Délmagyarország, 1937. július (13. évfolyam, 146-173. szám)

1937-07-25 / 168. szám

Vnsfirnap, Í957 juliua 25. DÉLMAGYARORSZÁG 11 Szeged biríoRforgalmdról és földáralakulásáról Dr. Król OszvAld műszaki tanácsos tanulmánya (A Délmagyarország munkatársától.) A „Magyar Gazdák Szemléjében," mely a Darányi Ignácról elnevezett Agrártudományos Társaság Kiadásában jelenik meg, dr. ing. K r ó 1 Oszváld Szeged sz. kir. város műszaki tanácsosa tollából figyelemreméltó tanulmány látott legutóbb napvilágot Szeged birtokforgalmáról és földáralakulásairól. Dr. Król Oszváld nevével az utóbbi években mindsürübben találkozunk a szakirodalomban; 1935-ben feltűnést keltő tanulmányt irt ezen a címmel: „Belső telepítés a Duna—Tisza közén." 1936ban ezt követte az ugyancsak érdekes tanulmánya a Szeged-vidéki öntözőberendezések gazdaságosságáról. Most pedig a Magyar Gazdák Szemléjében gondos tanulmányozásra és utánjárásra mutató cikket irt a szegedi birtokforgalomról és földáralakulásról. Tanulmányának bevezetőjében megemlíti <fr. Król Oszváld, hogy 1926-tól 1935-ig csak" egyetlen 50 holdon felüli birtok cserélt gazdát Szegeden. Az Országos Mezőgazdasági Üzemi Intézetnek", mely a mezőgazdasági ingatlanforgalmat megfigyeli, ezen megfigyelése csak az ötven holdat meghaladó ingatlanokra terjed ki, igy Szeged vidéke birtokforgalma tekintetében az intézet nem nyújt tájékoztatást. Éppen ezért, külön is figyelemreméltó dr. Król Oszvald tanulmánya. A tanulmány a mezőgazdasági birtokforgaTom időbeli alakulását három részre osztja. Az .első az 1926—1929, a második az 193Ó— 1933, a harmadik peidg az 1934—1935 esztendőket öleli fel. Rmutat arra, hogy a mezőgazdaság válságos időszaka csak 1929 után kezdődött. A" bekövetkezett hallatlan árhanyatlást pedig a mezőgazdasági túltermelés és a nemzetközi árucsereforgaloin megbénulása okozta. Fokozták a mezőgazdaság nehézségeit a magas munkabérek, az üzemanyag drágasága, a súlyos közterhek és a kibírhatatlan magas hitelkamatok, vagyis a magas termelési költségek. Az 1930. évre esik az agrárkrízis tulajdonképpeni kezdete, mely egész 1933-ig tovább mélyült. Ebben az évben sülyedt a buza ára 10.83, illetve 5.65 pengőre. A szemléltető kimutatásiról meg lehet állapítani, hogy a szóbanforgó jelenségek menynyi befolyásolták Szegeden az ingatlanforgalmat. A kimutatás szerint 1926-ban 314 ingatlan, 668 katasztrális holdnyi területtel cserélt gazdát négyszőgölenkint 92 fillérért. ^ 1927-ben 404 ingatlan, 95 filléres négyszögölenkénti áron cserélt tulajdonost, 1928-ban már 121 filléres, 1929-ben 129 filléres, 1930-ban 104 filléres, 1931-ben 76 filléres, 1932-ben 69 filléres, 1933-ban 56 filléres, 1934-ben 54 filléres, 1935-ben 45 filléres négyszögölenkénti árban cseréltek gazdát Szegeden az ingatlanok. Érdekes megfigyelni azt is, hogy 1933-tól emelkedett az átruházót! ingatlanok területe, 1935-ben például 1309 katasztrális holdnyi terület cserélt gazdát. Megállapítható a kimutatásból az is, hogy az 1926—35 esztendőben Szeged város határában kereken 3600, évente tehát összesen 360 ingatlan cserélt gazdát. Ezzelszemben az 1906—1910. évi időszakban évente átlag több, mint 1300 birtokforgalmi eset fordult elő. A birtokforgalom tehát a há. boruelőttinek negyedére esett vissza. Érdekes a birtokforgalom áralakulása is; az 1926—27. években majdnem álltak az árak, 1928-ban azonban 27 százalékkal, 1929-ben még mindig 2 százalékkal javultak az árak az előző évivel szemben. Megállapítható, hogy a földárakat nem érintette a buza és rozsárak 1928. évi nagv áresése. De az agrárkrízis 1930. évi kezdetét az ingatlanárak is megérezték, melyek ezévben 19 százalékkal estek és az árhanyatlás később is folytatódott. Külön kimutatás foglalkozik a tanulmányban, hogy a településmentes övezetben, valamint a tanyás övezetben milyen volt a birtokforgalom és az áralakulás. A városalatti övezetben 900, a várostávoli övezetben pedig 2700 ingatlan cserélt gazdát 1926—35-ös években. Az arány tehát 1:3. Megállapítja a kimutatás, hogy a földárak tekintetében is érdekes különbség mutatkozik a kérdéses zónákban. A tanyás övezetben ugyanis négyszögölenkint állag 72 fillért, a településmentes zónában pedig ennek több, mint kétszeresét fizették. A tanulmány kiterjed arra is, hogy a földárak és a város által megállapított haszonbérek között milyen volt az arány az egyes evekben. Az 1928—29 és 1932—34 esztendőkben bérbeadót területek haszonbére a tanyás övezet átlagos földárának átlag 1.5 százalékát érte el. Külön kimutatás foglalkozik a beruházatlan ingatlanok földáralakulásával is. A tanyás övezetben elidegenített ingatlanok 72.7 százaléka beruházatlan, 14.5 százaléka szőlő és 12.8 százaléka lakó és gazdasági épületekkel volt ellátva. Az egyes ingatlankategóriák árkülönbözete a következő volt: Mig a beruházatlan ingatlanokért négyszögölenkint 65 fillért fizettek, addig önálló gazdaságok 82, szőlők pedig 112 fillérért cseréltek tulajdonost. Egy katasztrális hold szőlő beruházását tehát átlag 752 pengőre értékelték. Az értékelés azonba jóformán évenkint változott Szeged környékén. Az árkülönbség beruházatlan ingatlanok cs önálló gazdaságok között az 1926—1929 években átlag még 42 Névnapra a legkedvesebb ajándék: MUlhoffertől el nem m u I o ürSk emlék. Tört arany beváltás és átcserélés 1 Előnyös részletfizetés. Nasjy választék brilliáns és gyémánt ékszeiekben. Olcsó árafc. százalék, az 1930—35 években azonban már csak 12 százalék volt. A beruházatlan ingatlanok és szőlők közötti árdifferencia az évek folyamán szintén csökkent és pedig az 1926— 30. évi 52 százalékról az 1931—35. évi 42 százalékra. Külön nagy részletességgel foglalkozik dr. Król Oszváld a birtokforgalom térbeli alakulásával. Ennek a jelenségnek az ábrázolására kartogramokat készített és ezekből nagyon szemléltetően meg lehet állapítani, hogy a birtokforgalmi esetek hol halmozódtak. Tanulmányának végén dr. Król Oszváld foglalkozik még az 1936. évi birtokforgalommal is és a következő jellemzést mondja: — 1936-ban a földárak jelentékeny mértékben emelkedtek ugyan, de a birlokforgaloni újra megcsappant. Ez az áremelkedés 51 százalékot ért el, minután az elmúlt esztendőben az egész határ ölenkénti átlagára 45 fillérről 68 fillérre emelkedett. Ezzelszemben viszont leapadt a tulajdonost cserélt ingatlanok száma 25, az elidegenitett terület pedig 38 százalékkal. Érdekes különbségek állapithatók' meg 9 településmentes és a tanyás övezet között az 1936. évben is. A buzazónában a földárak csak 17, a rozsövezetben pedig 52 százalékkal emelkedtek. Viszont a városalatti zónában majdnem pontosan ugyanannyi birtokforgalmi eset fordult elő az utolsó évben, mint aa 1935. évben és az elidegenitett terület is mindkét évben egyenlő volt. Ezzelszemben a tanyás övezetben a nagy áremelkedés folytán a tulajdonos cserélt ingatlanok száma 21, azok területe pedig 43 százalékkal csökkent. Hogy a tanyás övezetben beállott nagv áremelkedés a mezőgazdaság gazdasági erejét még felülmúlta, az abban a körülményben is megnyilvánul, hogy az elidegenitett ingatlanok átlagterülete 3.0 katasztrális holdról 2.2-re, vagyis 27 százalékkal apadt le. összefoglalóan meg lehet állapítani, hogv az elmúlt évben a birlokforönlom visszafejlődött, de az ingatlanárak többé-kevésbé nagymértékben emelkedtek. Dr. ing. Król Oszváld műszaki tanácsos azzal a reménykedéssel zárja érdekes tanulmányát, Ifbgy „az áremelkedés a jövőben is folytatódni fog és belátható időn belül olyan ingatlanárak alakulnak majd ki, melyek az áldott magyar föld igazi értékének megfelelnek.'' MNB. eng. s*. 737. Némei nyelvtanfolyammal egybekötött ausztriai nyaratások A Magyar-Osztrák Társaság védnöksége alatt német nyelvtanfolyammal egybekötött nyaralási akciókat rendez a Trascontinent Utazási Iroda a ro mantikus Karinthiában, a gyönyörű Wörthi-tó partján, Mária-Wörthben, Johann O. Trebitz német nyelvtanár vezetése mellett. RÉSZTVÉTELI DIJAK: 1 hétre P 138 — 2 hétre P 189.-, 3 liclre P 239.-, 4 hétre P 286.— A résztvételi dijakban bennfoglaltatik: utiköllségBudapesttől — Budapestig, kifogásatalan lakás és ellátás, nyelvoktatási' dij, strandíiirdő-bérlet, gyógydijak, borravalók és podgyászszállitás. INDULÁS: augusztus 1-én, augusztus 8-án és auguszls 15-én. Déimagyavország 2 hét Pávisban tökéletes programmal, kitűnő elszállásolással, igen olcsó árakon.