Telekkönyv, 1906 (11. évfolyam, 1-12. szám)

1906 / 2. szám - Jelzálogkölcsön átváltoztatása. (Konversio)

44 csönnek összegét sem; mert a birtokos egészben vagy részben megszűntnek mondhat valamely a telekkönyv szerint fennállónak jelentkező követelést, amelyet a jelzálogos hitelező is még mindig fennállónak állit. A kitörlési engedélyek és nyugták beszerzése, ennek sikertelen megkísérlése esetén pedig a kitörlési perek jogerős elintézése hosszabb időt igényelnek. A konversió czéljából nyújtandó uj kölcsönnek összegét ezek megtörténte előtt biztosan és számszerűleg megállapítani, tehát az uj kötelezvényt — melynek számszerűleg meghatározott összegről kell szólania — kiállítani és a telekkönyvben bekebeleztetni teljes lehetetlen. Az uj kölcsön bekebeleztetésével azonban sokáig várni nem lehet, hacsak a konvertáló magát annak a veszedelemnek ki nem akarja tenni, hogy időközben uj és uj jelzálogjogok keletkezzenek, amelyek a konverziót megnehezítik, esetleg meghiúsítják. Meg kell tehát adni a konvertálónak azt a jogot, hogy mihelyt ő a birtokossal a konverzió iránt általánosságban megegyezik : az erről készült közjegyzői okirat alapján a konversió folyamatban létének telekkönyvi feljegyzését kérhesse. A konverzió iránti megegyezésről készült közjegyzői okiratnak tartalmaznia kell — a nyújtandó uj kölcsön számszerű összegének meghatározását kivéve — minden megállapodást; tehát a törlesztéses kölcsön időtartamát — amely 20 évnél rövidebb nem lehet — a kamatlábat, illetőleg tőkehasználati dijat — amelynek a régieknél olcsóbbnak kell lennie — stb. De biztosítani kell okvetetlenül a konverzió nyugodt és zavartalan lefolyását is, nehogy a konvertáló meglepetéseknek legyen kitéve. Ezt pedig csakis ugy érhetjük el, ha a tlkvi feljegyzésnek azt a joghatályt adjuk meg, hogy annak megtörténte után az ingatlant elidegeníteni vagy megterhelni, arra végrehajtást vagy zárlatot vezetni, a már elrendelt végrehajtást folytatni, vagy árverést kérni két évig >-— ameddig a konverzió lebonyolítása remélhető — még az előző terhekre nézve se lehessen. Ha a konverzió a folyamatban létének telekkönyvi feljegyzésétől számított 2 év alatt létre nem jön, a feljegyzés hivatalból való kitörlése indokolt. De ha a konverzió e két év alatt létrejön és az uj kölcsön erejéig a jelzálogjog a telekkönyvben e két év alatt be is kebeleztetik : akkor annak a 3-ik pontban emiitett jogi hatályát még két évig fentartani azért szükséges, hogy a megmentett birtokot