Tanácsok közlönye, 1982 (31. évfolyam, 1-41. szám)

1982 / 32. szám

1044 TANÁCSOK KÖZLÖNYE 32. szám Bérlőközösség új, illetőleg felújított épületeknél szervezhető egy-egy épületre, vagy több épületre, épületcsoportra. A bérlőközösség tevékenységi körébe tartozhatnak a szervezés első ütemében a fenntartási munkák ellenőrzése, az üzemeltetési, a karbantartási feladatok, valamint a megfelelő tapasztalatok alapján — a továbbiak során a felújítási munkák előkészítésével összefüggő teendők. A szervezésnél indokolt figyelembe venni még a tanácsi ingatlankezelő szervezetek továbbfejlesztéséhez kiadott irányelvekben foglaltakat. A már jelenleg is jól működő önálló gazdálkodási egységként tevékenykedő házkezelőségeket továbbra is. célszerű fenntartani és a bérlőközösségek tevékenységét ezekkel összehangoltan megszervezni. A határozat végrehajtása során — a helyi adottságok figyelembevétele mellett — érvényesíteni javasolt irányelvek a következők: III, A bérlőközösség formái és feladatai 1. Ellenőrzési feladatokat ellátó bérlőközösség A bérlőközösség alapformája az, amikor ellenőrzési feladatokat látnak el. E szervezet létrehozásának célja, hogy ellenőrizze a lakóépület kezelésével és működésével összefüggő feladatok ellátást. Ez tekinthető az első fokozatnak. A bérlőközösség ellenőrzési tevékenysége a vonatkozó jogszabályokban szereplő bérbeadói és bérlői feladatokra, valamint a lakóépület fenntartásával kapcsolatos egyéb teendők teljesítésének figyelemmel kísérésére terjedhet ki. Az ellenőrzés körét és az intézkedési jogosultságot minden esetben a kezelő szervvel kötött megállapodásba kell foglalni. a) A bérbeadói feladatok teljesítésének ellenőrzése keretében abból szükséges kiindulni, hogy a bérbeadó köteles biztosítani az épület rendeltetésszerű használatra való alkalmasságát. így pl. az ellenőrzés kiterjedhet arra, hogy a bérbeadó a jogszabályi előírásoknak megfelelően gondoskodik-e; — az épület állagának karbantartásáról; — az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról; — a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák, hiányosságok megszüntetéséről; — az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és terület tiszténtartásáról és szükség szerinti megvilágításáról, valamint a vonatkozó jogszabályokban meghatározott egyéb feladatokról. b) Egyéb, a lakóház működésévél, fenntartásával kapcsolatos tevékenység teljesítésének ellenőrzése. (Pl. az épület felújításával, korszerűsítésével kapcsolatos munkák minősége, takarékosság, az értékek megőrzése). c) A bérlőkre tartozó feladatok teljesítésének ellenőrzése keretében fontos, hogy a bérlőközösség ilyen irányú tevékenysége terjedjen ki arra | is, mely szerint a bérlő és a vele együtt lakó szeli mélyek a közös használatra szolgáló helyiségeket és területet, továbbá az épület központi berendezéseit rendeltetésszerűen, gondosan, a követelményeknek megfelelően használják-e. A bérlőközösség a szerzett tapasztalatokról tájékoztassa a házkezelőséget, vagy az ingatlankezelő szervezetet, illetőleg a szükséges intézkedések, elmaradása esetén a felügyeleti tanácsot. Kívánatos, hogy munkájukat a társadalmi szerveizetekkel szorosan együttműködve végezzék. A i| bérlőközösség tevékenysége ugyanakkor nem befolyásolja a társadalmi szervezetek (lakóbizottságok stb.) működését, intézkedési illetékességét. Ebben a szervezeti formában a bérlőközösség a feladatok ellátásához anyagi eszközökkel nem rendelkezik. Ellenőrzési feladatokat ellátó bérlőközösség alakítható az előzőekben ismertetett tevékenységekre külön-külön, vagy együttesen, valamennyi tevékenységre kiterjedően. Ennek megfelelően szükséges, hogy a házkezelőség, illetve az ingatlankezelő szerv a bérlőközösséget tájékoztassa a feladatok ellátásával kapcsolatos követelményekről, az érvényes rendelkezésekről stb. 2. Az üzemeltetési feladatokat ellátó bérlőközösség A bérlőközösség következő formája az, amikor a bérlők meghatározott üzemeltetési feladatokban vesznek részt, vagy ezek ellátását vállalják. Az ilyen feladatokat ellátó bérlőközösség létrehozásának célja az egyes, vagy a teljes üzemeltetési feladatoknak az ingatlankezelő szerv által történő jobb, gazdaságosabb, illetőleg teljesebb körű ellátásában való közreműködés. A bérlőközösség által ellátható feladatok általában a következőkre terjedhetnek ki: — a lakóépületekben, illetőleg annak szerkezeteiben, a közművek üzemeltetésével kapcsolatban jelentkező meghibásodások haladéktalan jelentése, az elvégzett munkák ellenőrzése; — az udvar, a kapualj, a lépcsőház világítóberendezéseinek szükség szerinti be- és kikapcsolása; — az épületbe történő be- és kijutás, a pince és padlás használatának biztosítása; — a lakók közös használatára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatának ellenőrzése; — a lakóépület villany és víz felhasználásának ellenőrzése és a nyilvántartásban közreműködés; — a kapcsolattartás és a feladatok összehangolása a , lakó.bizottsággal; ! — az épület és a közös helyiségek takarításával és tisztántartásával, a szemét összegyűjtésével, a járda tisztításával stb. kapcsolatos feladatok elvégzése.; — a felvonó kezelésével és üzemeltetésével kapcsolatos feladatok ellátása; — a kertgondoznssal összefüggő teendők: — a központi fűtés és melegvízszolgáltatással kapcsolatos feladatok.