Új Dunántúli Napló, 1995. január (6. évfolyam, 1-30. szám)

1995-01-30 / 29. szám

1995. január 30., hétfő Gazdaság új Dunántúli napló 9 LAKÁSOKAT ÉPÍTENI, FŐVÁLLALKOZÁSBAN Zsálecz Géza siklósi lett Baromfiprogram Oroszországban A múlt évi kiemelkedő ter­mésátlagra alapozva a tavalyi 30 000 hektárról a távlati tervek szerint 100 000 hektárra növe­lik az Orosz Föderáció sztavro- poli területén a bábolnai techno­lógiával művelt kukorica-vetés­területet. Az így keletkező ta­karmányra építve pedig barom­fitenyésztésbe kezdenek, ezzel javítják az ottani lakosság ellá­tását. A két bábolnai cég, a Bá­bolna Rt. és az IKR Rt. szállítja az ezekhez szükséges anyago­kat, a vetőmagot, a tenyész- anyagot, a berendezéseket. Szakembereik a helyszínen se­gítik majd a munkálatokat. Ka­zahsztánban 1995 és 1997 kö­zött 13 000-ről 25 000 hektárra növelik a kukorica vetésterüle­tét és 100 hektáron vetőmagot állítanak elő. Hagyomány és megújulás A debreceni Hajduthonet haj­lítottbútor kollekcióját bemu­tató kiállítást a pécsi Művésze­tek Háza Fülep Lajos termében január 31-én 15 órakor nyitja meg Vásárhelyi János belsőépí­tész-formatervező. A Hagyo­mány és megújulás című kiállí­tás február 3-ig naponta 10-18 óra között tekinthető meg. Az oldalt összeállította: B. Murányi László Zamárdiból a megmérettetés lehetősége hozta Harkányba, ahol egy év alatt megépítette a minden igényt kielégítő 16 la­kásos Fortuna társasüdülőt. Az a minőség és gyorsaság 1989-ben még szokatlan volt. Sikeres baranyai belépője után Siklósra hívta az akkori vezetés, bizonyítson ott is. Siklósi lett. A 47 éves Zsálecz Géza Sik­lóson az elképzeléseit megvaló­sító, Bachman Zoltán és Kiste- legdi István tervezte Felszaba­dulás utcai ötszintes, 7400 négyzetméter alapterületű, a vá­rosnak újabb színfoltot jelentő elegáns épülettel hosszú évtize­dekre maradandót alkotott. Az építkezés egyik emlékezetes esete: Mínusz 24 fokban dol­gozták be a legfelső monolitfö­dém öntéséhez szükséges 160 köbméter jó minőségű betont, amit Zsálecz Géza saját felelős­ségére gyártott le a Baukomplex siklósi telepe. „Hiába is jöttek sokan, hogy ilyen nincs, tavasz- szal majd segítenek lehordani a szétfagyott betont. Épp a feje fölött van az a födém, de nyu­godt lehet, nem szakad az le se magára, se másra” - mondja szakmai büszkeséggel. A Zsálecz-házban, mert már csak így említik, helyet kapott 3 szinten bank (OKHB Rt.), a Siklós és Vidéke Takarékszö­vetkezet, a földszinten 12 és az alagsorban 4 igen jól működő üzlethelyiség, tíz kocsinak ga­rázshely, 44 alagsori kamra, ka­zánház és hőközpont (a fűtést ő maga biztosítja, a szezonban változatlan áron), aztán a ki- sebb-nagyobb raktárak és a bank teljes alagsora. Az első emeleten öt iroda és fogorvosi rendelő, az első és a kétszintes második emeleten a garzontól az ötszobásig összesen 44 lakás található, és van még egy eladó 230 négyzetméteres, az utcáról megközelíthető alagsori üzlet- helyiség. Tehát nem kis házikót kez­dett építeni 1991-ben fővállal­kozásban. Ezen már túl van. Most újabb, 60 lakásos, tömbösített formában megépítendő lakóház és a környéken 40-60 személyes farmergazdálkodással foglal­kozó öregotthon megvalósítása előtt áll az általa eddig jól bejá­ratott fővállalkozásban.- Mit jelent a fővállalkozás?-Saját telken, saját kivitele­zésben valósítom meg az elkép­zeléseimet, s a lakásokat, üzlet- helyiségeket, irodákat magam értékesítem. így természetesen minden felelősség és kockázat is az enyém.- Megéri lakásokat építeni?- Ehhez jelentős tőke kell, az igaz, de nekem még életemben nem volt hitelem. Ha jól csinál­juk,-igen jól, hibátlanul és kor­rekten, akkor bármi, még a la­kásépítés is megéri. Szerintem ez a jövő útja a lakásellátásban. Csak legyen minél több tehetős vállalkozó, ha már az állam és az önkormányzatok anyagiak hiányában képtelenek vállalni a lakásépítéseket - mondja. Mivel hitel nélkül építette a lakásokat, azokat az OTP-vel szerződve a szociálpolitikai kedvezményt (a gyerekek után járó szocpolt) és a kedvező ka­matozású kiemelt hitelt, az ön- kormányzati támogatást, vala­mint az esetleges munkahelyi támogatást vagy segélyt meg­kapva vehette meg az új lakó. Már ez önmagában is igen ked­vező lehetőség a lakásra várók­nak, ráadásul a másodlagos la­kásértékesítést is megoldotta úgy, hogy az új lakásba költö­zők korábbi lakását beszámítja, s azt ugyancsak a szocpolt és egyéb kedvezményeket beszá­mítva adja el. így az általa épí­tett új lakással lényegében két család juthat otthonhoz. Arról viszont nem ő tehet, hogy belépett az osztott ÁFA-visszaigénylési rendszer, ezért a Zsálecz-házban csak a második emeleti öt lakásnál tudta megvalósítani a másodla­gos értékesítést.- Az új 60 lakásos épületem­nél épp az osztott ÁFA-vissza- igénylés miatt a másodlagos ér­tékesítést úgy oldom majd meg, hogy feláldozom az eddig igen jól és jövedelmezően működő, a saját építkezésemhez, de az üz­letfeleimnek is építőanyagot biztosító Bau-Ex Külkereske­delmi Kft.-met, mivel az utána már semmiféle címen nem igé­nyelhet vissza ÁFÁ-t. A kft.-met lekorlátozom a nulla ÁFA-s ingatlanforgalmazásra. Mi Zsálecz Géza titka? Érti a szakmáját. Nem csak elmagyarázni, de ha szükséges, meg is tudja mutatni, mit ho­gyan kell megcsinálni, A kivite­lezésnél bedolgozó vállalkozó­kat, cégeket először teszteli, az­tán munkájuk alapján vagy premizálja, vagy megkötbérezi. Keményen megkövetel, de tartja is magát az adott szavá­hoz. Az anyagot mindig maga szerzi be a gyártóktól, így időre minden szükséges ott van az építkezésénél. Döntései előtt hármat alszik. Örül, hogy Siklós hiVta, lehetőséget adott és kor­rekt módon el- és befogadta, s bizonyíthat a bizalmukért. Fő- vállalkozóként mindig ugrásra kész ... B. M. L. Az értékpapírok adózási rendje 1995-ben Azt bizonyára sokan tudják már, hogy 1995 január 1-jétől az értékpapírokkal kapcsolatos adószabályok jelentősen módo­sultak, így talán nem hiábavaló az egyébiránt meglehetősen szerteágazó változások áttekin­tése. Az adó mértéke Talán az egyik legfontosabb ezek között, hogy a takarékbe­tétből (ide értve a devizabetétet is), valamint az értékpapírból származó kamat jellegű jövede­lem után fizetendő adó mértéke nulla százalék. Ide értendő a nyilvánosan forgalomba hozott vagy tőzsdei ügylet során érté­kesített befektetési jegy hozama is. Érdekes kitétel, hogy a ma­gánszemélyek, illetve a magán- személy és társas vállalkozás között létrejött kölcsönügylet kamata csak akkor adózik nulla százalékkal, ha ezen kamat mér­téke kisebb mint a felszámítás időpontjában érvényes jegy­banki alapkamat. Egy további korlátozás is létezik a társas vál­lalkozás és a magánszemélyek között létrejött hitelviszony te­kintetében: idén a vállalkozás által a jegybanki alapkamatnál kisebb mértékű ilyen jellegű ki­fizetésekből is csak az az összeg tekinthető „kamatnak” amely nem haladja meg a vállalkozás jegyzett tőkéjének 10 százalé­kát, illetőleg 200 000 forintot. A feltételeknek eleget nem tevő kifizetések a magánsze­mély összevonandó jövedelmét növelik. Ezen korlátozások ki­terjednek a zárt kibocsátású ér­tékpapírok után fizetett kamatra és árfolyamnyereségre is. Nem kell adót fizetni a nyil­vánosan forgalomba hozott, vagy tőzsdei ügylet során érté­kesített hitelviszonyt megteste­sítő értékpapír, valamint a ma­gánszemély tőkeszámláján nyilvántartott igazolt befektetés árfolyamnyeresége után sem. Az osztalék és az előzőekben nem említett árfolyamnyereség adója egységesen tíz százalék, amit ezentúl a kifizetőhely köte­les levonni és az APEH felé be­fizetni. Kivétel ez alól, ha olyan nyugdíjas magánszemély ré­szére fizet ki ezer forintnál nem nagyobb osztalékot, aki nyilat­kozatot ad arról, hogy más, eh­hez hasonló jövedelme az adó­évben nem keletkezik. Fontos megjegyezni, hogy a magán- személyek adóbevallásukban visszaigényelhetnek majd - leg­feljebb százezer forintra rúgó osztalék és árfolyamnyereség után korábban befizetett - adót (maximum 10 ezer forintot). Az árfolyamnyereség megállapítá­sának alapja a kibocsátó, vagy az értékpapír forgalmazó által a vételárról kiállított igazolás. Amennyiben a magánszemély ilyennel nem rendelkezik, akkor az árfolyamnyereség megállapí­tása a névérték, és az eladási ár alapján történik. Ki fizet forrásadót? Mindezek után felvetődhet a kérdés, hogy kell-e forrásadót fizetnie annak a befektetési jegy tulajdonosnak, aki a ’94-ben esedékes hozamot az idén veszi fel, avagy a késlekedés ezúttal plusz jövedelmet eredményez a számára? A legelfogadottabb ál­láspont szerint a magánszemély jövedelme a kifizetéskor kelet­kezik, ezért az akkor érvényes adószabály vonatkozik rá, ha­csak a törvény másképpen nem rendelkezik. Ilyen alapon vi­szont a még ’94-ben tőzsdei ér­tékesítésre került értékpapírok árfolyamnyeresége után is, amennyiben a kifizetés idén tör­tént, a kifizetőhely köteles az adót levonni. így az év végi ön­kötések egy része feleslegesnek bizonyulhat. Továbbra sincs egységes álláspont abban a te­kintetben sem, mi tekintendő vétel árnak a kárpótlási jegyért jegyzett értékpapírok tekinteté­ben. E tárgyban a Pénzügymi­nisztérium állásfoglalása egye­lőre késik. Adóhitel Meg kell említeni azt is, hogy a korábbi befektetési adóked­vezményt úgynevezett adóhitel váltja fel, melynek értelmében az összjövedelem alapján szá­mított adóból levonható a ma­gánszemély tőkeszámláján nyilvántartott igazolt befekte­tés-állomány tárgyévi növeke­désének legfeljebb 30 száza­léka, az e jogcímen történő le­vonás, egyéb kedvezményekkel együtt, azonban nem haladhatja meg a megállapított adókötele­zettség 50 százalékát. Itt nem csak az lényeges, hogy a levo­nás nem az adóalapot, hanem közvetlenül a fizetendő adót érinti, hanem az is, hogy a ked­vezmény 3 év múlva sem válik véglegessé: amennyiben a tárgyévi igazolt befektetés-ál­lomány az előző évhez képest bármikor csökken, a korábban igénybe vett adóhitelt vissza kell fizetni. Tőkeszámlát értékpapír-for­galmazó cégek, valamint letét- kezelésre jogosult pénzintéze­tek vezethetnek. A számlára csak azon befektetési jegyek és részvények vételára helyezhető, melyekhez a befektető nyilvá­nos forgalombahozatal, vagy tőzsdei ügylet során, értékpa­pír-forgalmazó közreműködését igénybe véve jutott hozzá. Nem csak a papírok vételára befolyá­solja azonban az adóévben fennálló befektetés-állomány nagyságát, hanem az időtartam is, amely a befektetés nyilván­tartásba vétele, és a nyilvántar­tás vége között telik el. Akik te­hát tőkeszámla nyitására szán­ják el magukat, jól teszik, ha mihamarabb megteszik azt. Nem mindenkinek éri meg nyilvántartásba vétetni magát, még akkor sem, ha ezzel adó- csökkentést is elérhet, és az ár­folyamnyereség adóját is kike­rülheti, hiszen a tőkeszámla nyi­tása és fenntartása költségekkel jár. Minden befektetőnek az alábbi kérdéseket kell feltennie saját magának, mielőtt erre a lépésre sor kerülne:- Kívánok-e a következő évek során adóhitelt igénybe venni? Erre nem is egyszerű a válasz, ha figyelembe vesszük: ha nem tudjuk legalább szinten tartani korábbi befektetés-állo­mányunkat, éppen akkor kelet­kezik többlet adókötelezettsé­günk, amikor meg vagyunk szo­rulva. Természetesen, mivel nem kötelező a teljes állomány- növekedést adócsökkentésre felhasználni, okosan gazdál­kodva ez az eset elkerülhető.-Az osztalékokból és árfo­lyamnyereségből a következő évek során vélhetőleg befolyó összeg meghaladja-e az évi 100 ezer forintot? Ezen összeghatár alatt ugyanis csak átmenetileg kell a felmerülő adót megfi­zetni, az év végi adóbevallásban az visszaigényelhető. Amennyiben bármelyik kér­désre igen a válasz, érdemes megfontolni a tőkeszámla meg­nyitását. Mindenképpen érde­mes azonban jól körülnézni a piacon az ezen szolgáltatást nyújtó cégek között, mert a számlanyitás és -vezetés költsé­gei tekintetében valószínűleg jóval nagyobb eltérések lesznek közöttük, mint akár a megbízási díjak, akár a letétkezelés vonat­kozásában. Quaestor Pénzügyi Tanácsadó Rt. VELÜNK Ha Ön megfogadta, hogy az új évben kétszer is meggondolja mire adja ki a pénzét, most kínálkozik egy jó lehetőség. A Westel és a NOKIA közös akciójában a NOKIA 150 mobiltelefonhoz 30 000 Ft+ÁFA-val olcsóbban juthat hozzá január 16. és február 4. között. Keresse fel ügyfélszolgálati irodáinkat, ahol élhet kedvező lízing-konstrukcióinkkal, melyekben már akár 20% előleg befizetése után magával viheti a készüléket. És még egy szokatlan januári hír: A WESTEL Rádiótelefon Kft. saját hatáskörében előfizetőit érintően 1995. január 1-től nem változtatta tarifáit. MOZGÁSBAN ÜZLET. RADIOTELEFON KFT. ► ► 7 * 4 A „Zsálecz-ház” belső udvara Fotó: Tóth László

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom