Telekkönyv, 1906 (11. évfolyam, 1-12. szám)

1906 / 2. szám - Jelzálogkölcsön átváltoztatása. (Konversio)

31 minthogy a beperelt jelzálogadós a perbeli, felebbezési és végrehajtási költségekre nézve ugyanazon tekintet alá esik, mint a beperelt egyenes (közvetlen) adós. Kérdés már most az, hogy ha az ügyész az előző tehertételeknek e konvertálás folytán szükségessé vált kifizetésénél és kitöröltetésénél nem az egyenesadósnak, illetve jelzálogadósnak, hanem magának az uj kölcsönt adó pénzintézetnek a nevében jár el, van-e joga arra, hogy az általa az előző jelzálogos hitelezőnek fölajánlott fizetés visszautasítása folytán a megfelelő összeget és járulékait a pénzintézet nevében birói letétbe helyezze és a letételről kapott okirat alapján a zálogjog kitörlésének előjegyzését a tlkvi hatóságnál a pénzintézet nevében kérje ? illetve, hogy a megfelelő összegnek és járulékainak átvételét megtagadó jelzálogos hitelező ellen birói letéteményezés alapján az 1888. évi márcz. 5-én 947/1. M. E. sz. rend. 9. §-a értelmében kitörlési keresetetet a pénzintézet nevében indítson ? Akik azt tartják, hogy mind erre van joga, azok ugy okoskodnak, hogy a későbbi jelzálogos hitelező is épen ugy benne van a telekkönyvben, mint az előző, vagy pedig, mint maga a tlkvi tulajdonos, nem lehet tehát elvitatni tőle, hogy ő is tlkvi érdekelt, már pedig minden tlkvi érdekeltnek joga van a kitörlést kérni. Ez merőben téves okoskodás. Sem az előző, sem a későbbi jelzálogos hitelező a kitörlendő tehertételre nézve semmi tekintetben sem érdekelt, mert hiszen azzal semmiféle jogviszonyban nincsen és így arra nézve telekkönyvileg sem érdekelt, mert egymagában véve az a körülmény, hogy a telekkönyvben jelzálogos hitelezőül szerepel, a kitörlendő tehertételre nézve, érdekeltségét még nem állapítja meg. Ezenfelül az előző jelzálogos hitelező a későbbi törlendő tehertételre nézve tlkvi érdekeltnek még azért sem tekinthető ; mert az ő előző nyilványkönyvi jogát a később bejegyzett tehertétel semmi tekintetben sem érintheti, a későbbi jelzálogos hitelező pedig a kitörlendő előző tehertételre nézve azért, mert ő akkor, amikor az előző hitelező javára a jelzálogjog a telekkönyvbe bejegyeztetett, a telekkönyvben nem volt benn, abba csak később jutott és igy az ő, a tlkvben akkor még nem is létező nyilvánkönyvi jogát, az előző jelzálogos hitelező semmiképen sem érinthette. Az előző vagy későbbi jelzálogos hitelező tehát, aki a kitörlendő tehertételre nézve semmiféle jogviszonyban nincs és arra vonatkozólag tlkvileg sincs érdekelve, joghatállyal nem kínálhatja meg az illető jelzálogos hitelezőt a fizetéssel s ennek el nem fogadása esetében nincs jogosítva a megkínált összegnek birói letété-