Tanácsok közlönye, 1972 (21. évfolyam, 1-64. szám)

1972 / 10. szám

10. szám TANÁCSOK KÖZLÖNYE 167 Ha a bérbeadó a beszámítást vagy a beszámítani kívánt összeget kifogásolta, illetőleg az igény bejelentésére nem nyilatkozott, a bérlő a LR. 61. §-ának (2) bekezdése értelmében a bíróság jogerős határozatáig csak a bérbeadó által elismert összeget számíthatja be a lakbérbe, a visszatartási jogával tehet egyoldalúan nem élhet. A tanácsi házkezelési szerv kezelésében levő, vegyes tulajdonban álló lakás tekintetében a Lb.R. 10. §-ának és a Lb.Vhr. 12—14. §-ának rendelkezéseit, továbbá a fent kifejtetteket a Lb.Vhr. 16. §-ának rendelkezéseivel összhangban kell alkalmazni. Ennek során a bérbeadói hozzájárulás akkor is megadottnak tekinthető, ha a tanácsi házkezelési szerv a bérlő kérelmére írásban nem nyilatkozott, de a bérlő által végzett munka ellen kifogást nem emelt, illetőleg nem tiltakozott. 2. A 3/1971. (II. 8.) Korm. számú rendelet 10. §-a szerint végzett átalakítási, illetőleg korszerűsítési munkák költségei beszámításának módja a komfort nélküli lakások, illetőleg szükséglakások esetében. A Lb.R. 10. §-ában biztosított utólagos beszámítási jogosultság a tanácsi bérlakás bérlőjét a lakás komfortfokozatára tekintet nélkül illeti meg. Beszámítás esetében a bérlő a Lb.Vhr. 14. §-ának (1) bekezdése szerint havonta mindaddig a korábbi lakbért fizeti, amíg a beszámítható költségei így meg nem térülnek. Minthogy komfort nélküli lakás és szükséglakás esetében a Lb.R. alapján lakbérrendezésre nem került sor, a Lb.Vhr. 14. §-ának (1) bekezdésében szabályozott beszámítási mód alkalmazására nincs lehetőség. Ilyen esetben a bérlő a LR. 61. §-ának (3) bekezdése alapján tarthatja vissza a havi lakbér 75%-át mindaddig, amíg a beszámítható költségei így meg nem térülnek. 3. Házfelügyelő által a munkakörrel kapcsolatos szolgálati lakás átalakítására, korszerűsítésére, továbbá a bérbeadót terhelő munkák elvégzésére fordított költségek megtérítésének módja. A Lb.R. 10 §-a alapján csak tanácsi bérlakás bérlője jogosult a lakás átalakítására, illetőleg korszerűsítésére fordított költségeinek utólagos beszámítására. Munkakörrel kapcsolatos szolgálati lakás esetében — ideértve a házfelügyelői szolgálati lakást is — tehát e beszámítási mód alkalmazását a bérlő a bérbeadótól nem követelheti. Ha a munkakörrel kapcsolatos szolgálati lakást a bérlő „természetbeni juttatás"-ként — lakbérfizetési kötelezettség nélkül — kapta, költségeit a bérbeszámítási jog általános szabályainak (LR. 60—61. §-a) alkalmazásával sem tudja beszámítani. Mintihogy azonban a lakás átalakítására és korszerűsítésére vonatkozó jogosultság a korábbi jogszabályok, illetőleg a LR. 59. §-a alapján a munkakörrel kapcsolatos szolgálati lakás bérlőjét is megillette, illetőleg megilleti, s e munkák elvégzése folytán a lakás a bérbeadó számára is általában értékessé válik, indokolatlan volna a bérlőt kizárni a költségei megtérítésének lehetőségéből. Ezért a bérbeadó mukakörrel kapcsolatos szolgálati lakás tekintetében a bérlő által elvégzett átalakítási, illetőleg korszerűsítési munkák esetében akkor jár el helyesen, ha a bérlő költségmegtérítési igényét elismeri. Ennek során, ha a bérlő a munkakörrel kapcsolatos szolgálati lakást a) lakbérfizetési kötelezettséggél kapta, és a bérbeadó a korábbi lakbért a Lb.R. 7. §-ának (3) bekezdése alapján felemelte, a bérlő által — 1971. február 8. napja előtt elvégzett munkák költségeinek beszámítására, a Lb.R. 10. §-ának és a Lb.Vhr. 12—14. §-ának, — 1971. február 8. napja után végzett munkák költségeinek beszámítására pedig a LR. 60— 61. §-ának rendelkezéseit kell alkalmazni; b) lakbérfizetési kötelezettséggel Éapta, és a bérbeadó a korábbi lakbért nem emelte fel, a bérlő által — 1971. február 8. napja előtt végzett munkák költségeinek beszámítására a Lb.R. 10. §-ának és a Lb.Vhr. 12—13. §-ának, továbbá a LR. 61. §-a (3) bekezdésének, — 1971. február 8. napja után elvégzett munkák költségeinek beszámítására pedig a LR. 60—61. §-ának rendelkezéseit kell alkalmazni; c) „természetbeni juttatás"-ként — lakbérfizetési kötelezettség nélkül — kapta, a bérlő által elvégzett munkák költségeit úgy kell pénzben megtéríteni, ahogy azokat a bérlő a b) pontban idézett rendelethelyek alkalmazásával a lakbérbe egyébként beszámíthatná. Ilyen esetben „lakbéreként a „lakásegyenérték"-et kell számításba venni. A tanácsi házkezelési szerv, mint bérbeadó, a c) pontban említett esetben a bérlőt megillető pénzbeli térítést — a 18/1968. (Ép. Ért. 11.) ÉVM számú utasítással módosított 64/1961. (Ép. Ért. 41.) ÉVM számú utasítás 3. §-a (2) bekezdésének e) pontja alapján — a lakóház javítási előirányzat terhére fizetheti ki. A kifej tettek irányadók arra az esetre is, ha a bérlő bérbeadót terhelő munkát végzett el. Ilyen esetben azonban a LR. 58. §-át is figyelembe kell venni. 4. A lakások elosztásáról és a lakásbérletről szóló 1/1971. (II. 8.) Korm. számú rendelet végrehajtásaként kiadott 1/1971. (II. 8.) ÉVM számú rendelet 106. §-a alapján „megkezdett"-nek tekinthető munkák köre. Az 1/1971. (II. 8.) ÉVM számú rendelet (a továbbiakban: L. Vhr.) 106. §-a nem rendelkezik afelől, hogy a LR. 53—54. §-ában és a L. Vhr. 56—57. §--ában emlí+ett munkákat mikor kell 1971. július 1. napja előtt megkezdettnek tekinteni. E vonatkozásban kérdéses, hogy a munka jogi vagy fizikai értelemben vett megkezdését kell-e