Telekkönyv, 1906 (11. évfolyam, 1-12. szám)

1906 / 2. szám - Jelzálogkölcsön átváltoztatása. (Konversio)

43 kieszközölt törlési engedélynél fogva a telekkönyvben jogérvényesen kitöröltetett: a konvertáló telekkönyvi tulajdonosnak a birói letétből csak a megfelelő illeték levonása mellett adható ki. 8. Stornót kikötni tiltva van. 9. A kölcsön törlesztése csak a 3-ik évben kezdődjék. 10. A törlesztések a postatakarékpénztár utján is teljesithetők legyenek. Szükséges-e megokolnom javaslataimat. Nem látja-e be mindenki már első pillanatra, hogy ezek oly mélyreható és annyira gyökeres reformok, hogy azokkal a ház- és földbirtokosok legtöbbjét meg lehet menteni 5 év lefolyása alatt az állam és társadalom együttes közreműködése mellett. A javaslat nem ád privilégiumot a konvertálásra egy nyilvános számadásra kötelezett pénzintézetnek sem és nem is zár ki abból egy ilyet sem. Siessen mindenik nyilvános számadásra kötelezett pénzintézet, amelyikben megvan a jóakarat és amelyiknek van módja hozzá, embertársain segíteni, terhein könnyíteni. A segítség mérve csak annyiban van korlátolva, hogy az uj kölcsönnek hosszú lejáratú, 20—60 évre terjedő törlesztéses kölcsönnek és a réginél olcsóbbnak kell lennie. Hogy mennyivel legyen az uj kölcsön a réginél olcsóbb : azt a javaslat meg nem határozza. A lényeg az, hogy akármennyivel, de olcsóbb legyen. Az 1% is megtakarítás, és ez is javit a helyzeten. De én meg vagyok arról győződve, hogy a javaslat nyújtotta pénzügyi és telekkönyvi kedvezmények mellett a konvertálók oly nagy versenye következik be, hogy az uj kölcsönök 2—5°/o-al is olcsóbbak lesznek. El lehet képzelni, hogy mily nagy lesz a birtokos megkönnyebbülése, ha rövid lejáratú, nyomasztó adósságait, amelyek után rendszerint 8°/0, és csak ritkán 7, 6 vagy 5°/0-ot fizet, 4 vagy épen 3%-os, hosszú 20—60 évre terjedő lejáratú törlesztéses uj kölcsönre konvertálhatja. A javaslat nyújtotta pénzügyi és telekkönyvi kedvezményeket csak a régi — érvényesen fennálló — terhek összege erejéig nyújtott uj kölcsönök élvezhetik ; a régi — érvényesen fennálló — terhek összegét meghaladó vagy egészen uj — nem konversió czéljából nyújtott — kölcsönök azokban nem részesülhetnek. A konvertáló akkor, mikor a birtokossal a konvertálás iránt egyezkedik, biztosan nem tudja azt számszerűleg megállapítani, hogy a régi terhek mily összegek erejéig állanak még fenn ? és igy nem képes biztosan meghatározni az általa nyújtandó uj köl-