Délmagyarország, 1993. szeptember (83. évfolyam, 203-228. szám)

1993-09-22 / 221. szám

II. GAZDASÁGI MELLÉKLET SZERDA, 1993. SZEPT. 22. Sorsolással és licittel Ingatlanklub, lakásépítésre A múlt héten nyílt meg a Fiat Klub Lakásépítő és Értékesítő Kft. szegedi irodája. Ami megkülönbözteti őket a hasonló elven alapuló rendszerektől - a Poligrupo neve például ismertebb - az az, hogy csak lakással foglalkoznak, s mint nevükből is kiderül, építenek is ilyeneket. A lényeg dióhéjban: 160 fős vásárlói csoport, maximum 80 hónapos futamidő, változó szerződési összeg, melynek nagysága függ a kitűzött céltól. Ebbe a garázsvásárlástól az önkormányzati lakások megvételén át, a nagyobb értékű ingatlanokig - minden belefér. Egy-egy csoportban a befolyt havi törlesztőrészletekből két ingatlant tudnak megvásárolni. Ebből egyet kisorsolnak, a másikat pedig a legnagyobb egyösszegű törlesztőrészletet ami lehet a régi lakás is felajánló vevő kaphatja meg. Ez, valamint a kamatmentes részlet egyébként minden vásárlói klubnak sajátja, legyen szó bútorról, televízióról, autóról, vagy lakásról. Kulcskérdés, miként tudják ezek a rendszerek kihasználni az állam lakásépítési támogatását, egy-egy új lakásra hány régit tudnak felfűzni, hogy azokra is érvényesek legyenek a kiemelt törlesztési támogatás feltételei, a „szocpol" stb. A kft. egyébként épft is, Szolnokon már megvásárolták a 90 lakáshoz szükséges telket, és megvan az építési engedély is. A másik kulcskérdés a bizalom. A vállalkozás úgy biztosttja magát, hogy olyan közjegyzői okiratot, elidegenítési nyilatkozatot szerkeszt, amelynek segítségével a három hónap türelmi idő után azonnal kirakhatja a már bentlakó, de nem fizető klubtagot, annak érdekében hogy az ne rontsa a többiek lakáshoz, ingatlanhoz jutási esélyét. Mi a biztosítéka annak, hogy a vállalkozás nem nyeli le a befizetők pénzét? Az átadott - megvásárolt - ingatlan, lakás. Ezt ugyanis egy csoportban havonta két ügyfélnek mindenképpen meg kell kapnia. Ha nem, „lebukik" a vállakózás. Csőd esetén egy klub különben maradhat önfenntartó, ha mindenki tovább fizeti a részleteket. A kft. más városokhoz hasonlóan Szegeden is felvette a kapcsolatot az önkormányzattal. Telket szeretnének vásárolni tőle. a leadott lakásokat „szocpolosan" tudná továbbadni az önkormányzat. K. A. Irodabérlők, figyelem! Meneküljön a rendszeres bérleti díj emelése elől. Tisza Lajos körúton irodaházban 32, 50, 1(X) és nagyobb nm-es, külön bejáratú irodák tulajdonjoga korlátozott számban, reális áron megvásárolható. Tisza Lajos körúton bármely hasznosításra alkalmas, 2,60-3,20 m belmagasságú, száraz, 160 nm-es pincehelyiség tulajdonjoga eladó. I)r. Timár László irodája ALLES Bt. Szeged. Attila u. 7. Telefon: 479-564, 322-208,316-729. INGATLANKÖZVETÍTÉS házak, lakások adásvétele, cseréje jogi ügyintézéssel, lakásügyek, helyiségügyek, értékbecslés, vállalkozási szaktanácsadás. Új ház kölcsönből — de hogyan ? Indulásnak egymillió éppen elég! - Mire vehető fel kedvezményes építési kölcsön? - Családi- és társasházak építésére egyaránt. Bővítésre, állagmegóvásra viszont az építési költség 70 százaléka, de legfeljebb 200 ezer forint. - Mik a hitel legfontosabb szempontjai? - Kedvezményes építési kölcsönt csak az kaphat, akinek nincs a tulajdonában ingatlan és főbérlőként sincs otthona. Ilyen esetekben csak a pénzitézeti hitel vehető igénybe, amelynek 29 százalék a kamata és 3 százalék kezelési költséget is felszámftunk. - Milyen feltételekkel kaphatnak hitelt a lakás nélküli fiatalok? - A támogatott kölcsön alapkamata 28 százalék, plusz 1 százalék kezelési költség. - Ez sem sokkal vonzóbb, mint az előbbi megoldás. - Igen, de ebben az esetben az állam átvállalja egy ideig a törlesztőrészlet jelentős részét. Nem állunk valami fényesen a lakásépítéssel. Lejárt az az idű, amikor „filléres" kölcsönökkel támogatta az állam az életnek induló fiatalokat. Lakni azonban mégis kell valahol. így azután nem marad más hátra, mint az erőn felül vállalt hitel, a havi tíz-tizenöt-húszezer forintos törlcsztőrészlct - na persze ezen még nTindig jócskán van állami segítség. Kutnyik Pálnétól, az OTP megyei igazgatóságának csoportvezetőjétől az építési hitelek feltételeiről érdeklődtünk. Hogy mennyit, az függ a gyermekek számától. Egy kétgyermekes családnál - vagy olyan fiataloknál, akik vállaltak két gyermeket - 400 ezer forintig adható kedvezményes kölcsön. Az első öt évben a részlet 70 százalékát az állam fizeti, majd újabb öt évig ez lecsökken 35 százalékra és a 11. évtől már csak 15 százalékot „fizet" az állam. - Ehhez jön még a szocpolkedvezmény? - Igen. Egy gyerek után 50 ezer forint, 2 gyermeknél újabb 150 ezer, a harmadiknál pedig plusz 400 ezer forint. - Mekkora saját erő szükséges ahhoz, hogy belevágjon egy fiatal pár a házépítésbe ? - Alapszabály, hogy hitel csak akkor adható, ha az építtető a hitel és az építési költség összegének különbségével rendelkezik. Hogy ez mit takar pontosan? Nézzük meg egy két gyermeket vállaló fital pár példáján: a kedvezményes kölcsön 400 ezer forint, a szocpolkedvezmény újabb 200 ezer. Egy szerényebb családi ház költségvetése is minimum 2 millió forint, ha ebből kivonjuk a 600 ezret, akkor 1 millió 400 ezer forintos saját erővel kellene rendelkeznie a párnak. - Ezt még lehet csökkenteni vállalati kölcsönnel, vagy önkormányzati támogatással és saját erőnek számít az építési költségvetés 10 százalékáig elszámolható családi munka is. De (gy is legalább egymillió forinttal rendelkeznie kell annak, aki házat szeretne építeni. Ráadásul hitelt csak úgy tudunk adni, hogy megvizsgáljuk a család jövedelmi viszonyait is. A összes nettó jövedelem 33 százalékánál nem lehet több a havi törlesztőrészlet összege. Aki alaposabban nekilát osztani és szorozni, az hamar rájön: nem könnyű ma családi házat építeni. Ráadásul azzal is számolnia kell, hogy a „hivatalosan" számított négyzetméter áraknál valamivel több lesz majd a végleges költség a valóságban. R. G. Önkormányzati lakáscsomagok A Limit az egyik: befutó Fotó: Gyenes Kálmán Sok ilyen ház eladó. 95 százalék panel. Amikor megbeszéltük a randevút Bózsó Miklóssal, a Limit Tanácsadó és Vagyonértékelő Kft. ügyvezető igazgatójával, még csak azt tudtam, hogy bejutott a „10-szer 20-ból 30" országos menedzserpályázat döntőjébe, mégpedig a privatizációs szakember kategóriában. Szombat estére azonban kiderült, nem csak bejutott, hanem annak fődíjasa is lett. A Limit egy másik pályázaton is nyert a közelmúltban, mégpedig az önkormányzati lakások értékelésére és értékesítésére kiírt versenyen. Az első körben az OTP Ingatlan Rt.-vei osztoznak a felajánlott 12 lakáscsomag felén, a fennmaradó rész odaítéléséről pedig a napokban dönt az önkormányzat. Amennyiben a nyertesekhez hasonló feltételekkel vállalja valaki az értékesítést, úgy további szervezetek kapcsolódhatnak be a szegedi önkormányzati lakások eladásába. Az érdeklődésre jellemző, hogy a néhány sorban megjelent hír után azonnal érkeztek a telefonhívások, egy munkatárs gyakorlatilag azóta nem is csinál mást, mint tájékoztatja az érintetteket: miként lehet felhasználni a kárpótlási jegyeket az önkormányzati lakások megvásárlásánál, mikor kezdődik az értékesítés? A legtöbb kérdés olyan témával kapcsolatos, amire egyébként nem tudnak válaszolni, nevezetesen, hogy mikor kezdődik a Tisza Lajos körúton belüli házak, lakások eladása. Ebben .az évben, az új lakástörvény januári életbelépéséig csak felmérik, értékelik a lakásokat, előkészítik a társasházi alapító okiratokat, de az értékesítést még nem kezdik meg. Egy csomag egyébként 10 épületet és valamivel több mint 300 lakást tartalmaz, a Limit 3 csomagja tehát körülbelül 970 lakás. Ennek 80 százaléka paneles szerkezetű, tízemeletesekben található. Az értékelés szempontjai ugyan messzemenően figyelembe veszik a szabadpiaci árakat, de nem mennek le egyedi lakásokig. A lelakott otthonok nem lesznek olcsóbbak, a szépen felújítottakért viszont nem kell többet fizetni. A tudnivalókról egyébként rövidesen levélben tájékoztatnak minden érintettet, arra ugyanis még nem készültek fel, hogy egyenként fogadják az érdeklődőket. Kovács A Domaszék Községi Önkormányzat építési telkeket jelölt ki értékesítésre a község nyugati részén. A terület még ez évben víz, villany és gázközművel ellátott lesz. Krdcklődni lehet személyesen a polgármesteri hivatalban, vagy a 384-187-es telefonon. Sándorí'ulvii önkormányzata eladásra kínál közművesített (víz, villany, gáz) építési telkeket. valamint vállalkozók részére bérbeadásra felkínál 2 ha teriiletet, amely vezetékes vízzel, elektromos árammal és hídmérleggel ellátott. Érdeklődni lehet a 373-522 telefonszámon 8-16 óráig. A LIMIT Kft. az Alföldi Porcelángyár Rt. megbízásából értékesíti a hódmezővásárhelyi AP. Majolikagyár Kft. 100%-os üzletrészét és a kft. által bérelt ingatlanokat. A Hódmezővásárhely, Széchenyi tér 1. sz. alatti telephely 1 ha 0188 nm területű, az ipari és szociális épületek együttes bruttó alapterülete 5696 nm. Az agyagbányák területe 4 ha 4974 nm. Az üzletrész és az ingatlanok együttes eladási irányára: 50 000 000 Ft+áfa Cégismertetőt és részletes tájékoztatást a LIMIT Kft. irodájában Tóth László nyújt. Tanácsadó és FLflT-CLÜB 31 Lakásépítő és Értékesítő Kft. Lakásokat, ingatlanokat nemcsak készpénzre, hanem KAMATMENTES RÉSZLETRE is vásárolhat Címünk: Szeged. Szilágyi u. 2., I. 114. Tel.: 62/489-009. Nyitva tartás hétfőtől péntekig 9-17-ig. II Oóci polgármesteri hivatal értékesítés céljából meghirdeti az alábbi telkeket: , 8 #> oxsxfQS]. flteSGW Érdeklődni: Joc Polgármesteri Hivatal. Telefon: 375-231.