Délmagyarország, 1993. szeptember (83. évfolyam, 203-228. szám)

1993-09-22 / 221. szám

SZERDA, 1993. SZEPT. 22. GAZDASÁGI MELLÉKLET III. „Aki venni akar, annak fizetnie kell" Fotó: Gyenes Kálmán Kó'rösi Tibor: Felértékelődik a panel Körösi Tibor szerint a panellakások ára emelkedni fog. Körösi Tibor ezt a kijelentést nem azért teszi, mert maga is lakótelepen él. Körösi Tibor hivatalból, szakemberként mondja, ő ugyanis at OTP Ingatlanfejlesztő és Forgalmazó Rt. (röviden OTP Ingatlan Rt.) Csongrád megyei területi irodájának megyei főmérnöke. Azzal, hogy a panelről beszélünk, máris témánál vagyunk. Amely ebben a mellékletben az ingatlanpiac. - A panellakások - egy átmeneti mélypont után - újra felértékelődnek - mondja a főmérnök. - A folyamat 1992ben indult el, amikor is az emberek egyszerre legálisan megszerezhető ingatlanokhoz akartak jutni. A folyamatot „segítette" az áfa-törvény megjelenése, valamint az, hogy a betéti kamatok csökkentek. Aki ebben az időszakban rendelkezett akkora összegű készpénzzel, amin lakást tudott vásárolni, az úgy gondolta: jobban kamatozik a pénze az ingatlanban. Ezért a legkényelmesebb megoldást választotta: lakótelepi lakást vett. - Mi a véleménye, az önkormányzati tulajdonban lévő lakótelepi otthonok folyamatos értékesítése lenyomja-e újra a panellakások árát? - Szerintem azért nem, mert akik megvásárolják a korábbi tanácsi lakásokat, továbbra is ott fognak lakni. Ezek az ingatlanok nem jelennek meg a lakáspiacon és nem okoznak túlkínálatot. - A sajtóban már megjelent: az OTP Ingatlan Rt. nyerte meg az önkormányzati lakások értékbecslésének és érékesitésének jogát azon a pályázaton, amit a vagyonkezelő bizottság írt ki. - Az önkormányzati lakások privatizációjára 28 pályázat érkezett a Polgármesteri Hivatalba, a mi cégünk a Limit Kft.-vei közösen nyert. Az OTP Ingatlan Rt.-nek összesen 3 csomag, 900 lakás jutott. - Az OTP Ingatlan Rt. imázsához nem illik nagyon a Tábor utca 7/b-ben berendezett két helyiség... - Akkor, 1991 végén olyan gyorsan kellett helyet találnunk, hogy nem is volt nagyon idő szétnézni. A Tábor utcai székház maga nem rossz, hiszen közel esik a Takaréktár utcához, az épületben pedig óriási lehetőségek rejlenek, de ehhez az lenne szükség, hogy magántulajdonba kerüljön. Például nyitnánk az utcára egy bejáratot. Így viszont, mint bérlők, mi is - hasonlóképpen más vállalkozókhoz - várunk. Az épület tulajdonosa a város, a bérlői jog ellenben a megyéé, „aki" nem akar róla lemondani - jelenleg pereskednek egymással. - Mekkora ez a vállalkozás? - Az országos apparátus 400 főből áll - Szegeden 4 állandó alkalmazottunk van. Magunk mögött tudjuk az országos hálózatot, ugyanakkor teljes önállósággal rendelkezünk, ami megkönnyíti a munkát. - Ingatlanközvetítéssel, értékbecsléssel foglalkoznak. Ön szerint mennyivel tud többet az rt. az egyzemélyes vállalkozásoknál ?m.Nagyobbake a lehetőségek? - Szeretném, ha a lehetőségek meg is valósulnának. Gondolok itt arra, hogy az önkormányzatok az e témára összpontosított feladataikat rajtunk keresztül oldhatnák meg. Helyi ingatlantőzsdét lehetne létrehozni, amelyen az értékesebb ingatlanokat időrőlidőre „megmérnénk". Gondolkodunk ingatlanfejlesztésen, tehát egy bizonyos terület megvásárlásán, felparcellázásán, közművesítésén, s egy mintaépület felhúzása után az összesnek az értékesítésén. Nagy lehetőségek rejlenek az önkormányzati vagyon privatizációjában is... - Ón szerint van mozgás a szegedi ingatlanpiacon? - Szerintem igen. S aki venni akar, annak bizony fizetnie is kell. Körösi Tibor különben 1984-9l-ig - egy rövid délépes múltat leszámítva - az OTPnél dolgozott, az elképzelhető összes területen. Eredeti szakmája magasépítési üzemmérnök. Felesége a Délépítő Kft. alkalmazottja. Két kisfia van. Fekete Klára Lehetőség A Vályogtőke című, minap e hasábokon megjelent írásom miatt annyian kerestek, hogy magam is meglepődtem. S bár alapjában véve örülnöm kellene hiszen az újságíró tőkéje mindenkor az olvasók reagálása, a közvélemény megmozdítása - az érdeklődés másfajta következtetések levonására is késztetett. A saját erő (fizikai is) felhasználásával a lehető legolcsóbban történő lakásépítés iránti tájékozódó hullám, amivel elárasztottak olvasóim, megerősített abban, hogy mostanra az otthonteremtés magánüggyé vált: méghozzá olyanná, mely „ügyet" nem tud mindenki megoldani. Míg 1989-ben közel 2500 lakás épült szűkebb pátriánkban, addig tavaly ennek már csak a felét közelítettük. A KSH Csongrád Megyei Igazgatóságának legutóbbi összegzéséből pedig az derül ki, hogy 1993 első félévében mindössze 352 űj lakást vettek használatba, a héttizedét a tavaly ilyenkorinak. Az új lakások közül egyetlen egy sem önkormányzati, s a gazdasági szervezetek is mindössze 72 építését finanszírozták. - A „köztőke" tehát kivonulni látszik a lakásépítésből. (Azért-e, mert nincsen elég, vagy azért-e, mert kamatozása nem megfelelő, azt most itt ne bolygassuk.) Marad(t) a magántőke. Pénzben egyre kcvesbedve. Nem csökkenve viszont azon késztetésben, hogy a felnövekvő (és mostanában igen népes), önálló életet kezdeni akaró korosztálynak új élettér kell. A lakótér a többszintes falusi házban még csak-csak megosztható, ha mondjuk megházasodik is a két gyerek, elférhet egy fedél alatt akár három család is. (Hogy összefér-e, az megint más kérdés.) A lakótelepi 57-62 négyzetméteres két-három szobás kis lakások azonban nehezen képzelhetők el két-három család életteréül.A falak itt nyomnak a legjobban. S akit nagyon szorítanak, az ugye próbál szabadulni. Csakhát úgy néz ki, magánerőből ez a városokban igen nehéz lesz a mai építőanyag,illetve lakásárak és hitelfeltételek mellett.Az számíthat inkább sikerre, aki kihúzódik a városból a peremkerületekbe, a közeli falvakba, s ott olcsó(bb) telken, olcsó(bb) anyagokból, sok kétkezi munkát vállalva, s az egyszerre megteremtődő összkomfortról lemondva kezd építeni. Nekem úgy tűnik, egyre többen lesznek az ilyenek (a vályogtőkések). Megérdemelnének civil kurázsijukért egy kevéssel több közfigyelmet. Sőt, egyénit is: a kisebb magánépítkezők mellé állás, a nekik nyújtott segítség még üzlet is, munkaalkalom is lehet. Szabó Magdolna Értékesítésre előkészített építési telkek jegyzéke 1. Szeged, Zákány u. 35. 12.134 hrsz. 605 nm II. építési övezet előírása szerint, zárt sorú beépítéssel 7,5-8,5 m homlokzatmagasságú lakóépület létesíthető 4-6 db lakás kialakításával. Közmű: teljes fokú (villany 3,3 kW teljesítményig)+szilárd burkolatú út, járda. Alapár: 2 700 000 Ft, 2. Szeged, Bibic u. 7. 4194. hrsz. 750 nm A telken földszint+l. emeletes lakóépület létesíthető, szabadon álló beépítéssel. Közmű: teljes fokú+szilárd burkolatú út. Alapár: 1 674 000 Ft. 3. Szeged, Makkoserdő sor 30. (Nádas u. 17. sz.) 11.752/2. hrsz. 420 nm Közmű: teljes fokú (villany 3,3 kW teljesítményig)+ szilárd burkolatú út, járda. Beépítés: II. építési övezet, zárt sorú, homlokzatmagasság: max. 11,50 méter. Alapár: 1 890 000 Ft. 4. Szeged, Korsó u. 1491. hrsz. 4610 nm Beépítés: ipari terület, előkert 5 méter, homlokzatmagasság az építési vonalon mérve max. 6 méter. Közmű: víz, villany (3,3 kW teljesítményig) Alapár: 1 250 000 Ft. 5. Szeged, Dorozsmai út 88. 261793. hrsz. 513 nm Beépítés: III. építési övezet, oldalhatáron álló, homlokzatmagasság: 3,5-6,5 m Közmű: részleges (villany 3,3 kW teljesítményig) gáz+szilárd burkolatú út, járda Alapár: 1 282 500 Ft. 6. Szeged-Kiskundorozsma, (üdülőterület) ^ 5.513-9. hrsz. 1500 nm Beépítési: VI. ép övezet, szabadon álló, homlokzatmagasság: 4,0-9,0 méter, beépítési %: 10. A telken melléképület nem létesíthető, Közmű: részleges (vilany 3,3 kW teljesítményig) Alapár: 450 000 Ft 7. Szeged, Légió u. 52. 0265822 hrsz. 1531 nm Beépítés: mezőgazdasági rendeltetésű terület, 3%-a építhető be. Közmű: részleges (villany 3,3 kW teljesítményig) Alapár: 234 150 Ft. 8. Szeged, Légió u. 22. 026588. hrsz. 803 nm Beépítés: mezőgazdasági rendeltetésű terület, 3%-a építhető be. Közmű: részleges (villany 3,3 kW teljesítményig) Alapár: 116 850 Ft. 9. Szeged, Pécskai u. 1, 3., Közép kikötő sor 15. 590 592 593 60 1016 955 980 1044 nm Beépítés: VILA. építési övezet, szabadon álló vagy ikres beépítés. Maximális beép. 15%. Alkalmazkodni kell a már kialakított beépített környezethez, homlokzatmagasság: 7,5-8,5 méter. Az 593., 60. hrsz.-ú építési telkek esetében az árvízvédelmi töltéskorona mentett oldalán 20 méter szélességben építési tilalommal terhelt, fásításmentesen zöld területként kezelendő. Végleges városrendezési állásfoglaláshoz beruházói egyeztetés szükséges. Közmű: 591, 592, 60. hrsz.-ú földrészletek előtt teljes fokú, (villany 3,3 kW teljesítményig) + szilárd burkolatú út Gázvezeték az 590, 2, számú földrészletek előtt van kiépítve. Alapár: 2500 FVhm. 10. Szeged, Kállay A. u. 2. 80. hrsz. 1269 nm Beépítés: VII. építési övezet, szabadon álló, ikres, a kialakult beépítésnek megfelelően, (üdülőövezet). A Közép kikötő sor telöl az építési vonal az árvízvédelmi támfal város felőli vonalától 31 méterre van. Homlokzatmagasság: 7,5-8,5 m, beépftési %: 15. Közmű: teljes fokú, (villany 3,3 kW teljesítményig), szilárd burkolatú út Alapár: 2500 Ftőim 3 172 500 Ff. 11. Szeged, Csap u. 62. 134100 hrsz. 445 nm Közmű: teljes fokú, gáz- (villany 3,3 kW teljesítményig) + szilárd burkolatú út, járda. Beépítés: III. építési övezet előírása szerint, oldalhatáron állóan. Homlokzatmagasság: 4,5 méter, beépítési %: 30. Állattartásra alkalmas melléképület és műhely építésének kizárásával. Alapár: 1800 Ftfim. 12. Szeged, Orsolya u. 44. 35079 hrsz. 678 nm Közmű: részleges (villany: 3,3 kW teljesítményig) Beépítés: VII. építési övezet előírása szerint, szabadon állóan (üdülőterület). Homlokzatmagasság: 3,5-6,0 méter, beépítési %: 15. Alapár: 1200 Ftfim. 13. Szeged-Szentmihály városrész II. ütem Az építési telkek beépítése a jóváhagyott házhelyrendezési lerv alapján történhet. Az építési telkek közművesítettsége részleges, villany 10 kW teljesítményig, víz, gáz, csapadékvíz-elvezető árokrendszer+stabilizált út. Egy nm terülel alapára lakóíelkek eseíében: 421 FI alapfokú int. terület: 471 Ft Utca, házszám: helyrajzi szám: terület: alapár: III. építési övezet, ikerházas beépítés, homíökzatmagasság: 5,5-6,5 méter Kökörcsin u. 40. 2335233 1121 nm 471.941 Ft Kökörcsin u. 44. 2335235 1184 nm 498.464 Ft HRT szerint alapfokú intézmény létesítésére kijelölt földrészlet Kökörcsin u. 46. 2335236 702 nm 330.642 Ft Verbéna u. 2. 2335237 702 nm 330.642 Ft Verbéna u. 1. 2335242 1400 nm 659.400 Ft 14. Szeged-Szentmihály, Kapisztrán u. 56 22960 hrsz 987 nm területű felépítményes ingatlan, alapfokú intézmény céljára tartandó fenn. Beépítési feltétel: 1. Az épület nem műemlék, de több vonatkozásban helytörténeti jelentőségű. A statikai szakvélemény figyelembevételével eredeti formájában visszaállítandó. 2. Ha az épület értékesítése az I. pontban leírtak szerint nem vezet eredményre, akkor az épület elbontandó és újra felépítendő az alábbi feltételek teljesítése mellett: a) Az elbontás előtt az épületet fel kell mérni és felmérési dokumentációt kell készíteni (alaprajzok) metszetek, fedélszékrajz, ereszképzés, nyílászárók, homlokzatok.) Szeged Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal vagyonkezelő és vállalkozási iroda 6745 Szeged, Széchenyi tér 10-11. b) A felmérési terv dokumentálása után bontási engedély alapján az épület elbontandó. c) Az új épületre terv készítendő, a felmérési terv alapján fontosnak ítélt építészeti elemek figyelembevételével (tömeg, tetőidom, nyílászárók, ereszkiülés, ereszképzés, építési vonal stb.) A készülő tervet a Városrendezési és Építésügyi Irodával kell egyeztetq i. Közmű: részleges (villany 3,3 kW teljesítményig) Alapár: 900 000 Ft. 15. Szeged, Hargitai u. szolgáltatóház területe 404629 hrsz. 2335 nm Beépítés: alapfokú intézményterület, szolgáltatóház 3—44d 991. (V.8.) VRfüB. sz. határozattal jóváhagyott közterületrendezési terv alapján Közmű: teljes fokú (villany 3,3 kW teljesítményig) +szilárd burkolatú út Alapár: 5 604 000 Ft. Az építtetőknek saját költségükön meg kell oldani a vételár megfizetésén túl - 60 fm hosszú, nyílt szelvényű csapadékvíz-elvezető árok lefedését, - 71 db szeméygépkocsi parkoló megépítését, - kb. 20 m elektromos földkábel kiváltását, - a kialakítandó udvart közösségi céloknak megfelelően (gyalogos-átközlekedés, üzletek megközelítése miatt) javaslat díszburkolattal, kerthelyiséggel és növényzettel. A földrészletből 36 nm a Matáv részére előszerződéssel értékesítve. 16. Szeged, Vadas Márton u. 80. 13262 hrsz. 430 nm Közmű: részleges (villany 3,3 kW teljesítményig) gáz Beépítés: III. építési övezet, oldalhatáron álló beépítéssel. Hm: 4,5-5,5 m. Lakóépület a déli oldalon helyezendő el, az északi oldalhatártól 4 méter oldalkert alakítandó ki. Maximális beépítés: 30%. Alapár: 258 000 Ft. 17. Szeged-Kiskundorozsma, 52220 hrsz. 3000 nm Közmű: részleges (villany 3,3 kW teljesítményig) Beépítés: ipari célra fenntartott terület, az általános rendezési terv szerint. Alapár: 1 800 000 Ft. 18. Szeged, Hargitai utcai garázstelek 43 állásos 4091/9 hrsz. 1224 nm Közmű: részleges (villany 3,3 kW teljesítményig) Beépítés: a Délterv által készített 91-5528. törzsszámú tervdokumentáció alapján. Kelte: 1992. április hó. Az építési telket érintő, keresztező földkábelt (elektromos) az építtetőknek saját költségén kell kiváltani. Alapár: 33 000 Ft/garázshely. A gerincvezetékekről való lecsatlakozasok megterveztetése és kivitelezése a vevők feladata. Az építési telkek megjelölt vételára alapár, amely a versenytárgyalás, licit során az értékesítési összeg alsó határát jelenti.