Telekkönyv, 1913 (18. évfolyam, 3-12. szám)

1913 / 9. szám - A tkvi rts 74. §-áról

132 §-ának segítségével reménybeli örökségét 1000 koronával terhelik meg. A hagyaték ezen hitelezőktől eltekintve — különben tehermentes. A tkv tehát ugy néz ki, hogy a szolgalomjogosult özvegy haszonélvezeti joga előtt a 74. § szerinti hitelezők vannak. Látszat szerint ugy kellene az árverést elrendelni, hogy amennyiben a jelzálogos hitelezők követelése fedezésére elegendő összeg szolgalmi joggal terhelten meg nem igértetnék, az esetben az árverés hatálytalan s ujabb árverés alá kerül az ingatlan, még pedig szolgalmi jog mentesen. Ha ezen — a helyszinén nyomban foganatosított — árverésen az ingatlan teljesen tehermentesen 1000 koronán kel el, ezt viszik a jelzálogos hitelezők és a szolgalomjogosult mit sem kap. Ellenben ha nem előzi, akkor az árverés ugy lesz elrendelve s csak ugy tartható is meg, hogy a szolgalmi jog továbbra is épségben marad. Az özvegy továbbra is birtokban maradhat s a jelzálogos hitelezők követeléseikkel addig kénytelenek várni, mig az őket előző szolgalmi jog megszűnik. A fontos kérdés tehát azon fordul meg, hogy a 74. § szerinti hitelezők rangsorozati elsőbbsége mely időtől kezdődik. Vannak felsőbirósági határozataink, melyek többszörösen is kimondták már, hogy a tkvi rts 74. §-a felfüggesztő feltételt foglal magában. A bejutó tulajdonos csak feltételes tulajdonos, s amennyiben az ingatlan más valakinek jutna, akkor a jelzálogos hitelezők bekebelezett követelései hivatalból törlendők. Csak a felfüggesztő feltétel fogalmával kell tisztába jutnunk s a kérdés eldöntése semmi nehézségbe sem ütközik. Tudvalevő, hogy felfüggesztő feltétellel létrejött jogügylet érvényes ugyan, de csak a bekövetkezés időpontjában hatályos. A 74. § szerint bejutó hitelezők joga tehát csak akkor kezd hatályos lenni, amikor adósuk a tkvbe jutott. A jelzálogos hitelező itt nem állhat azzal elő, hogy neki a szolgalomjogosulttal szemben rangsorozati elsőbbsége van, habár előbb jutott is tkvbe, mert szerzett joga csak feltételes jog, mely magának a 74. §-nak rendelkezése szerint is a hagyatéki igényekre befolyással nem lehet.