elérte a külvárosi értéket, s ha kialakítják a szenny- és ivóvízhálózatot, akkor áruk a duplájára emelkedhet. kapcsolók az egykori téeszföldekből pár év alatt négyzetméterenként egy-két ezer forint hasznot tudtak kisajtolni, miután az infrastruktúra-fejlesztésnek köszönhetően a szántót rövidesen építési telekként adhatták tovább. A telekeladás után azonban 20 százalékos szja-t, valamint 10 százalék illetéket kell fizetni, valamint szerződéskötési költségeket, s ha mindent összegezünk, akkor egy 30-40 százalékos telekár-növekedésnek is csak 10-15 százalék a valós haszna. A Mecsek-oldal telkeinél annyiban más a helyzet, hogy itt a panoráma, a belváros közelsége révén az ár felső határa elérheti a pillanatnyi csúcsot, a 12 ezret is négyzetméterenként, de a telkek a legjobb esetben is csak három-hat év múlva válhatnak összközművessé. Kérdés viszont, hogy a szűk utakon hogy oldják majd meg a tömegközlekedést, az egyes részek közművesítése között évek telhetnek el, vagyis sok a kockázati tényező, arról nem is beszélve, hogy itt a porták már zártkertként is drágábbak, mint a város szélén az építési telkek. Nem ez ma az igazi ingatlanüzlet, vallják a bennfentesek, hanem az öreg házak megvétele, felújítása, értékesítése, majd újabb vásárlása, korszerűsítése, eladása, és a hasznot mindig házvásárlásra, építésre, felújításra kell fordítani. Valóban, a magánszemélyek az ilyen jövedelem után csak személyi jövedelemadót fizetnek, az ingatlanok továbbadásakor folyamatosan adókedvezményt érvényesíthetnek - világít rá a joghézagra Éváné Kamarás Zsófia, az APEH Baranyai Igazgatóságának bevallási osztályvezetője (képünkön). Muszáj, hogy ezen rövidesen változtassanak, mert akad olyan adópolgár, aki ' évente 20-30 házat épít, újít így fel, görgetve egyikről másikra az őt megillető adókedvezményeket. Az ingatlan olyan jellegű értéktárgy, hogyha semmit nem fordítanak rá, akkor is növeli az értékét. Szinte elő sem fordulhat olyan ingatlanértékesítés, amelynek során valakinek ne származna jövedelme. A jogszabály szerint ha ez az ingatlanértékesítésből származó jövedelem az ingatlanszerzést követő 15 éven túl történik, akkor már nem kell utána adózni. A szerzést követő első öt évben viszont az ingatlanértékesítés jövedelmének (a bekerülési érték és az eladási ár különbözete) 20 százaléka forrásadóként befizetendő. Ha azonban az értékesítést követő év március 31-ig a jövedelmet lakáscélra fordítják, akkor a jövedelem- részre eső adót nem kell megfizetni. Aki magánszemélyként mindezt hivatásszerűen csinálja, annak az ingatlanvagyona folyamatosan nő, adómentes jövedelme szépen gyarapszik, s hiába látszik, hogy ebből él, nem lehet ellene mit tenni a jelenlegi törvények szerint. Ha ugyanis ugyanezt társasági formában, vagy egyéni vállalkozóként tenné, akkor nyereségadót kellene fizetnie. A telekértékesítésnél más a helyzet. A telek után 20 százalékos forrásadót kell fizetni, melyet visszakaphat az illető, ha öt éven belül házat épít a területre. Természetesen így is görgethető az adókedvezmény egyik felépített házról a másikra, de sokkal lassabb mindig új házat felhúzni. (Háttér: www.dunantalinaplo.ha) MÉSZÁROS B. E. Hírcsatorna MOHÁCSON vasárnap kora délután egy idősebb asszony esett ki a volt Felszabadulás lakótelep egyik épületének második emeletéről, akit a mentősök súlyos sérülésekkel szállítottak a helyi kórházba. Még nem tisztázott, hogy a nőt baleset érte, vagy szándékosan vetette ki magát az ablakon, (bb) A JÁGÓNAKI kopjafánál, Baranya, Tolna és Somogy megyék egyetlen közös földrajzi pontjánál találkoznak ma a dél-dunántúli megyék elnökei, ahol a dombóvári és környékbeli önkormányzatok területfejlesztési társulásának ötéves ünnepi ülésén vesznek részt, és kistérségi megállapodást írnak alá. (c) DRÁVASZABOLCS és Dráva- sztára községek millenniumi emléklapot kaptak június másodikén, Kővágószőlősnek pedig a falunapon megyezászlót adományoztak. Vasárnap Sárokon emlékzászlót szenteltek, Ófaluban a falunap keretében megkoszorúzták az I. világháborús emlékművet, míg tegnap Szajkón volt millenniumi zászló-, emléklap- és emlékérem-átadás. __________ici Lo ttónyeremények 22. HÉT Ötös lottó______ Ny erőszámok: 22, 23, 51, 78,89 Joker: 260141 Óvatos képviselők Trianon-ügyben Kereszt hiányában most még a hősi emlékmű volt a helyszín A Külügyminisztérium állásfoglalását várja a város abban a kérdésben, hogy állíthat-e emlékkeresztet a helyi Trianon- társaság. Puch László szerint egy ilyen alkotás diplomáciai szempontból kényes is lehet. Mohács- Trianont nem szégyellnünk kell! Senki érzékenységére sem adok e kérdésben, jogunk van emlékezni a szégyenteljes döntésre - jelentette ki Lajdi Anlalné képviselő (képünkön) azon az önkormányzati ülésen, amelyen a mohácsi Trianon- társaság kérelmét is megvitatták. A mintegy tíz-tizenöt fős csoport azzal kereste meg a képviselő-testületet, hagyja jóvá számukra a Deák téren egy Trianon-kereszt felállítását, hogy méltó helyszínen tarthassák minden év június 4-én azt a koszo- rúzási ünnepséget, amelynek keretében megemlékeznek az 1920-as döntésről. Lajdiné hangsúlyozta, a Trianon-társaság ne csupán egy vázrajzot juttasson el a felállítani szánt alkotásról, hanem olyan tervdokumentációt, amelynek alapján szakmai zsűri véleményt alkothat annak művészi értékéről. Hasonlóan vélekedett hozzászólásában WéberÁdám képviselő is. Puch László országgyűlési és városi képviselő azt javasolta, hogy mindenekelőtt a Külügyminisztérium álláspontját kell megismerni. - Kényes pont lehet Mohácson egy ilyen alkotás a külföldi diplomaták látogatása alkalmával - tette hozzá magyarázatul, majd megjegyezte, köztéri alkotások, emlékek állításával egyetért, de azok olyan színvonalúak legyenek, amelyek a város nevezetességéhez hozzájárulnak, és senki ne érezze magát kényelmetlenül egyik előtt állva sem. A képviselők megszavazták: elsőnek a Külügyminisztérium véleményét várják, majd ettől teszik függővé, szakszerű kiviteli tervet, a költségeket is tartalmazó tervdokumentációt és a leendő alkotást ábrázoló makettet kémek-e a Trianon-társaságtól, hogy aztán ez utóbbiak birtokában módja legyen az Országos Képző- és Iparművészeti Lektorátusnak is állást foglalni. A testület beleegyező vagy elutasító határozata csak ezt követően fog megszületni. A Trianon-társaság tudomásul vette a döntést. Kövesi Gyöngyi ügyvezető lapunknak elmondta, a Budapesten 1996-ban bejegyzett Trianon-csoporthoz tartoznak, ötödik éve tartanak emlékünnepet június 4-én. Arra számítottak, a májusi testületi ülésen jóváhagyják az indítványukat, és máris hozzáfoghatnak Pusztai Béla mohácsi fafaragó alkotásának felállításához, aki egyébként a Fogadalmi templom mellett álló keresztet is készítette. Próbáltuk megtudni, milyen válaszra számíthat a város a Külügyminisztériumtól, ám többszöri megkeresésünk nem járt eredménnyel. Emlékkereszt hiányában a Deák téri hősi emlékműnél rendezett vasárnap megemlékezést a MIÉP mohácsi szervezete, a Trianon-társaság hétfőn szintén itt emlékezett. BERTA M. 4 nap múlva! MáDV^' Június 9., NAP/V V szombat, Dunántúli Napló Pécs, Széchenyi llSjj Aroad m Utcab^L . * a Zsűrivel Merc-fÉfolás Pécsett „ először: reny-show A RENDEZVÉNY ALATT VÉGIG MŰKÖDIK AZ SMS-FAL! Program 15.10: Szenzációóó! Zenés báb-show (BÁBOVI) 16.00: Puhl Sándorral beszélget Szűcs Zsolt 16.50: A Zöld Gondolat Lovagrend ceremóniája 17.30: Göncz Árpád volt köztársasági elnökkel Németh Károly beszélget Műsorvezető: Szabó Anita 18.15: Estélyi- és menyasszonyiruha kollekciók bemutatója (Fashion Modellstúdió) 18.30: Tyúkszínház - Laár András és Dolák-Saly Róbert műsora 19.15: Tablóverseny, díjkiosztás 19.40: Mercedes-sorsolás 20.10: Republic-koncert 22.00: Zenés fény-show 22.10: Utcabál a Zsűrivel között ezúttal is kiosztunk olvasóink között cirkúszjegyet. A jegyek az Eötvös Cirkusz június 10-ei érvényesek. A részletek miatt figyelje lapunkat! Forgalmi változások a téren PÉCS Júniusban a különböző kulturális programok miatt többször is forgalomkorlátozás lesz a Széchenyi téren. Az Ünnepi Könyvhét idején június 7-én 15-től 19-ig, és 13-án 15-től 21- ig a Széchenyi tér - Janus P. u. - Szepessy I. u. - Hunyadi út - Per- czel u. - Munkácsy M. u. - Irgalma- sok u. - által határolt terület részlegesen le lesz zárva. Terelőútvonal: Rákóczi út - Kórház tér - Klimó Gy. u. - Kodály Z. u. - Aradi vértanúk u. - Hunyadi út - Mária u. - Ágoston tér - Búza tér. A lezárás ideje alatt a buszok menetrendszerűen közlekednek. A taxiállomás a lezárás ideje alatt a Kossuth téren lesz. A Napló Nap miatt június 8-án 18 órától június 10-én 0.30-ig a Széchenyi téren a dzsámi előtti parkoló le lesz zárva. Június 9-én 13 órától június 10- én 0.30-ig a teret lezárják a Janus P. u. - Szepessy I. u. - Hunyadi u. - Perczel u. - Munkácsy út - Irgalma- sok u. - által határolt területeken. Terelőútvonal: Rákóczi út - Kórház tér - Klimó Gy. u. - Kodály Z. u. - Aradi vértanúk u. - Hunyadi út - Mária u. - Ágoston tér - Búza tér. A lezárás ideje alatt június 9-én 13-14 óra között a PTRT autóbuszai menetrend szerint közlekednek. A taxiállomás a lezárás ideje alatt áthelyezésre kerül az Irgalmasok utcája menetirány szerinti jobb oldalára. Pécsi Országos Színháztalálkozó ünnepélyes megnyitója idején június 10-én 15 és 17 óra között ugyanaz a forgalmi rend érvényes, mint 7-én és 13-án. Ötös nem volt Négyes 1 108 730 Ft Hármas 12 691 Ft Kettes 765 Ft Joker: nem volt Hatos lottó Nyerőszámok: 12,17, 21, 24, 31, 32 Pótszám: 23 Hatos nem volt 5+1 nem volt Ötös 144 987 Ft Négyes 2724 Ft Hármas 558 Ft VIHAR UTÁN. Kijáratot torlaszolt el, utat zárt, kandelábert döntött ki a vihar tegnap Baranyában. Pécsett a tűzoltóknak az éjszaka és a délelőtt folyamán hat esetben kellett műszaki mentést végezni, s Mohácson is csak a telefonvonalak égtek. A Duna partján egy tűzfalat is megbontott a szél, Sombereknél pedig egy árokba fordult személygépkocsihoz kellett kivonulniuk a tűzoltóknak. Képünk Pécsett, Uránvárosban készült. ___________________________________________________________________________fotó: laufer l. < 4 1 i
