Telekkönyv, 1914 (19. évfolyam, 1-12. szám)

Melléklet: Telekkönyvi iskola

150 lett megnehezíti a kielégítési sorrendnek megállapítását és az árfelosztást. Csak képzeljük el, hogy ha egy tulajdonosnak ugyanazon telekjegyzőkönyben levő 20 darab földje nem ugyanazon jelzálogokkal és nem egyformán van terhelve, hanem az a 20 darab föld különféle rangsorban 20 féle jelzálogjoggal és esetleg ugyanannyiféle alzálogjogokkal van megterhelve, mily szörnyű módon megfogja ez nehezíteni a telekjegyzőkönyvnek áttekintését és végrehajtási árverés esetében a kielégítési sorrendnek megállapítását és a vételáraknak felosztását. Ellenben ha azt a 20 darab földet római I. jel alá veszszük: akkor ezek elvesztik önállóságukat, megszűnik mind önmagában véve önálló telekkönyvi test lenni, hanem azok valamennyien csak együtt véve képeznek egyetlen egy telekkönyvi testet, amelyet ennélfogva nem lehet többé másképen, mint csak egészben megterhelni a tlkvi rendtartás 57. §-a szerint. És ez telekkönyvi szempontból megbecsülhetetlen előny. Azt mondják azonban, hogy eme kétségtelenül nagy előny mellett ott van a I. jel alá vételnek az a nagy hátránya is, hogy az ily I. jel alá vett ingatlanok a tlkvi rend. 55. §-a szerint jogilag egy egésznek tekintendők lévén abból egy vagy több részletnek lejegyzése és más telekjegyzőkönyvbe való átvitele nehézséggel jár; mert a tlkvi rend. 56. §-ának d) pontja szerint akkor, ha a telekkönyvi test terhelve van, e végből a nyilvánkönyvi hitelezők beleegyezését kell igazolni, s ha e beleegyezés már a kérvény mellett igazolva nincs, meghallgatás u!c végett a tlkvi hatóságnak határnapot kell kitűznie, amelyen való megjelenés a kérvényezőre nézve idő mulasztással és költséggel jár és esetleg kérelmének megtagadását is vonhatja maga után akkor, ha az eljáró telekkönyvi biró belátása ugy alakulna, hogy a lejegyzés a hitelezők sérelmével van egybekapcsolva, holott ha az ingatlanok + jel alá lettek volna véve, ugyanazt a terhelt részletet egyszerűen csak átjegyezni kellett volna a terhek átvitelével a másik telekjegyzőkönyvbe a jelzálogos hitelezők hire, tudta beleegyezése és meghallgatása nélkül; — s mert abban az esetben, ha a I. jel alá vett birtok többnek osztatlan közös telekkönyvi tulajdona, a lejegyzéshez a tulajdonostársaknak beleegyezését is kell igazolni, máskülönben nem lehet abból átvinni más telekjegyzőkönyvben egy részletet sem. A mai joggyakorlat már csak akkor kivánja meg lejegy-