Délmagyarország, 2004. június (94. évfolyam, 126-151. szám)

2004-06-22 / 144. szám

Kedd, 2004. június 22. A PÉNZ BESZÉL 7 INGATLAN-ADÁSVÉTEL Unión kívüli piac: számunkra is elérhető Bulgária és Horvátország jövendő uniós csatlakozása egy csapásra fellendítette az ottani ingatlanpiacot. A 2007-re tervezett bővítés ugyanis felkeltette a külföldi vásárlók érdeklődését. Amiről régebben csak álmodtunk - egy kis apartman az Isztrián, körpanorámával a tengerre - mára elérhető valósággá vált. Csak azok számára persze, akik szegedi vagy budapesti lakás, ház helyett, ugyanazon az áron adriai, avagy Fekete-tenger melletti apartmanra vágynak. Horvátországban, s ezen belül is a legfelkapottabb Dubrovnikban ugyan az elmúlt két évben 25-30 százalékkal emelkedtek az árak, de még most is a spanyol és olasz ingatlanajánlatok töredékéért lehet ott apartmant vagy házat venni. Egy tengerre néző luxusapartmant Dubrovnikban 30 millió forint körül árulnak, Brac szigetén pedig egy ötszáz négyzetméteres telekért 8 millió forintot kérnek. Ugyanez a telek a magyarok által is kedvelt szigeten, Korculán már 6-7 millióból is kijön, míg egy négy hálószobás, úszómedencés villát 40 millió forintért kínálnak. Az ügynökség a vételár 3,5-5 százalékát kapja az eladótól, a különböző helyi adók és illetékek pedig az ár hét százalékát teszik ki. Egyedül a bürokrácia lehet visszatartó erő, mert a vásárláshoz szükséges engedélyt az ottani külügyminisztérium fél év alatt adja ki! Hasonlóan kedvező árak várják a befektetőket Bulgáriában is. A gyorsan fejlődő, valamikori szocialista tengerparti paradicsom egyik kedvelt új részén, a Sunny Beachen például 9 millió forintért lehet egy hálószobás apartmant venni, ugyanez két hálószobával 20 millióba kerül. Ez utóbbi azonban már légkondicionált, föld alatti garázszsal, uszodával és teljes konyhaberendezéssel ellátott lakást jelent, nem úgy, mint néhány évvel ezelőtt. A vételárnak - hasonlóan a spanyol konstrukciókhoz - ráadásul csak a harmadát kell előre kifizetni, a többit elég az átadás után. A külföldi vevőnek viszont 22,5 százalék fogyasztási adót is kell fizetnie a lakás után, a közjegyzői dijak és a különféle illetékek pedig újabb négy százalékot tesznek ki. A ROVATOT A CENTRAL ESTATE KFT. TÁMOGATJA. HARMÓNIA LAKÓPARK rhu ('.< élni hngtpii,. 62 SSO SSO Central ESIATB KH . 6720 Szkge», VICTOR HUGO u. 5. Tokió a legdrágább város Tokió még mindig a világ legdrágább városa, a második helyen pedig London áll - derült ki egy felmérésből. LONDON (MTI) A Mercer Human Resource Consulting nevű cég munkatársai a harmadik helyre Moszkvát, a negyedikre Oszakát, az ötödikre pedig Hongkongot sorolták. A felmérésben szereplő 144 város közül Paraguay fővárosa, Asunción bizonyult a legolcsóbbnak. Asunción egyébként immár a második alkalommal szerepel az utolsó helyen a listán. A Mercer Human Resource Consulting 200 alapvető termék, szolgáltatás, szórakozási lehetőségek, illetve a tömegközlekedés árának összehasonlításával évente készít listát arról, hogy a világ nagyvárosai közül melyikben a legköltségesebb az élet. Az amerikai nagyvárosok közül New Yorkban kell legmélyebben a pénztárcánkba nyúlni a megélhetéshez - New York a „világranglistán" a 12. helyet foglalja el -, a második helyen Los Angeles, Chicago és San Francisco áll. Az európai nagyvárosok között Genfben kerül a legtöbbe az élet, majd Koppenhága és Zürich következik. Több vasúttársaság is szállíthat hazánkban BUDAPEST (MTI) Magyarország európai uniós csatlakozását követően megnyitotta vasúthálózata pályakapacitásának 20 százalékát, így a megfelelő engedéllyel rendelkező cégek szállíthatnak a magyar vasúthálózaton - mondta Kovács Ferenc, a Gazdasági és Közlekedési Minisztérium (GKM) helyettes államtitkára annak kapcsán, hogy a hatóságokhoz érkeznek az engedélykérések. A magyar vasutat használó cégnek minimum két magyar engedéllyel kell rendelkeznie. Az egyik a vasútvállalati tevékenységi engedély, a másik a pályahasználati engedély. Eddig négy magántársaság adott be vasútvállalati tevékenység végzésére engedélykérést a Közlekedési Főfelügyelethez. Mindkét magyar engedéllyel rendelkeznie kell a cégnek a magyar vasüti pálya használatához. A teljes magyar vasúti pályahálózatot 2008-ig kell megnyitni a vasút liberalizációja keretében. KÖLTÖZIK A KAMARA! Ezúton tájékoztatjuk Tisztelt Ügyfeleinket, hogy kamaránk költözés miatt 2004. június 2I-22-23-án csak délelőtt 9-12 óráig fogad ügyfeleket, beleértve az okmányhitelesítést is, június 24—25-én pedig zárva tart, amely idő alatt telefonügyeletet működtetünk. Ezen a két napon okmányhitelesítést a hódmezővásárhelyi ügyfélszolgálati iroda lát el délelőtt 9-12 óra között (Hódmezővásárhely, Táncsics M. u. 15.). A Széchenyi-kártyás ügyfelek részére az ügyfélfogadás június 22-29. között szünetel. 2004. június 28-tól új helyen, a Szilágyi utca 5. szám alatt várjuk kedves ügyfeleinket. Megértésüket, türelmüket ezúton is köszönjük! üMS*tö, m ii SUGÁR ANDRÁS EGY RÓZSASZÍN VILÁGRÓL ES A POZITÍV ÜZENETEKRŐL Nincs különbség vidék és Budapest között Magyarország piacvezető mobilszolgáltatója, a T-Mobile és Szeged önkormányzata a múlt héten támogatási szerződést írt alá. Sugár András vezérigazgatóval az esemény kapcsán a névváltoztatás tapasztalatairól, illetve a mobiltelefon használatának további lehetőségeiről beszélgettünk. Sugár András, a T-Mobile Magyarország Rt. (a volt Westel) vezérigazgatója a névváltozást követő második hónapban maximálisan elégedett az elért eredményekkel - közölte lapunknak nyilatkozva. Azok az elvárások, amelyeket októberre tűzött ki a társaság, már a négyhetes bevezetési kampány végére megszülettek mondta. Ennek szerinte az az oka, hogy a piacon óriási volt a várakozás. A névváltozás nemcsak a tavasszal, hanem az uniós csatlakozással is egybeesett. Minden jól sikerült: „bejött" a színválasztás, hiszen a rózsaszínes árnyalat most éppen divatszín, a Jobb veled a világ pedig népszerű üzenet lett. - A társadalom ki volt éhezve a pozitív üzenetre mondta Sugár András. - Május elejétől öt hetünk állt rendelkezésre ahhoz, hogy átformáljuk az egész országot, ami rekordnak számít. Ilyen még nem volt: egy piacvezető márkából, a Westelből, ami ráadásul nem volt rossz, sikerült egy űj kultúrát teremteni és a gondolkodásunkat is átállítani. Azzal kapcsolatban, vajon lehet-e még tovább növelni a mobilosok táborát, a vezérSugár András: Közel az az idő, amikor a kis zsebszámítógép egyesül a telefonnal FOTÓ: KARNOK CSABA igazgató a következőket válaszolta: lassabban növekszik a piac, mint korábban. Míg az utolsó három évben kétszámjegyű növekedést sikerült produkálnia a mobilszolgáltatónak, a jövőben ilyen ütemre már nem számíthat. Jelenleg közel 4 rpillió ügyfél tartozik a T-Mobile-osok táborába. A hangsúly pedig átkerült az „értéknövelt" szolgáltatásokra: a szolgáltató szeretne további területeket meghódítani az adatkommunikációban, az üzenetküldésben, a zenei hang letöltésében, a játékokban. Közel az az idő, amikor a kis zsebszámítógép egyesül a telefonnal. A szolgáltatások bővítésében segít, hogy a transzatlanti világkonszernnek számító T-Mobile megkötött szerződésein keresztül kedvezőbb feltételekkel lehet hozzájutni a lehetőségekhez. Arra a kérdésre, vajon mi az oka, hogy a T-Mobile az egyetlen olyan mobilszolgáltató, amelyik ügyel a „vidéki" jelenlétre, a helyi rendezvények támogatására, Sugár András a következőket válaszolta: egy vezetésnek magyarnak kell lennie ahhoz, hogy érzékeny maradhasson a helyi problémákra. Ha pedig a tulajdonos ennek a magatartásnak amely már a Westel kultúrájához is hozzátartozott - látja az eredményét, akkor nem emel kifogást. - Ez volt a filozófiánk 11 éven keresztül, sosem tettünk különbséget vidék és Budapest között. Az értékeket - minőség, megbízhatóság, egyszerűség - csak akkor tudja elfogadni a vidéki ember, ha látja is, hogy igen, a cég azt csinálja, amit mond, és úgy kommunikál, ahogy csinálja. Nekünk fontos egy szegedi kapcsolat, hogy a rendezvények mögé állhassunk, a sportot, az eredményeket támogathassuk. Ez nekem azért természetes, mert itt élek Magyarországon. FEKETE KLÁRA Felkapottak a devizaalapú kölcsönök Egyre több bank jelenik meg a piacon a devizaalapú lakáshitelekkel, amelyek alacsonyabb kamattal futnak, mint a forintban felvett kölcsönök. A devizaalapú lakáshitelek felé több okból fordultak az emberek az utóbbi hónapokban mondta szegedi sajtótájékoztatóján Huszár Róbert, a Raiffeisen Bank vezérigazgató-helyettese. Az egyik az, hogy 2003 decemberében szigorodtak a lakáshitelezés feltételei, változott a lakástámogatási rendelet. A használt lakásokra felvehető támogatott hitelek maximális összege 15 millió forintról 5 millióra csökkent. Emellett a kamatköltség is növekedett a jegybanki alapkamat és a másodpiaci hozamok jelentős emelkedése következtében. A lakáshitelezés feltételeinek változása miatt az év első hónapjaiban beadott igénylések száma 2003-hoz képest az egyharmadára esett vissza. Ezért több bank is NEM IJEDŐSEK AZ AD0S0K Euróban először - 2000-ben - a Magyar Külkereskedelmi Bank (MKB) nyújtott lakáshitelt - Az eurókölcsön iránt állandó volt az érdeklődés, de tény, hogy amióta januárban csökkentettük a kamatát és olcsóbb lett az állami kamatkedvezménnyel nyújtott hitelnél, még népszerűbb lett - mondta Szabó Aladár, az MKB főosztályvezetője. Nem tartotta kizártnak, hogy egyesek a támogatott kölcsön helyett, illetve a csökkentett összegű támogatott hitelek kiegészítéseként is euróhitelt vesznek fel. A hosszú lejáratú, 10-20 éves eurókölcsönök iránti keresletet az is élénkíti, hogy néhány év múlva felváltja a forintot az euró. Az ügyfelek úgy vélik, kisebb az árfolyamkockázat, hiszen a hitel törlesztésének nagyobbik részében már az uniós valuta lesz a hivatalos fizetőeszköz. A forintárfolyam erős ingadozása elvben nem kedvez a devlzakölcsönöknek, de mivel egy forintgyengülés a bank által euróban nyilvántartott hitelnek csak az adott havi törlesztőrészletét emeli, s nem árazza át a tőkét, nem ijednek meg az adósok, ha néhány hónapban többet kell fizetni. megjelent a devizaalapú lakáshitel-konstrukciókkal. A jegybank adatai szerint áprilisban a támogatott új lakásoknál az átlagos hitelköltség 8-9, a használt lakásoknál 10-11, míg a piaci forinthitelek átlagosan 17-18 százalékosak voltak. A svájci frank alapú devizahitelek esetében viszont 6, az euró alapúaknál 8 százalék körül alakul a hitelköltség. Szakértők azonban arra hívják fel a figyelmet, hogy a most felsorolt ráták az aktuális kondícióknak (kamat, árfolyam) megfelelő szinteket tükrözik. Amint gyengül például a forint, illetve az euró, vagy a svájci frank kamatai emelkednek, a devizahitelek úgy drágulnak. A hitelfelvevők többsége ugyanakkor csak az aktuális kamatot nézi. A devizahiteleknél mind a kamat-, mid az árfolyamkockázatot az ügyfél vállalja. A devizahiteleknél lényegesen rövidebb az átárazódási periódus, mint a forinthiteleknél, emellett a devizaárfolyamok változása a havi törlesztőrészleteknél azonnal jelentkezik (a forint gyengülése a devizával szemben a részlet növekedését, erősödése a részlet csökkenését okozza). F. K. Emelték a svájci frank kamatát A múlt hét végén négy év után először kamatot emelt a Svájci Nemzeti Bank. A svájci frank erősödésének „hazai", magyar vonatkozásai is vannak. Egyre több vállalat, háztartás rendelkezik ugyanis svájci frank alapú devizahitellel. Őket a mostani kamatemelés kétszeresen is sújtja. Egyrészt a magasabb kamatok miatt emelkedik a havi törlesztőrészlet, másrészt a svájci frank erősödése miatt egy árfoiyamhatás is jelentkezik, mely szintén a törlesztőöszszeg növekedésének irányába hat. A svájci frank az elmúlt egy hónapban valamivel több mint 2 százalékot erősödött a forinttal szemben. Nagyon leegyszerűsített számításaink szerint a kamatemelés és a svájci frank erősödése nagyságrendileg 3-4 százalékos növekedést okozhat a havi törlesztőrészletekben. Ez egy 60 ezer forintos részlet esetében körülbelül 2 ezer forint.