Telekkönyv, 1906 (11. évfolyam, 1-12. szám)

1906 / 2. szám - Jelzálogkölcsön átváltoztatása. (Konversio)

27 Nyilvánvaló ezekből, hogy a későbbi tulajdonjog szerzés, vagy korlátolás, ugy nemkülönben a későbbi egyszerű jelzálogszerzés vagy ennek átváltozásai az uj kölcsönt adó jelzálogos hitelezőnek abbeli jogát, hogy a jelzálogból magát kielégíttethesse, nem érinti. Kérdés már most csak az, hogy a korábbi egyszerű jelzáloggal biztosított követelésnek időközben történt megitélése vagy pedig az ennek folytán később kieszközölt végrehajtási jog feljegyzés illetve végrehajtási zálogjog bekebelezés van-e valami befolyással a szóban levő hitelmivelet keresztülvitelése ? Ez a kérdés akkor válik aktuálissá, mikor az uj kölcsönt adó pénzintézet ügyésze megkezdi az előző jelzálogos tehertételek kifizetését. Mindjárt az első helyen van például egy adóslevélen alapuló egyszerű jelzálogjog 1000 kor. kölcsöntőke és 6% kamata erejéig X. hitelező javára bekebelezve. Az ügyész megkínálja a hitelezőt a bekebelezett tőkével és kamatával. A hitelező azt mondja nem elég ; mert a követelés már be van perelve, meg is van Ítélve sőt a kielégítési végrehajtás ís el van már rendelve, én tehát a perés végrehatási költségek megfizetését is követelein, ezek nélkül nem veszem fel a kínált tőkét és kamatokat. Az ügyész ezzel szemben azt vitatja, hogy az egyszerű jelzálogjoggal biztosított hitelező a bejegyzés rangsorában csak annak a követelésnek és e követelés után csak azoknak a járulékoknak (kamatoknak) kielégítését követelheti, a mely abban a rangsorban a telekkönyvben bejegyezve van. Ha tehát — igy folytatja az ügyész — a hitelező a jelzálogjoggal biztosított követelését beperelte és pernyertesség folytán a marasztalt alperes ellen kielégítési végrehajtást vezetett: a megítélt perbeli és a végrehajtási költségek kielégittetését a jelzálogból csak abban a' rangsorban követelheti, amely rangsorban ezek a költségek a perbíróságnak kielégítési végrehajtást rendelő végzésében foglalt megkeresés alapján azok később a telekkönyvben bekebelezve lesznek. Minthogy pedig az uj kölcsönt adó pénzintézetnek jelzálogjoga a telekkönyvben már be van kebelezve, én pedig — ekként fejezi be az ügyész — a telekkönyvi tulajdonosnak nyújtott kölcsönből csak azokat a terheket akarom kifizetni és kitöröltetni, amelyek intézetem jelzálogjogát megelőzik, hogy ily módon intézetem jelzálogjoga első helyre kerüljön, nem vagyok kötelezhető arra, hogy bár az előző tehertételre vonatkozó, de mégis intézetem jelzálogjogát követő, tehát későbbi rangsorban bekebelezett per- és végrehajtási költségeket is kifizessem.